0,5, Для балконов и террас - 0,3.

Размер общей площади, принадлежащей каждому из нанимателей в квартире,

где проживают два и более нанимателей, определяется как сумма площадей

занимаемых жилых комнат с учетом площадей балконов, лоджий и террас и

площади подсобных помещений в квартире, распределяемой между всеми на-

нимателями пропорционально площади занимаемых ими жилых комнат.

Если общая площадь квартиры меньше площади, которую имеет право полу-

чить семья нанимателя бесплатно, ему и членам его семьи выдаются жи-

лищные чеки, сумма которых определяется, исходя из размера недостающей

площади и восстановительной стоимости одного квадратного метра.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона "О приватизации государственно-

го жилищного фонда" приватизация может осуществляться путем прода-

жи излишков общей площади квартир гражданам Украины, живущим в них или

состоящим в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если общая площадь квартиры (дома) превышает площадь, которую имеет

право получить семья нанимателя безвозмездно, наниматель осуществляет

доплату ценными бумагами, полученными для приватизации государственных

предприятий или земли, а в случае их отсутствия - деньгами. Сумма

доплат определяется умножением размера излишков общей площади на стои-

мость одного квадратного метра.

- Возможна ли безвозмездная передача жилья независимо от размера

общей площади квартиры (дома)?

Да, такая возможность законодательством предусмотрена. Так, согласно

ст. 6 Закона "О приватизации государственного жилищного фон-

да", независимо от размера общей площади безвозмездно передаются в

собственность граждан занимаемые ими:

- однокомнатные квартиры;

- квартиры (дома), полученные в случае сноса или отселения всех

семей из домов, принадлежащих им на праве собственности, если прежние

собственники не получили за эти дома денежную компенсацию;

- квартиры (дома), в которых проживают граждане, которым установ-

лена эта льгота Законом Украины "О статусе и социальной защите

граждан, пострадавших в результате Чернобыльской катастрофы";

- квартиры (дома), в которых проживают граждане, удостоенные зва-

ния Героя Советского Союза, Героя Социалистического труда, награжден-

ные орденом Славы трех степеней, ветераны Великой Отечественной войны,

воины-интернационалисты, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства,

ветераны труда, проработавшие: не менее 25 лет - женщины, 30 лет

- мужчины, ветераны Вооруженных Сил и репрессированные лица, реа-

билитированные согласно Закону Украины "О реабилитации жертв поли-

тических репрессий в Украине";

- квартиры (дома), в которых проживают семьи погибших при исполне-

нии государственных и общественных обязанностей и на производстве;

- квартиры (дома), в которых проживают военнослужащие, которым ус-

тановлена льгота Законом Украины "О социальной и правовой защите

военнослужащих и членов их семей";

- квартиры (дома), в которых проживают многодетные семьи -

семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

- Что такое жилищные чеки и кто имеет право на их получение?

Чеками называют именные депозитные счета, которые открываются в Сбере-

гательном банке Украины. Используются жилищные чеки при приватизации

государственного жилищного фонда, а также для приватизации части иму-

щества государственных предприятий, земельного фонда.

Номинальная стоимость чека определяется восстановительной стоимостью

наличного государственного жилищного фонда с учетом общего индекса

роста стоимости имущества.

На момент принятия Закона "О приватизации государственного жилищ-

ного фонда" стоимость чека составляла 12 тыс. руб., в настоящее

время она проиндексирована и равна 420 тыс. крб.

Законом предусмотрен также механизм использования приватизационных жи-

лищных чеков. Они выдаются только тем гражданам, у которых нет гос-

жилья, а также тем, у кого оно есть, но меньше норматива, и кто имеет

кооперативное, индивидуальное или выкупленное жилье. Для граждан, име-

ющих жилье в пределах норматива (21 квадратный метр общей площади на

каждого члена семьи плюс 10 дополнительных квадратных метра на семью)

и более - чек будет погашаться.

Списки на получение жилищных чеков передает в Сберегательный банк ор-

ган, который оформляет документы на приватизацию.

Что же касается использования жилищных чеков для строительства жилья,

то такая возможность законодательством не предусмотрена.

- Сколько раз можно бесплатно приватизировать жилье?

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона "О приватизации государственно-

го жилищного фонда" граждане Украины имеют право приватизировать

занимаемое ими жилье безвозмездно в пределах номинальной стоимости жи-

лищного чека только один раз. Об этом правиле следует помнить при об-

мене приватизированной квартиры на неприватизированную государствен-

ную.

- Каковы права граждан, не изъявивших желания приватизировать за-

нимаемое ими жилье?

Приватизация жилья - право, но не обязанность гражданина. За граж-

данами, не изъявившими желания приватизировать занимаемое ими жилье,

сохраняется действующий порядок получения и пользования жильем на ус-

ловиях найма.

Законом предусмотрена возможность переселения гражданина, по его жела-

нию, в квартиру меньшей площади с выплатой денежной компенсации. Поря-

док ее выплаты и механизм такой замены утвержден постановлением Каби-

нета Министров Украины от 8 октября 1992 г.

Замена занимаемой гражданином на условиях найма квартиры на квартиру

меньшей площади осуществляется собственником государственного жилья

при наличии письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи,

постоянно проживающих с нанимателем.

Для этого местными органами власти создается резерв жилья, включающий

одно-, двухкомнатные квартиры, расположенные, как правило, в престиж-

ных районах населенного пункта с повышенными потребительскими показа-

телями качества.

Размер компенсации определяется путем умножения стоимости одного квад-

ратного метра общей площади жилья нового строительства в данном насе-

ленном пункте в год замены квартиры на разницу в общей площади квар-

тир, которые сдает и получает гражданин.

- Как непосредственно происходит приватизация жилья?

Приватизация жилья осуществляется уполномоченными на это органами при-

ватизации района, города,государственными предприятиями, учреждениями,

организациями, в ведении которых находится государственный жилищный

фонд.

Передача занимаемых квартир осуществляется в общую совместную или до-

левую собственность с письменного согласия всех совершеннолетних чле-

нов семьи, постоянно проживающих в данной квартире, в том числе вре-

менно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье. При этом

обязательно определение уполномоченного собственника квартиры.

Гражданин, изъявивший желание приватизировать занимаемую им и членами

его семьи квартиру, должен обратиться в орган приватизации, где он по-

лучит необходимую консультацию и бланк заявления.

При наличии у нанимателя или членов его семьи льготы на безвозмездную

передачу квартиры независимо от размера жилой площади, к заявлению

прилагается соответствующий документ (копия свидетельства, справка и

т. п.), подтверждающий право на льготные условия приватизации.

Согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на приватиза-

цию подтверждается письменно и прилагается к заявлению.

При оформлении заявления необходимо взять на предприятии, обслуживаю-

щем данный жилой дом, справку о составе семьи и занимаемых помещениях.

В справке указываются члены семьи нанимателя, прописанные и проживаю-

щие вместе с ним, а также временно отсутствующие, за которыми сохраня-

ется право на жилье.

Данные о занимаемых нанимателем помещениях и их площади приводятся в

соответствии с инвентаризационными материалами, находящимися на предп-

риятии по обслуживанию жилья. В случае отсутствия таких материалов или

несоответствия их информации фактическому состоянию (что может быть

вызвано реконструкцией или проведением ремонта) предприятие по обслу-

живанию жилья уточняет их через бюро технической инвентаризации.

Оформленное заявление с прилагаемыми к нему справкой о составе семьи и

занимаемых помещениях, а также документом, подтверждающим право на ль-

готную приватизацию, подаются гражданином в орган приватизации. Там

эти документы регистрируются.

Орган приватизации, в случае необходимости, уточняет требуемые для

расчетов данные в зависимости от состава семьи и размера общей площади

квартиры (дома), оформляет расчет и издает распоряжение (см. приложе-

ние N6).

Распоряжение органа приватизации о передаче в собственность квартиры,

где проживают два и более нанимателей, готовится с обязательным вклю-

чением в такое распоряжение одновременно всех нанимателей.

При отсутствии согласия на приватизацию всех нанимателей, квартира

приватизации не подлежит.

На основании оформленного распоряжения орган приватизации готовит пас-

порт на квартиру, а на одноквартирный дом - паспорт на домовладе-

ние.

Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, безвоз-

мездно или с компенсацией оформляется свидетельством о праве собствен-

ности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации

и не нуждается в нотариальном удостоверении (см. приложение N7).

Оплата стоимости приватизированного жилья может производиться гражда-

нами в рассрочку на 10 лет при условии внесения первичного взноса в

размере не менее 10 процентов суммы, подлежащей выплате. При этом

гражданин дает органу приватизации письменное обязательство о погаше-

нии суммы стоимости, которая остается неуплаченной.

Стоимость услуг за оформление документов на право собственности на

жилье оплачивается гражданами по расценкам, устанавливаемым местными

органами исполнительной власти.

Решение органа приватизации о передаче жилья в собственность граждан

должно быть принято не позднее месяца со дня получения заявления на

приватизацию.

Органы приватизации не вправе отказать жителям квартир в приватизации,

за исключением случаев, когда такие квартиры (дома) отнесены к объек-

там, не подлежащим приватизации.

Споры, возникающие при приватизации квартир, разрешаются судом или ар-

битражным судом в соответствии с их компетенцией.

Должностные лица и граждане при нарушении требований Закона "О

приватизации государственного жилищного фонда" несут дисциплинар-

ную, гражданско-правовую либо уголовную ответственность согласно дейс-

твующему законодательству.

При выдаче собственнику квартиры (дома) свидетельства о праве собс-

твенности на жилье в паспортах всех совершеннолетних членов семьи

собственника и в свидетельствах о рождении несовершеннолетних делается

пометка: "Право на безвозмездную приватизацию жилья использовано в

объеме_________ кв. м. при норме ____________ кв. м. общей площа-

ди."

- Как используются средства, полученные от приватизации?

Эти средства зачисляются в специально созданные внебюджетные привати-

зационные жилищные фонды местных Советов или специальные фонды предп-

риятий или организаций, в ведении которых находится государственный

жилищный фонд и используются на жилищное строительство и на ремонт

жилья с целью обеспечения жильем граждан, нуждающихся в улучшении жи-

лищных условий и состоящих на учете.