3.4 Этапы технического обследования

Обследование технического состояния зданий (сооружений) необходимо проводить в три этапа:

1. Подготовительные работы (изучение исходной документации) к проведению обследования;

2. Предварительное (визуальное) обследование;

3. Детальное (инструментальное) обследование

4. Разработка технических решений по усилению конструкций (если требуется).

5. Анализ результатов с выводами и написание заключения.

При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающем достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность за низкую достоверность результатов обследования.

Подготовительные работы проводят с целью ознакомления с объектом и изучением исходной строительной документаци, включая материалы инженерно-геологических изысканий.

Состав исходной документации по объекту включает:

-архивные материалы строительной документации: рабо  чий проект с отчетом об инженерно-геологических  изысканиях не позднее 2-х летней давности;

-исполнительную документацию по строительству объ-  екта (акты, исполнительные схемы);

-приемочные акты Госкомиссии;

-технический паспорт на строение с записями о  ремон-  тах и отметками эксплутационных служб;

-отчеты о проведенных ранее технических обследова-  ниях и проекты усиления конструкций и грунтов;

-задание заказчика на проведение технического обсле-  дования с указанием цели проведения исследователь-  ских работ, согласованное с экспертной организацией;

- информация о местах расположения вблизи здания засыпанных оврагов, карстовых провалов, оползней и других опасных геологических явлений.

Кроме этого, оформляется согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию.

Выполняется ознакомительный выезд на объект с целью ознакомления с его положением в застройке, объемно-планировочным решением и находящейся инфраструктурой, а также окружающими зданиями и сооружениями. Далее, составляют программу обследования.

Состав программы обследования

Программой обследования устанавливают:

- перечень подлежащих обследованию строительных конструкций;

- перечень подлежащих обследованию инженерного оборудования и инженерных сетей;

- места и методы инструментальных измерений и испытаний конструкций не разрушающими методами;

- места вскрытия и отбора проб материалов, в том числе грунтов и для их испытания в лабораториях;

- необходимость проведения дополнительных инженерно-геологических изысканий;

- перечень необходимых поверочных расчетов;

- методы и способы исследований;

- перечень приборной базы исследований;

- график выездов (посещений) на объект;

- состав экспертов и других специалистов

3.5 Предварительное (визуальное) обследование. Состав и последовательность работ

Основная цель предварительного обследования –получение предварительной оценки технического состояния несущих конструкций здания с выявлением явных, доступных к осмотру дефектов и повреждений по внешним признакам.

Состав работ предварительного обследования включает следующие мероприятия:

• общий осмотр объекта по установленной схеме последовательности;

• сбор информации о климатических и природно-геологических условиях, в том числе сейсмичности;

• выяснение сроков и особенностей эксплуатации здания;

• натурное подтверждение строительной и конструктивной схем и систем инженерного оборудования;

• анализ результатов предыдущих технических обследований;

• изучение материалов ранее проводимых ремонтов и технического обслуживания;

Предварительное обследование выполняют в следующей последовательности:

• начинают с наружного обхода здания – осматривают фасады ограждающих конструкций, цоколь, оконные проемы, перемычки;

• входные группы, подъезды, а также арочные проезды, отмостки по периметру здания;

• отмечают имеющиеся трещины, искривления, деформации и другие повреждения, поддающиеся внешнему осмотру;

• описание сопровождается глазомерными зарисовками отдельных фрагментов, фотофиксацией или, в последующем, инструментальной съемкой и обмерами;

• затем проводят осмотр подвалов, приямков. Чем меньше высота подвалов, тем больше они запущены, тем важнее их осмотр. В труднодоступных неосвещенных подвалах вероятнее всего обнаруживаются опасные повреждения в ограждающих конструкциях и перекрытии;

• обследование чердака и крыши. Прежде всего следует обратить внимание на состояние стропильных конструкций крыши, чаще эти конструкции деревянные и подвержены гниению, также осматривается чердачное перекрытие, его состав и состояние материалов перекрытия. Отмечается состояние теплозащитного слоя и наличие протечек с кровли. На совмещенных кровлях отмечают наличие вентилирования. На кровле проверяют состояние кровельного покрытия и систему водосброса;

• далее собирается информация об эксплуатации здания; проводятся беседы с жильцами и с персоналом эксплуатационной службы; выясняются особенности работы конструкций, инженерных сетей (особенно водонесущих); фиксируется информация о подтоплениях здания, авариях сетей, многолетних деформациях, ремонтах;

• следующим этапом проводят работы внутри здания. В ходе визуального осмотра определяют основные несущие конструкции здания, строительную и конструктивную системы здания, наличие на поверхностях конструкций трещин, выколов, искривлений, видимых прогибов, выпадение штукатурки, состояние полов и перегородок;

• намечают (уточняют) места вскрытий конструкций и узлов их сопряжений. Вскрытия стен планируют в местах примыкания внутренних к наружным стенам. Балки и другие стропильные железобетонные конструкции вскрывают в местах опирания на колонны и стены, в середине пролета, а также намечают места удаления защитного слоя и оголения рабочей арматуры с установлением армирования и последующих проверочных расчетов;

• осматриваются столярные изделия заполнений оконных и дверных проемов и инженерное оборудование, состояние сантехнических приборов и подводящих трубных разводок;

• оценивается состояние цоколя и отмосток. Фиксируются провалы отмосток и их разрушения. По характеру зафиксированных трещин по наружным стенам определяют общий характер деформации здания и намечают расположение шурфов – откопок для обследования фундаментов;

• при наличии видимых осадок, разрушений цоколя или верхних обрезов фундаментов назначают точки контрольного зондирования грунтов или бурение исследовательских скважин с целью получения информации о литологии грунтов и гидрогеологической обстановке площадки;

• устанавливают контуры аварийных участков (при наличии);

• производят предварительную оценку технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей.

В зависимости от полученных результатов по имеющимся дефектам и повреждениям техническое состояние конструкций может быть классифицировано по 4-м категориям, приведенным в табл. 3.1.

Результатом предварительного (визуального) обследования являются:

- схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;

- описания, фото участков повреждений;

- результаты проверок деформации здания (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы, местные разрушения;

- установление аварийных участков;

- уточненная конструктивная система здания;

- перечень всех несущих конструкций;

- привязанная схема мест откопок, вскрытий, отбора

проб, мест испытаний материала конструкций;

- журналы испытаний материалов и наблюдений

за конструкциями;

- особенности близлежащих участков территории;

- предварительная оценка технического состояния

строительных конструкций, инженерного оборудо-

вания, электрических сетей по внешним признакам.

В некоторых случаях зафиксированная картина неисправностей конструкций может позволить выявить причины их происхождения и быть достаточной для оценки состояния конструкций. В этом случае приступают к написанию заключения о техническом состоянии объекта.

При недостаточности полученных результатов разрабатывается программа работ для детального (инструментального) обследования здания. К необходимости детального обследования также приводят данные о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций. При комплексном обследовании технического состояния здания (сооружения) в детальное (инструментальное) обследование всегда включают инженерно-геологические исследования.

В случаях выявления дефектов и повреждений, свидетельствующих о возникновении аварийной ситуации, необходимо дать рекомендации и разработать мероприятия по предотвращению аварии (обрушения).

Детальное (инструментальное) обследование

технического состояния зданий и сооружений

Детальное (инструментальное) обследование вклю-

чает:

- измерение необходимых геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций и узлов;

- инженерно-геологические изыскания (при необходи-

мости);

- инструментальное определение параметров дефектов

и повреждений, включая динамические параметры;

- определение фактических характеристик материалов

основных несущих конструкций;

- сбор и определение реальных эксплуатационных на-

грузок, воспринимаемых обследуемыми конструкции-

ями, с учетом влияния деформаций грунтов основания;

- установление реальной расчетной схемы здания;

- определение расчетных усилий в несущих конструк-

циях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

- поверочные расчеты несущей способности конструк-

ций по результатам обследования;

- анализ причин появления дефектов и повреждений;

- составление заключения с выводами по результатам

обследования.

Таблица 3.1

Общая оценка технического состояния конструкций при предварительном обследовании зданий

Категория состояния	Общие признаки, характеризующие состояние конструкций
1	2
1 – нормативное	Отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует.
2 – работоспособное	Незначительные повреждения, на некоторых участках имеются отдельные раковины, выбоины, волосяные трещины. Антикоррозионная защита имеет частичные повреждения. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт защитных покрытий с устранением локальных повреждений без усиления конструкций.
3- ограниченно работоспособное	Имеются повреждения, дефекты, трещины, свидетельствующие об ограничении работоспособности и снижении несущей способности конструкций. Нарушены требования действующих норм, но отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности работающих. Требуется усиление и восстановление несущей способности конструкций.
4 – аварийное	Конструкции здания исчерпали свою несущую способность,что говорит о непригодности здания к эксплуатации и об опасности его обрушения, об опасности пребывания людей в зоне обследуемых конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением или заменой поврежденных конструкций после проверки на ремонтнопригодность.