2, 5 Положения о порядке передачи квартир (домов) в собственность

граждан. Следует также помнить, что списки граждан, имеющих право на

приватизацию жилья, составляются не по месту их работы, а по месту

постоянного проживания, и не руководителями предприятий, а районными

органами приватизации.

Действующее законодательство устанавливает перечень имущества, прива-

тизация которого не допускается. Среди всего прочего в этот перечень

включено имущество органов власти, Вооруженных Сил, Национальной гвар-

дии, Службы безопасности. Можно ли приватизировать жилье, которое на-

ходится на балансе этих организаций?

Декрет Кабинета Министров Украины от 31.12.1992 г., который вводит ог-

раничения на приватизацию государственного имущества, на жилищный фонд

не распространяется. Порядок приватизации государственного жилья опре-

деляется Законом "О приватизации государственного жилищного фон-

да" и возможные ограничения по этому вопросу могут устанавливаться

только данным законом. На приватизацию квартир, которые находятся на

балансе названных выше организаций, ограничений нет, за исключением

случаев, когда такие квартиры расположены на территории закрытых воин-

ских поселений.

- Допускается ли приватизация квартир в домах гостиничного типа?

Если граждане вселены в квартиры таких домов на основании ордеров, вы-

данных в установленном законом порядке, и используют их на условиях

найма, то они имеют право на приватизацию таких квартир.

Если же такие дома имеют статус общежитий, то, в соответствии с п. 2

ст. 2 Закона "О приватизации государственного жилищного фонда"

комнаты в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, если проектно-сметной документацией на строительство до-

ма было определено, что это дом гостиничного типа, а используется он

как общежитие, жители дома имеют право требовать от владельца (собс-

твенника) дома согласования этого факта с утвержденной проектно-смет-

ной документацией и выдачи им ордеров на право найма этого жилья с вы-

текающей отсюда возможностью его дальнейшей приватизации.

- Что же из объектов государственного жилищного фонда не подлежит

приватизации?

Перечень объектов государственного жилищного фонда, не подлежащих при-

ватизации, содержится в п. 2 ст. 2 Закона "О приватизации госу-

дарственного жилищного фонда" в редакции Закона от 22.02.1994 г.

Не подлежат приватизации: квартиры-музеи, квартиры (дома), расположен-

ные на территориях закрытых воинских поселений, предприятий, учрежде-

ний и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных

парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, регио-

нальных ландшафтных парков, парков-памятников садово-паркового искусс-

тва, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников; комнаты в

общежитиях; квартиры (дома), находящиеся в аварийном состоянии (в ко-

торых невозможно обеспечить безопасное проживание людей); квартиры

(дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения,

загрязненной вследствие аварии Чернобыльской АЭС, а также квартиры

(комнаты, дома), отнесенные в установленном законом порядке к числу

служебных. Следует обратить внимание, что перечень объектов, не подле-

жащих приватизации, изложенный выше, является исчерпывающим и расшири-

тельному толкованию не подлежит.

Несколько слов о жилье в совхозах. Ранее действовавшее законодательст-

во относило такую категорию жилья к служебной, т. е. не подлежащей

приватизации. Постановление Кабинета Министров Украины от 11.07.1992

г. изменило положение и теперь с домов совхозов статус служебных снят.

Что же касается жилой площади, которая была признана служебной до при-

нятия вышеназванного постановления, то наниматели, желающие приватизи-

ровать имеющееся в их распоряжении жилье, должны требовать от адми-

нистрации совхозов перезаключения договоров найма. Сделав это, они по-

лучают право приватизировать квартиры на общих основаниях.

- Возможна ли приватизация жилья в доме ЖСК?

Отношения по переходу права собственности на квартиру в доме ЖСК от

ЖСК к его члену регулируются не законом "О приватизации государс-

твенного жилищного фонда", а Законом "О собственности", в

соответствии со ст. 15 которого член жилищного или жилищно-строитель-

ного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру,

предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на

эту квартиру.

- Как же быть в ситуации, когда часть членов ЖСК оформит свои

квартиры в частную собственность, а часть - нет? Что же будет в

этом случае с самим ЖСК и остаются ли собственники полностью выплачен-

ных квартир его членами?

В соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от