100 Процентов общей суммы долга.

Собственники квартир обязаны использовать помещения жилых домов по

назначению, обеспечивать сохранность жилых и подсобных помещений квар-

тир и технического оборудования домов, придерживаться правил противо-

пожарной безопасности. При появлении неисправностей в квартире прини-

мать меры по их устранению собственными силами или силами предприятий

по обслуживанию жилья.

Переоборудование и перепланировка жилых и подсобных помещений, балко-

нов, лоджий может осуществляться собственниками квартир только с целью

улучшения благоустройства квартиры по соответствующему проекту без

ущемления интересов других граждан, проживающих в доме.

Правила пользования помещениями жилых домов и придомовых территорий

запрещают хранить в помещениях жилых домов взрывоопасные и экологичес-

ки вредные вещества и предметы. Не допускается выполнение в помещениях

жилых домов работ и действий, вызывающих порчу помещений, повышенный

шум или вибрацию, мешающих условиям проживания граждан.

Использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и прочих

громкоговорящих средств допускается при условии уменьшения звука до

степени, не нарушающей покой жителей дома. С 23 до 7 часов в жилых до-

мах, независимо от того, кто является их собственником, должен соблю-

даться покой.

Собственники жилых домов обязаны выполнять и другие дополнительные

правила, которые могут устанавливать органы местной исполнительной

власти.

Внешние ограды и конструкции домов - фасады, цоколи, входные две-

ри, соответствующие устройства и т. п. должны быть отремонтированы,

дом должен иметь номерной знак и показатели установленного образца.

Лестничные клетки, шахты лифтов, подвалы, чердаки, другие вспомога-

тельные помещения должны содержаться в чистоте, не захламляться, зак-

рываться на замки.

Жилые дома, их конструктивные элементы и техническое оборудование

должны ежегодно подготавливаться для эксплуатации в зимних условиях.

Ответственность за это несет собственник дома (уполномоченный собс-

твенник).

Санитарное обслуживание придомовых территорий производится специализи-

рованными предприятиями по обслуживанию жилья. Объемы и содержание

этих работ в летний и зимний периоды определяются размерами придомовых

территорий, уровнем благоустройства, другими характеристиками.

Собственники жилья обязаны обеспечить на договорной основе силами

предприятий по обслуживанию жилья вывоз бытовых отходов по утвержден-

ному графику, поддержание в рабочем состоянии контейнеров для бытовых

отходов и мусоросборников без их переполнения и загрязнения террито-

рии, вывоз с придомовой территории металлолома, строительного и быто-

вого мусора, шлаков, других отходов.

Сохранение зеленых насаждений на придомовой территории и надлежащий

уход за ними осуществляется также на договорной основе собственниками

жилых домов или специализированными предприятиями. При этом должны

соблюдаться соответствующие агротехнические и санитарные требования. В

случае их нарушения причиненный ущерб возмещается за счет виновной

стороны в установленном законом порядке.

Техническое состояние конструктивных элементов и технического оборудо-

вания жилого дома должны обеспечивать безопасное проживание в нем лю-

дей. В случае возникновения отклонений от нормативных требований долж-

ны быть приняты все меры для их немедленного устранения.

При обнаружении отклонений в техническом состоянии конструктивных эле-

ментов, угрожающих безопасному проживанию людей в доме, жители, неза-

висимо от формы собственности на дом, подлежат выселению в администра-

тивном порядке в другое жилое помещение.

Собственники квартир обязаны также: проводить за счет собственных

средств ремонт квартиры; соблюдать условия безопасной эксплуатации га-

зового оборудования; своевременно уведомлять собственника дома об об-

наружившихся неисправностях, нарушающих нормальную эксплуатацию дома

или приводящих к перерасходу тепла, воды, электроэнергии; ежегодно, до

начала отопительного сезона производить утепление окон, балконных и

входных дверей квартиры.

Если ремонт жилых и подсобных помещений квартиры вызван проведением

ремонта дома в целом, установлением дополнительного оборудования или

другими причинами, не зависящими от собственника квартиры, такой ре-

монт производится за счет средств, накапливаемых на ремонт дома.

Собственник квартиры обязан возместить собственнику дома убытки, при-

чиненные дому по его вине или по вине лиц, проживающих вместе с ним.

В квартирах, где проживает два и более собственников, рекомендуется

определить ответственное лицо, имеющее право требовать исполнения ус-

тановленных правил всеми жителями квартиры.

Распределение общих затрат на свет, отопление, ремонт подсобных поме-

щений, другие услуги в квартирах, где проживает двое или более собс-

твенников, производится по их соглашению. В случае недостижения такого

соглашения оплата распределяется: за электроэнергию при общем счетчике

- пропорционально мощности бытового электрического оборудования

каждого собственника; за пользование телефоном - по количеству жи-

телей в квартире (за исключением детей дошкольного возраста); за газ,

отопление, освещение подсобных помещений - по количеству членов

семьи, проживающих в квартире, а также временных жильцов и детей

школьного возраста.

- Что такое товарищество (объединение) собственников квартир и

как его организовать?

Как уже отмечалось, товарищество собственников квартир многоквартирно-

го дома создается с целью обеспечения эффективного использования при-

ватизированных квартир и управления ними, обеспечения сохранности жи-

лого дома, выполнения санитарно-гигиенических требований по содержанию

придомовой территории.

Товарищество собственников создается по инициативе собственников при-

ватизированных квартир. Количество членов товарищества должно быть не

менее 3 человек.

Инициативная группа собственников квартир составляет список граждан,

изъявивших желание создать товарищество, разрабатывает проект устава,

организует проведение общего собрания с участием представителей орга-

нов территориального самоуправления, на котором принимается решение об

организации товарищества и утверждается его устав.

Типовой устав товариществ (объединений) собственников квартир (домов)

утвержден постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября 1992

г.

Решение собрания об организации товарищества и утвержденный им устав

регистрируются исполкомом местного Совета. Со дня регистрации товари-

щество собственников приобретает права юридического лица. Товарищество

имеет расчетный счет в банке, печать со своим наименованием, штамп.

Общее собрание членов товарищества избирают правление и ревизионную

комиссию.

Деятельность товарищества направлена на организацию содержания дома,

обеспечения его отоплением, газом, водой, электроэнергией; организацию

участия всех собственников квартир в работах и затратах, связанных с

содержанием дома и придомовой территории; на проведение работы среди

членов товарищества и других жильцов по рациональному использованию

топливно-энергетических ресурсов и обеспечения сохранности дома.

Товарищество принимает участие в затратах, связанных с санитарным и

техническим обслуживанием, ремонтом дома согласно заключенных догово-

ров.

В доме, где часть квартир находится в государственной собственности,

товарищество заключает договор с собственником неприватизированных

квартир о совместном владении и пользовании жилым домом и участии в

затратах по содержанию дома и придомовой территории. Договором опреде-

ляется уполномоченный сособственник дома, на которого возлагается обя-

занность заказчика по содержанию дома.

В соответствии с типовым уставом товарищество имеет право: заключать

договоры на выполнение работ по содержанию дома, страхованию и т. п.;

организовывать культурно-бытовое обслуживание членов товарищества и их

семей; осуществлять оценку качества выполненных работ по содержанию

дома и применять санкции к другой стороне за невыполнение или нека-

чественное выполнение договорных обязательств.

Товарищество обязано своевременно производить оплату стоимости квартир

при их приватизации в рассрочку, выполнять требования Правил пользова-

ния помещениями жилых домов и придомовых территорий, о которых говори-

лось ранее; производить ежегодные отчисления средств на ремонт дома.

Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему

имуществом, на которое, в соответствии с законом, может быть наложено

взыскание.

Споры между товариществом собственников и государственными и иными ор-

ганизациями рассматриваются арбитражным судом.

Средства товарищества состоят из вступительных взносов членов товари-

щества, взносов на проведение ремонта дома, взносов на обслуживание

дома и придомовой территории, иных поступлений.

Размер вступительных взносов определяется общим собранием членов това-

рищества.

Размер взносов на проведение ремонта дома определяется исходя из восс-

тановительной стоимости занимаемых членами товарищества квартир и раз-

мера норматива отчислений, утвержденных общим собранием.

Взносы на техническое обслуживание домов и санитарное обслуживание

вспомогательных помещений и придомовых территорий производятся в раз-

мерах, необходимых для покрытия фактических затрат товарищества на эти

цели, пропорционально общей площади квартир, занимаемых собственника-

ми.

По решению общего собрания членов товарищества могут создаваться спе-

циальные фонды на цели, отвечающие направлениям деятельности товари-

щества: благоустройство территории, спортивно-оздоровительная работа

среди членов товарищества и членов их семей и т. п.

- Какими правами пользуются члены семьи нанимателя при приватиза-

ции жилья?

В соответствии с п. 2 ст. 8 Закона "О приватизации государственно-

го жилищного фонда" приватизированная квартира представляет собой

общую собственность всех членов семьи нанимателя, постоянно проживаю-

щих в ней, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется

право на жилье. Поэтому в свидетельстве о праве собственности на квар-

тиру указываются фамилии, имена и отчества всех членов семьи уполномо-

ченного собственника с указанием доли каждого из них.

Согласно п. 3 ст. 4 Закона Украины "О собственности" всем

собственникам обеспечиваются равные условия осуществления своих прав.

Отношения, связанные с общей собственностью на имущество, в том числе

и на квартиру, регулируются нормами гражданского законодательства. Ст.