Глава 3. Виды недвижимости и документы при регистрации права собственности

1. Порядок оформления недвижимости в собственность. Документы на землю

В данном разделе наиболее важным будет показать алгоритм работы с документами, а также показать особенности оформления документов.

Начинать нужно с оценки  состояния имеющихся на руках документов, а именно, провести экспертизу документов и состояния своего права собственности на объект недвижимости.

Далее следует подготовка документов и приведение права собственности на объект в состояние готовности к сделке.

После готовности правоустанавливающих документов можно совершать сделку, для чего потребуется составление оформляющих сделку документов (договор, передаточный акт, договор о намерениях, денежная расписка), а также сбор и подготовка сопровождающих сделку документов, справок, выписок и разрешений, подтверждающих отсутствие долгов, запретов, арестов и других обременений по объекту.

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

-прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

-правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом;

-внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

-совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав [6].

Для оформления недвижимости в виде земельного участка потребуются следующие документы:

-Заявление о регистрации.

-Квитанция об уплате пошлины.

-Документ, на основании которого происходит оформление. Таким документом может быть договор дарения, купли-продажи и т. п.), судебное решение, документация по наследству и т. п.

-Кадастровые документы (план) или выписка (, относящиеся к участку. Если их нет, то необходимо предварительно провести межевание и поставить землю на учет в кадастровой палате.

Однако это минимальный пакет, с которым процедура регистрации точно будет начата, — возможно, потребуются и дополнительные бумаги.

Таким образом, в данном разделе показан алгоритм работы с документами, а также показать особенности оформления документов.

2. Порядок оформления права собственности граждан на земельные участки

В данном разделе наиболее важным будет

Для приобретения прав собственности понадобятся следующие документы:

• удостоверение личности;

• кадастровый паспорт на землю, в котором содержится полноценное описание имущественного объекта;

• документы, иллюстрирующие права на пользование конкретным участком земельного фонда (например, актом о выделении земли, свидетельством о получении наследства, договором, подтверждающим сияние земельных участков, постановлением судебной инстанции; договором мены, договором купли продажи и т.д).

Право на земельный участок, приобретенное участником земельных правоотношений, удостоверяется правоустанавливающими документами. В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 26 ЗК РФ основана на общем требовании о государственной регистрации прав на земельные участки как недвижимое имущество и сделок с ними.

В  настоящее время законодательство Российской Федерации предусматривает упрощенную процедуру регистрации земельных участков, предназначенных для: -ведения личного подсобного и дачного хозяйства; -для огородничества, садоводства; -индивидуального гаражного строительства; -индивидуального жилищного строительства; -в случае получения земельного участка на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации; -объектов недвижимого имущества, созданных на таких участках [7].

Отметим, что без правильно оформленного кадастрового паспорта не происходит ни одна коммерческая сделка, он нужен также для получения разрешения на перепланировку жилого помещения и для вступления в права наследства.

Основанием для регистрации права собственности гражданина на земельный участок в упрощенном порядке являются следующие документы: -акт о предоставлении земельного участка; -акт (свидетельство) о праве на данный земельный участок; -выписка из похозяйственней книги, выдаваемая органом местного самоуправления, о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); -иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. -Кадастровый паспорт земельного участка. -Кадастровый план. Кадастровый план земельного участка выдается бесплатно кадастровой палатой в срок не более чем через 10 рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления.

Для получения кадастрового плана заявителю потребуется организовать межевание своего земельного участка с привлечением специальной землеустроительной организации. Право собственности на дачные, садовые участки и участки под личное хозяйство или жилищное строительство регистрируется за гражданами даже в том случае, если кадастровый план составлен в неполном объеме, в частности в нем, отсутствует документ, подтверждающий границы данного земельного участка

Но в этом случае вместо плана межевания необходимо представить документ, подтверждающий отсутствие территориальных споров о границах земельного участка между соседями.

Заявителю необходимо передать полный пакет документации в регистрирующий орган, который обработает полученную информацию в течении месяца. При вынесении положительного решения гражданин получит специальное свидетельство, в котором будут прописаны права собственности на землю.

Таким образом, в данном разделе показан