3.2. Економіко – планувальне зонування території та визначення зональних коефіцієнтів.
У межах населеного пункту базова вартість одного метра квадратного диференціюється в межах економіко-планувальних зон, що встановлюються на основі економічної оцінки території населеного пункту з урахуванням таких факторів:
- неоднорідність функціонально-планувальних якостей території;
- доступність до вокзалів, зупинок транспорту, концентрованих місць прикладання праці, місць масового відпочинку, центру населеного пункту;
- рівень інженерного забезпечення та благоустрою території;
- рівень розвитку сфери обслуговування;
- екологічна якість території;
- привабливість середовища, різноманітність місць прикладання праці, наявність історико-культурних пам’яток тощо.
Для об’єднання оціночних районів з метою встановлення економіко-планувальних зон було застосовано експертний метод оцінки, який має відмінності в розрахунках залежно від типу населеного пункту. Для сільських населених пунктів даний метод полягає в наступному:
Заповнення анкети експертної оцінки факторів, що впливають на значення комплексного індексу цінності району (табл. 10);
Оцінка окремого фактора виконується за п’ятибальною шкалою, при цьому «5» балами оцінюється найкраще значення фактора, а балом «1» − його відсутність або найгірше значення;
Визначення суми балів оцінки факторів;
Визначення середнього балу по кожному району та середньозваженого балу для населеного пункту в цілому.
Розрахунок комплексного індексу цінності для окремого оціночного району здійснюється за наступною формулою:
де, Ii – комплексний індекс цінності оціночного району
Ic – середній бал оціночного району
In – середньозважений бал по населеному пункту
В таблиці восьмій представлена анкета експертної оцінки території.
Таблиця 8
Анкета експертної оцінки території
№ |
Назва факторів |
бали експертів за оціночними одиницями |
бали експертів за оціночними одиницями |
|||||||||||||||||||||
Експерт 1 |
Експерт 2 |
|||||||||||||||||||||||
Оціночні районі |
Оціночні районі |
|||||||||||||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
|||
1 |
Доступність до центру населеного пункту |
3 |
3 |
3 |
3 |
4 |
5 |
4 |
5 |
4 |
3 |
3 |
4 |
3 |
4 |
3 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
3 |
4 |
|
2 |
Доступність до концентрованих мість прикладання праці |
3 |
4 |
4 |
3 |
4 |
4 |
4 |
5 |
4 |
3 |
3 |
4 |
4 |
4 |
3 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
3 |
4 |
|
3 |
Доступність до місць масового відпочинку |
5 |
4 |
4 |
3 |
4 |
3 |
2 |
3 |
4 |
3 |
3 |
5 |
4 |
4 |
2 |
4 |
3 |
2 |
3 |
3 |
3 |
2 |
|
4 |
Доступність до зупинок громадського харчування |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
4 |
3 |
5 |
5 |
4 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
4 |
5 |
4 |
3 |
3 |
|
5 |
Забезпечення магазинами та закладами громадського харчування |
3 |
3 |
3 |
3 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
5 |
4 |
3 |
3 |
3 |
3 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
6 |
Забезпечення поліклініками |
5 |
5 |
5 |
2 |
3 |
4 |
3 |
4 |
4 |
3 |
2 |
5 |
5 |
5 |
3 |
4 |
4 |
3 |
4 |
5 |
3 |
3 |
|
7 |
Забезпечення закладами побутового обслуговування |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
3 |
5 |
5 |
4 |
5 |
3 |
3 |
3 |
2 |
4 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
8 |
Забезпечення культурними та спортивними закладами |
3 |
3 |
3 |
3 |
4 |
4 |
4 |
5 |
4 |
3 |
3 |
4 |
3 |
4 |
3 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
3 |
4 |
|
9 |
Забезпечення школами та дошкільними закладами |
5 |
5 |
5 |
3 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
3 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
5 |
4 |
|
10 |
Рівень водопостачання |
5 |
3 |
3 |
3 |
4 |
5 |
5 |
5 |
4 |
5 |
5 |
4 |
3 |
3 |
3 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
11 |
Рівень каналізування |
5 |
3 |
3 |
3 |
4 |
5 |
5 |
5 |
4 |
5 |
5 |
4 |
3 |
3 |
3 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
12 |
Рівень теплопостачання |
5 |
3 |
3 |
3 |
4 |
5 |
5 |
5 |
4 |
5 |
5 |
4 |
3 |
3 |
3 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
13 |
Рівень газопостачання |
5 |
3 |
3 |
3 |
4 |
5 |
5 |
5 |
4 |
5 |
5 |
4 |
3 |
3 |
3 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
14 |
Рівень електропостачання |
5 |
4 |
4 |
3 |
4 |
5 |
5 |
5 |
4 |
5 |
5 |
4 |
3 |
3 |
3 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
15 |
Рівень підтоплення грунтовими водами |
3 |
3 |
4 |
4 |
3 |
3 |
4 |
4 |
4 |
3 |
4 |
3 |
3 |
3 |
4 |
4 |
3 |
4 |
4 |
3 |
3 |
3 |
|
16 |
Озелененість території |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
17 |
Наявність умов для розвитку дітей |
5 |
5 |
5 |
3 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
3 |
4 |
3 |
5 |
5 |
5 |
5 |
4 |
|
18 |
Престижність району для проживання |
4 |
4 |
4 |
3 |
3 |
4 |
5 |
5 |
5 |
4 |
4 |
4 |
4 |
4 |
3 |
4 |
4 |
4 |
5 |
4 |
4 |
4 |
|
19 |
Різноманітність місць прикладання праці |
5 |
4 |
4 |
3 |
4 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
4 |
5 |
5 |
4 |
3 |
4 |
4 |
4 |
5 |
5 |
5 |
5 |
|
Сума балів |
75 |
65 |
66 |
54 |
67 |
75 |
76 |
86 |
79 |
73 |
71 |
73 |
65 |
66 |
53 |
71 |
68 |
80 |
86 |
84 |
75 |
75 |
||
Розрахунок комплексного індексу цінності території наведено у таблиці дев’ятій.
Таблиця 9