3.2 Причины, вызывающие необходимость проведения технического обследования

Необходимость проведения обследования  его состав, объем и характер продиктовано ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят в соответствии с предварительно разработанными программами.

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для ункальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Техническое обследование также необходимо проводить:

- по истечении сроков эксплуатации здания;

- при обнаружении значительных и опасных дефе-

ктов и повреждений в процессе эксплуатации зда-

ния;

- по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий,            аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);

- по инициативе собственника объекта;

- при изменении технологического назначения здания (со -            оружения);

- по предписанию органов, уполномоченных на ведение го            сударственного строительного надзора

• обнаруженные повреждения и дефекты конструкций вследствие температурных, коррозионных, силовых воздействий, нарушение геометрии строительных конструкций и всего здания;

• просадки и неравномерные осадки и деформации фундаментов;

• планируемые увеличения эксплутационных нагрузок в связи с изменением функционального назначения здания;

• реконструкция зданий во всем многообразии сопровождающих ее целей;

• возобновление остановленного строительства при отсутствии своевременной консервации, а при выполнении консервации – по истечении более 3 лет;

• необходимость контроля технического состояния вследствие произошедших стихийных бедствий (пожар, землетрясение, техногенные аварии);

• отсутствие проектной и исполнительной документации объекта;

• необходимость оценки состояния конструкций здания, находящегося вблизи строящихся объектов.

3.3 Виды технического обследования

В соответствии со стандартом –ГОСТ 31937-2011 техническое обследование распространяется на проведение работ по:

- комплексному обследованию технического состояния зданий или сооружений для проектирования их реконструкции или капитального ремонта;

- обследованию технического состояния зданий и сооружений для оценки возможности их дальнейшей безаварийной эксплуатации или необходимости их восстановления и усиления конструкций;

- общему мониторингу технического состояния зданий и сооружений для выявления объектов, конструкции которых изменили свое напряженно- деформированное состояние и требуют обследования техническогосостояния;

- мониторингу технического состояния зданий и сооружений,

попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для обеспечения безопасной эксплуатации этих зданий и сооружений;

- мониторингу технического состояния зданий и сооружений,

находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии, для оценки их текущего технического состояния и проведения мероприятий по устранению аварийного состояния

- мониторингу технического состояния уникальных, в том числе высотных и большепролетных, зданий и сооружений для контроля состояния несущих конструкций и предотвращения катастроф, связанных с их обрушением.

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения реконструкции или капитального ремонта объекта.

При обычном обследовании технического состояния или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия решения о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта или проектирования восстановления и усиления объекта.

Оценку категорий технического состояния несущих конструкций зданий (сооружений), включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. При этом конструкции, включая грунтовое основание подразделяют на находящиеся:

- в нормативном техническом состоянии -1 категория;

- в работоспособном техническом состоянии – 2 категория;

- в ограниченно работоспособном состоянии – 3 категория;

- в аварийном состоянии – 4 категория.