Глава 3 Техническое обследование объектов
Техническое обследование здания (техническая экспертиза) проводится с целью определения, его технического состояния, оценки фактической работоспособности и устойчивости, а также степени физического износа конструкций и всего здания, возможности его безопасной эксплуатации.
К работам по обследованию строительных объектов допускаются организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе аттестованных квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения технического обследования должна быть подтверждена Свидетельством СРО о допуске к этим работам.
Термины и определения
Обследование здания (конструкции)- комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объекта обследования и определяющих пригодность объекта для дальнейшей эксплуатации или установления необходимости восстановления и усиления или демонтажа при его аварийном состоянии.
Дефект – неисправность, отдельное несоответствие конструкции какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, СП) в построечный период. Дефекты закладываются во время строительства здания ввиду слабой технологической дисциплины.
Повреждение - неисправность, полученная конструкцией при неправильной эксплуатации в составе здания.
Диагностика - установление состояния строительных конструкций зданий и сооружений для определения возможных отклонений и предотвращения нарушений нормального режима их эксплуатации.
Поверочный расчет - расчет существующей конструкции по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных данных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации геометрических параметров конструкции, фактической прочности строительных материалов и действующих нагрузок, а также уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений.
Категория технического состояния-Степень эксплуатационной пригодности несущей способности строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик. Всего рассматривается 4 категории технического состояния: 1-нормативное, 2-работоспособное, 3-ограниченно работоспособное, 4-аварийное.
Нормативное техническое состояние – 1-я категория техническогосостояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения в период их эксплуатации.
Работоспособное состояние - 2-я категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкреных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся
дефектов и повреждений обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние -3-я категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, а функционирование конструкции возможно при ее усилении и контроле ее состояния.
Аварийное состояние – 4-я категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и дефектами, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения.
Общий мониторинг технического состояния зданий-
Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, утверждаемой заказчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-
деформированного состояния несущих конструкций или крена и для которых необходимо обследование их технического состояния.
Динамические параметры зданий (сооружений)- Параметры зданий и сооружений, характеризующие их динамические свойства, проявляющиеся при динамических нагрузках, и включающие в себя периоды и декременты собственных колебаний основного тона и обертонов, передаточные функции объектов, их частей и элементов.
Уникальное здание (сооружение)- Объект капитального
строительства, в проектной документации которого предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик: высота более 100 м, пролеты более 100 м, наличие консоли более 20 м, заглубление подземной части (полностью или частично) ниже планировочной отметки более чем на 15 м, с пролетом более 50 м или со строительным объемом более 100 тыс. м3 и с одновременнымпребыванием более 500 человек
Капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не предусматривающих изменение основных технико-экономических показателей здания или сооружения (площади,объема), включающих замену отдельных несущих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования в случае необходимости.
Реконструкция здания - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий.
Модернизация здания - частный случай реконструкции, предусматривающий изменение и обновление объемно-планировочного и архитектурного решений существующего здания старой постройки и его морально устаревшего инженерного оборудования в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующими нормами к эстетике условий проживания и эксплуатационным параметрам жилых домов и производственных зданий.
Моральный износ здания - постепенное (во времени) снижение основных эксплуатационных показателей по уровню комфорта проживания или работы людей по отношению к современному, технических и санитарных требований эксплуатации зданий.
Физический износ здания - ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное причинами эксплуатации.
Усиление - комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.