1990 Г. "о земельной реформе" (п. 6) обязало граждан, имеющих

в пользовании земельные участки, предоставленные им до введения в

действие Земельного кодекса Украины, до 15 марта 1994 г. оформить пра-

во собственности или право пользования землей. После окончания этого

срока, как указывалось в постановлении, предоставленное им право поль-

зования земельным участком утрачивается. Как быть, если гражданин не

успел сделать этого?

Постановлением Верховного Совета Украины от 24 февраля 1994 г.

N4028-XII этот срок продлен до 1 января 1998 г.

- На какой срок собственник земельного участка имеет право пере-

давать его в аренду?

Приватизированный участок можно передавать в аренду, но без изменения

целевого назначения сроком на 3-5 лет. На это должен быть заключен

письменный договор, который должен быть зарегистрирован в Совете, на

территории которого находится участок.

- С какого возраста гражданин может осуществить свое право на

приватизацию земельного участка?

Это право гражданин может реализовать по достижении 18-летнего возрас-

та.

- Какими органами рассматриваются земельные споры?

Земельные споры рассматриваются местными Советами в 10-дневный срок (в

случае рассмотрения сложных вопросов, требующих специальных выводов,

- в 20-дневный срок), судом или арбитражным судом в порядке, пре-

дусмотренном Земельным кодексом Украины.

- Каковы правила договора купли-продажи квартиры или жилого дома?

Отношения купли-продажи имущества, в том числе и жилья, регулируются

нормами гражданского законодательства.

Прежде всего необходимо четко уяснить, что право продажи любого иму-

щества, в том числе и квартир, домов, принадлежит только собственнику

(ст. 225 Гражданского кодекса). То есть гражданин имеет право продать

квартиру, дом только в том случае, если он является их собственником.

Неприватизированную квартиру в домах государственного или общественно-

го жилищного фонда, где гражданин проживает на правах нанимателя, про-

дать нельзя, поскольку собственником такого жилья является государс-

тво. Нельзя продать и не полностью выплаченную кооперативную квартиру,

ее собственником является ЖСК. Купля-продажа квартиры (дома) произво-

дится по соответствующему договору купли-продажи, который заключается

в письменной форме. Договор, в соответствии со ст. 227 Гражданского

кодекса, должен быть нотариально удостоверен. Несоблюдение этого тре-

бования влечет за собой недействительность договора.

Договор купли-продажи квартиры (дома) должен быть зарегистрирован в

бюро технической инвентаризации.

Обязательным приложением к договору должен быть документ, подтверждаю-

щий право собственности продавца на объект продажи.

Что касается цены продаваемой квартиры (дома), то она устанавливается

по соглашению сторон.

Как отмечалось выше, при вселении гражданина в жилое помещение, приоб-

ретенное им по договору купли-продажи, нет необходимости обращаться к

местной власти за получением ордера. Основанием для вселения в данном

случае является сам договор. Гражданин не обязан также использовать

купленную им квартиру в качестве места своего постоянного проживания,

т. е. он может быть и не прописан в ней.

- Должен ли гражданин платить подоходный налог с суммы, получен-

ной от продажи квартиры (дома)?

Согласно п. 2 ст. 5 Декрета Кабинета Министров Украины "О подоход-

ном налоге с граждан" суммы, полученные в результате отчуждения

(продажи) имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности,

за нотариальное удостоверение которых взимается госпошлина, подоходным

налогом не облагаются.

- Каков размер госпошлины за нотариальное удостоверение куп-

ли-продажи квартир (домов)?

За удостоверение договоров отчуждения (купли-продажи, дарения) жилых

домов, квартир, а также дач, садовых домиков, гаражей, другого недви-

жимого имущества детям, одному из супругов, родителям взимается пошли-

на в размере 1% суммы договора, но не меньше 0,2 минимальной зарплаты;

другим лицам - 5% суммы договора, но не менее 0,5 минимальной

зарплаты.

- Как оформляется купля-продажа дома с приватизированным земель-

ным участком?

Купля-продажа земельных участков, находящихся в частной собственности,

производится в соответствии с договором, который должен быть нотари-

ально удостоверен.

Продажа земельного участка осуществляется по цене, оговоренной согла-

шением сторон, но не меньшей, чем по нормативной цене, устанавливаемой

в порядке, определенном Земельным законодательством.

К договору прилагается государственный акт на право собственности про-

давца на земельный участок.

За удостоверение договоров отчуждения земельных участков, переданных

гражданам бесплатно для ведения подсобного хозяйства, строительства и

обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений (приусадебный

участок), садоводства, дачного и гаражного строительства взимается

госпошлина в следующих размерах и на следующих условиях:

- с детей, одного из супругов, родителей - 5% суммы договора,

но не менее одной минимальной зарплаты;

- с других лиц при заключении договора отчуждения со времени при-

обретения права собственности на земельный участок: до одного года

- 80% суммы договора; от одного до двух - 60%; от 2 до 4 -