4.4.1. Технічні характеристики об'єкта

Будинок з цегли триповерховий, прямокутний в плані, з подовжніми і поперечними несучими стінами. Рік будівлі - до 1917.

Для визначення технічних характеристик об'єкта використовувалися матеріали технічного паспорта, виконаного Харківським МіськБТІ. Згідно за даними паспорта, оцінюване приміщення володіє наступними об'ємно-планувальними характеристиками:

Площа забудови - 114,3м²;

Загальна площа - 87,9м²;

Будівельний обсяг - 451 м³;

Конструктивні елементи будинку мають наступні технічні характеристики:

Фундаменти - стрічкові бутові;

Стіни - будинок виконаний із глиняної цегли. Несучими стінами є поздовжні і поперечні діафрагми твердості;

Перегородки - цегельні з глиняної цегли товщиною 125 мм, оштукатурені з двох сторін;

Перекриття - дерев'яне;

Дах - кроквяна система з колод, покрівля з АЦВ листів;

Внутрішня обробка - масляне фарбування стін, вапняна побілка стель;

Вікна в будинку - дерев'яні розстібні з подвійним склом;

Двері в підвалі - дерев'яні щитові і металеві;

Підлога - з керамічної плитки, бетонна.

Системи електропостачання, водопостачання, опалення і каналізації будинку підключені до міських магістралей. Навколо будинку влаштований горизонтальний гідроізоляційний шар з асфальтобетону. Прилягаюча до будинку територія упоряджена.

4.5 Методичні вказівки по вирішенню завдання

3.1. Визначення фізичного зносу і дійсної вартості об’єкта методом витрат

Оцінка технічного стану конструктивних елементів будинку приведена в таблиці 4.1.

Таблиця 4.1 - Оцінка технічного стану конструктивних елементів будинку

Елемент і його описання	% зносу	Признаки фізичного зносу конструкції
Фундаменти	30	Осадові тріщини шириною розкриття до 20 мм. Сліди намокання, висоли. Локальне викрашування цегельної кладки.
Стіни і перегородки	30	Осадові тріщини шириною розкриття до 25 мм, відколи цегельної кладки. Сліди намокання на кутах будинку. Тріщини по перегородках.
Перекриття	30	Гнильне ушкодження дерев'яних балок перекриття, спостерігається деструктивна гнилизна в торцевих частинах балок. Локальні сліди намокання. Волосяні тріщини уздовж подовжньої арматури. Локальні сліди намокання.
Дах	40	Прогини елементів кроквяної системи, гнильне ушкодження деревини. Механічне ушкодження АЦВ - листів.
Підлога	35	Окремі вибої і волосяні тріщини. Стирання поверхні.
Прорізи	45	Відставання в місцях примикання до стін. Гнильне ушкодження дверних і віконних прорізів. Ушкодження щитового заповнення дверей. Місцями відсутнє дверне заповнення. Руйнування лакофарбового покриття.
Обробка	45	Волосяні тріщини в штукатурному шарі. Потемніння і забруднення фарбувального шару, матові плями і патьоки.
Внутрішні санітарно-технічні і електротехнічні пристрої	40	Руйнування електричної проводки в приміщеннях (тимчасові прокладки). Розущільнення в місцях стиків труб, сліди протікання, незадовільна робота системи каналізації.
Інші роботи	30	Відставання від зовнішніх стін місцями гідроізоляційного шару.

Як аналог при визначенні питомих ваг конструктивних елементів у вартості будинку прийнятий житловий триповерховий шлакобетонний будинок, по Збірнику УПВС № 28, таблиця 19А, сторінка 25, графа "а".

Результати визначення питомого фізичного зносу конструктивних елементів приведені в таблиці 4.2.

Таблиця 4.2 - Результати визначення питомого фізичного зносу конструктивних елементів

Конструктивні елементи і види робіт	Питома вага, %	Фізичний знос, %	Питомий фізичний знос, %
Фундаменти	6	30	1,8
Стіни і перегородки	24	30	7,2
Перекриття	8	30	2,4
Дах	3	40	1,2
Підлога	7	35	2,5
Прорізи	13	45	5,9
Обробка	18	45	8,1
Внутрішні санітарно-технічні і електротехнічні пристрої	14	40	5,6
Інші роботи	7	30	2,1
ВСЬОГО	100		36,8

Середньозважений фізичний знос, визначений відповідно до Правил визначення фізичного зносу будинків, затверджених Державним комітетом України по житлово-комунальному господарству наказом №52 від 2 липня 1993 р., складає 37%.

Технічний стан будинку на момент оцінки задовільний.

Для визначення відбудовної вартості був застосований метод розрахунку по вартості одиничного показника.

В якості конструктивного аналогу прийнятий триповерховий житловий будинок по Збірнику УПВС № 28, таблиця 19, сторінка 25, графа "а" (будівельним об’ємом до 10 000 м³). Вартість одиничного показника (1м³) складає для другого кліматичного району 19,3 руб. у цінах 1969 року.

Таким чином, у цінах 1969 року відбудовна вартість об'єкта оцінки складає:

451*19,3 = 8704,3 руб.

Для перерахування кошторисних цін 1969 року в кошторисні ціни 1984 року використані рекомендації, викладені в Постанові ДержСтрою СРСР від 11.05.83 року.

З врахуванням галузевого коефіцієнта (для житлового будівництва - 1,19) і територіального коефіцієнта (для Харківської області - 1,03) коефіцієнт перерахування кошторисних цін 1969 року в кошторисні ціни 1984 року складе 1,225.

Таким чином, відбудовна вартість у цінах 1984 року складе:

8 704,3 * 1,225 = 10 662,7 руб.

З врахуванням коефіцієнта для визначення базисної кошторисної вартості в цінах 1997 р. по ДБН IV-16-96 для Харківської області – зона місцевого будівництва (цеглові житлові дома - 1.103) і середнього індексу збільшення вартості будівництва, відповідно до листа Державного комітету будівництва, архітектури і житлової політики України № 7/130 від 31.03.98 р., що складає 2,629, відбудовна вартість об'єкта в діючих цінах складе:

10 662,7 * 1,103 * 2,629 = 30 920 грн.

Дійсна вартість приміщення з урахуванням фізичного зносу відповідно складе:

30 920 * (1 - 37 /100) = 19 480 грн.

Дев'ятнадцять тисяч чотириста вісімдесят гривень.

Завдання 4.1

Визначити дійсну вартість приміщення з урахуванням фізичного зносу за дааними табл. 4.3.

Таблиця 4.3 – Вихідні дані

	1	2	3	4	5	6	7	8
Будівельний обсяг, м3	546	345	891	356	734	945	327	380
Вартість одиничного показника (1м3) у цінах 1969 року, руб.	19,3	20,6	15	17	27	18	22	25
Галузевий коефіцієнт для житлового будівництва	1,19	1,19	1,19	1,19	1,19	1,19	1,19	1,19
Територіальний коефіцієнт для Харківської області	1,03	1,03	1,03	1,03	1,03	1,03	1,03	1,03
Коефіцієнта для визначення базисної кошторисної вартості в цінах 1997 р. , цеглові житлові дома	1.103	1.103	1.103	1.103	1.103	1.103	1.103	1.103
Середній індекс збільшення вартості будівництва	2,629	2,629	2,629	2,629	2,629	2,629	2,629	2,629
Середньозважний фізичний знос, %	23	44	56	19	60	30	40	50