- •Понятие и значение землеустройства.
- •Функции и задачи, принципы землеустройства.
- •Землеустроительная документация. Полномочия Правительства Российской Федерации в области регулирования проведения землеустройства.
- •Виды и значение зон с особым условиями использования территории.
- •5 .Виды режимных и режимообразующих объектов. Размещение территорий, включаемых в состав охранных, защитных, санитарных, запретных и иных зон с особыми условиями использования территории.
- •Особенности ограниченного использования земель в зонах с особыми условиями использования территорий.
- •Определение межхозяйственного землеустройства. Цели и необходимость его проведения.
- •Разновидности межхозяйственного землеустройства, основания для их выделения.
- •9.Межхозяйственное землеустройство: определение, экономическая сущность.
- •10. Процесс проведения межхозяйственного землеустройства. Участники процесса, их обязанности.
- •11. Принципы, факторы и объекты межхозяйственного землеустройства.
- •12.Понятие образования землепользования, упорядочения его, отвода земельного участка. Организация землепользования. Устойчивость землепользования.
- •13.Соблюдение принципа приоритета сельского хозяйства при образовании несельскохозяйственных землепользований.
- •14.Выбор земель для организации землепользований новых крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных организаций.
- •15.Определение площади и размещение землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств при составлении проекта межхозяйственного землеустройства.
- •16.Проектирование границ землепользований сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств. Понятие компактности землепользования.
- •17.Порядок проведения межхозяйственного землеустройства сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств. Составные части проекта.
- •18.Содержание проекта перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий при их реорганизации.
- •19.Недостатки землепользований. Определение, виды, критерии их установления. Понятия упорядочения и устойчивости землепользования.
- •20.Содержание проекта упорядочения землепользований сельскохозяйственных предприятий и обоснование проекта.
- •21.Виды несельскохозяйственных землепользований по площади и размещению. Их влияние на окружающую среду и территорию.
- •22.Составные части проекта межхозяйственного землеустройства по образованию землепользований несельскохозяйственных объектов.
- •23.Установление площади землепользований несельскохозяйственных объектов.
- •24.Требования к образованию землепользований несельскохозяйственного назначения. Размещение их на территории.
- •25.Возмещение убытков землепользователей, собственников земли и арендаторов земельных участков при образовании землепользований несельскохозяйственного назначения.
- •26.Упущенная выгода: понятие и методика определения.
- •27.Рекультивация нарушенных земель, ее значение, объекты и этапы.
- •28.Землевание малопродуктивных угодий. Связь с межхозяйственным землеустройством.
- •29.Технико-экономические показатели сравнения вариантов размещения. Землепользований несельскохозяйственного назначения.
- •30.Учет природных, экономических и социальных факторов при размещении земельного участка объекта строительства.
- •31.Понятие и виды межевания.
- •32.Содержание работ по межеванию земель.
18.Содержание проекта перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий при их реорганизации.
Составные части и элементы проекта землеустройства (перераспределения земель)
1.Определение границ земельных участков, используемых сельскохозяйственной организацией на различном праве. 2. Формирование массивов земель, подлежащих последующему разделению на земельные доли. 3. Установление ограничений (обременений) и видов разрешенного использования земельных участков. 4. Размещение на плане (схеме) земельных участков, выделенных в счет земельных долей. 5. Подготовка документов для постановки земельных участков (массивов) на кадастровый учет и регистрации права землевладения (землепользования).
При разработке проекта даются предложения по: • уточнению размера земельных долей и их правового статуса; • формированию и размещению массивов земель, являющихся собственностью юридических лиц; • размещению земельных участков, арендуемых сельскохозяйственной организацией или используемых ей на других основаниях (земельные доли граждан, невостребованные земельные доли и т. п.); • размещению земельных участков сельскохозяйственных угодий, находящихся в собственности граждан; • размещению земельных участков, выделенных (выделяемых) в счет земельных долей; • передаче в собственность земельных участков, занятых несельскохозяйственными угодьями, расположенными между участками продуктивных земель или внутри них; • передаче в собственность земельных участков, занятых объектами недвижимости, полученными юридическими и физическими лицами в счет имущественных паев или приобретенными на иных правомерных основаниях.
19.Недостатки землепользований. Определение, виды, критерии их установления. Понятия упорядочения и устойчивости землепользования.
Недостатки землевладений и землепользований – это неудобства и отклонения в площади, структуре и размещение земельных массивов или участков с/х предприятия и КФХ и их границ, отрицательно влияющие на использование земли, экономику и организацию производства. Виды:
Нерациональная площадь хозяйства – не соответствующая по размеру его специализации и зоне расположения.
Нерациональная структура угодий – несоответствие состава и соотношения угодий специализации хозяйства, составу и размерам его отраслей.
Чересполосица – расчлененность ЗВ и ЗП на несколько обособленных участков, отделенных один от другого землями другого землепользователя. Устранение чересполосицы – это уменьшение среднего расстояния от землепользования до усадьбы.
Вкрапливания – расположение внутри земель и границ землевладений и землепользований, участка земли другого землевладения и землепользования.
Дальноземелье – большая удаленность части землепользователей данного хозяйства от усадьбы. Изломанность границ и вклинивание.
Топографическая чересполосица – когда небольшие участки пашни расположенные за живым урочищем при этом отсечены границей землепользования от большого массива.
Эрозионно-опасное расположение границ – это расположение не согласованное с рельефом, не обеспечивающее возможность борьбы с эрозией.
Критериями для выявления недостатков и основанием для их устранения должны служить не внешние признаки, а отрицательные значения, негативно влияющие на хозяйственную деятельность хозяйства и использование земли. Одновременно с этим устанавливается возможность устранения их посредством межхозяйственного землеустройства. Устранение недостатков заключается в прекращении или сокращении их отрицательного влияния.
Упорядочение – это землеустроительное действие по внесению целенаправленных изменений в их площади, размещение, границы в целях создания условий для улучшения, использования и охраны земли, а также повышения эффективности производства.
***Устранение недостатков заключается в прекращении или сокращении их влияния, а не ликвидация участка. Основные способы совершенствования землевладений и землепользований: перенесение границ землевладений и землепользований, обмен с заинтересованными сторонами равновеликими и равноценными участками, обмен не равновеликими и не равноценными участками с денежной компенсацией, передача земель одного хозяйства другому с денежной компенсацией по согласованию сторон, реорганизация землевладений и землепользований.