3. Документы для оформления строений и квартир

Оформление недвижимости в виде гаражей, дач или иных строений требует особого комплекта документации.

В том случае, если здание новое, покупателю потребуется взять у продавца разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, хотя в ряде случаев без них можно обойтись. В частности, не требуется разрешения на строительство гаражей и других вспомогательных строений на участке, принадлежащем собственнику. Однако и продаваться в этом случае они могут только вместе с участком или основной постройкой

Для жилого объекта потребуется справка о лицах, прописанных в нем. Оформление недвижимости возможно и в том случае, если там прописан кто-то из членов семьи продавца, но тогда покупателю позднее придется потратить время на их выписку.

Для оформления недвижимости, являющейся строением, потребуется техническая документация на здание, ее необходимо получить в местном БТИ, а если ранее съемка не делалась, то заказать.

Далее перечень документов будет таким же, как и при регистрации земли.

Для жилья в многоквартирных домах процедура  оформления недвижимости  будет проще, чем получать документы на участок. Однако для регистрации могут потребоваться выписка из домовой книги о прописанных там людях (или справка из УФМС), и технический паспорт. Если предыдущий владелец не делал капитального ремонта или перепланировки, паспорт можно получить за несколько дней.

Технический паспорт квартиры — это документ, в котором прописаны ее технические характеристики.

Сведения о квартире, которые находятся в техническом паспорте:

• Площадь каждой комнаты и всей квартиры в целом;

• Инвентаризационная стоимость жилья;

• Год постройки;

• Время проведения капитального ремонта;

• Фактический адрес;

• Материал стен и перекрытий, внутренней отделки;

• Наличие инженерных коммуникаций.

Технический паспорт необходим в следующих случаях.

1. При получении кадастрового паспорта на квартиру.

2. При покупке жилья в ипотеку техпаспорт может потребовать банк для оценки рыночной стоимости квартиры.

3. Для прописки в своей квартире другого человека.

4. Для проведения экспертизы технического состояния квартиры, во время которого, в том числе используются сведения из технического паспорта.

5. Для установления налога на квартиру, т.к. налог исчисляется из инвентаризационной стоимости квартиры, которая указана в техническом паспорте.

6. Для начисления платежа за жилищно-коммунальные услуги, т.к. размер платежа исчисляется от площади квартиры, указанной в том же самом техническом паспорте.

7. Для согласования перепланировки.

Все изменения в планировке квартиры вносятся в технический паспорт по факту выполнения работ.

Оформить технический паспорт на квартиру можно в органах БТИ (Бюро технической инвентаризации) или ПИБ (Проектно-инвентаризационное бюро).

Технический паспорт могут получить только собственники квартиры (если она приватизирована), квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и нотариально доверенные на это лица.

Оформляются технические паспорта одинаково в случае вторичного и жилья с новостроек.

При обращении в БТИ необходимо представить сотруднику следующие документы:

-паспорт гражданина РФ;

-документ о праве собственности и его ксерокопия. Если же квартира не приватизирована, нужен лицевой счет из ЖКХ или ТСЖ;

-оригинал и копия свидетельства о смерти собственника, правоустанавливающий документ и паспорт наследника (если техпаспорт нужен для оформления наследства);

- договор найма или ордер (для приватизации коммунальной комнаты).

При обращении в БТИ необходимо заполнить заявление, в котором необходимо указать цель получения техпаспорта.

Далее сотрудник БТИ  проверит поданные заявление и документы, которые заберет для оформления (кроме паспорта),  назначит  день выдачи техпаспорта и, если это необходимо, день вызова техника в квартиру,  выдаст расписку о получении документов, на основании которой лицо получит документы и технический паспорт.

Если необходим осмотр квартиры после перепланировки или технический паспорт выдается первый раз, то в квартиру приедет техник с БТИ, который ее осмотрит и зафиксирует данные.

Собрав все необходимые документы, новый владелец должен обратиться в местное отделение Росреестра. Сотрудник-регистратор примет документы и выдаст расписку в получении. При необходимости он также даст указание, какие дополнительные документы нужно будет предоставить.

Заявление (См. Приложение 1) и документы на регистрацию можно подавать тремя способами.

1. Лично. Это наиболее приемлемый, однако наиболее затратный по времени результат.

2. Через представителя (потребуется нотариальная доверенность на него).

3. По почте заказным письмом. Этот способ допустим, однако не рекомендуется: без личного общения с регистратором о том, что чего-то не хватает, собственник узнает лишь из документа о приостановлении регистрации.

После того как все документы приняты, сотрудники Росреестра проводят проверку. Если все в порядке, то в ЕГРП вносится новая запись, а владельцу (или его представителю) остается только прийти за свидетельством. На этом процедура завершается.

Если требуются дополнительные документы, в Росреестре могут приостановить процедуру вплоть до их представления. Если же документация не отвечает требованиям закона, в регистрации будет отказано.