ШИФР 12065

МИНИСТЕРСТВО СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА РФ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ

УЧЕРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

Государственный университет по землеустройству

Кафедра землеустройства

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

ПО ДИСЦИПЛИНЕ

ТИПОЛОГИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ВЫПОЛНИЛ: студентка 4 курса заочного факультета направления «Землеустройство» Рузавина О. Д.

ПРОВЕРИЛ: Подболотова Л. П.

Москва 2016

1. Теоретические основы типологии объектов недвижимости

Вопросы и задания

1. Укажите время возникновения терминов относящихся к недвижимости.

Впервые термин "недвижимое и движимое имущество" появился в законодательстве Российской империи в Указе Петра Первого от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах".

2. В какие годы юридическое понятие недвижимости отсутствовало в советском законодательстве?

1917 – 1991гг

3. Приведите пример прямой и косвенной связи объекта недвижимости с земельным участком.

Прямая связь: коттедж на земельном участке.

Косвенная связь: квартиры напрямую не связаны с земельным участком, - они расположены в доме, который, в свою очередь, занимает определенный участок земли. Эту «цепочку» можно и удлинить: комната находится в квартире, которая расположена в доме, занимающем земельный участок, и т.д. Можно привести и другого рода пример косвенной связи с землей. Из практики хорошо известен такой вид жилых построек, как свайные дома. Прямой связи с землей здесь нет, однако речное, озерное, морское дно, которое служит основой для свай, является по сути своей такой же земной поверхности, как и земельный участок, т.е. в конечном итоге все равно имеет место неразрывная связь объекта с землей.

2. Типология зданий

Вопросы и задания

1. Приведите примеры общественных зданий для каждой группы капитальности (9 групп).

Для общественных зданий установлено 9 групп капитальности зданий:

1. Каркасные объекты с Ж/Б либо железным каркасом, заполненным зеркальным стеклом или камнем. Эксплуатационный срок 175 лет.

2. Каменные или блочные капитальные объекты на колонах или столбах. Перекрытие Ж/Б. Эксплуатационный срок 150 лет.

3. Объекты с крупноблочными или каменными стенами на колонах, кирпичах или Ж/Б столбах. Перекрытие Ж/Б. Эксплуатационный срок 125 лет.

4. Объекты со стенами из камня облегченного типа на колонах или Ж/Б основании, перекрытие из дерева. Эксплуатационный срок 100 лет.

5. Облегченные каменные объекты на столбах из дерева или кирпича. Эксплуатационный срок 80 лет.

6. Брусчатые либо бревенчатые дома с перекрытием из дерева. Эксплуатационный срок 50 лет.

7. Объекты сборно-щитового, каркасного или же деревянного типа. Эксплуатационный срок 25 лет.

8. Деревянные и другие облегченные объекты (к примеру, телефонные будки). Эксплуатационный срок 15 лет.

9. Ларьки, киоски, палатки и прочие объекты торговых предприятий. Эксплуатационный срок 10 лет.

2. Приведите пример жилища.

К жилищам относятся здания, предназначенные для не временного проживания. Сюда включаются: дома, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для жилья (дома щитовые, домики садовые, помещения контейнерного типа жилые, вагоны-дома передвижные для дач), помещения, приспособленные под жилье (вагоны и кузова железнодорожных вагонов, суда).

3. Составьте схему классификации объектов недвижимости действующую в европейских странах.

В странах Европы недвижимость подразделяют на три группы:

1. Категория А – недвижимость, используемая собственником для бизнеса:

а) специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса;

б) универсальная недвижимость – обыкновенные здания для продажи или аренды.

2. Категория Б – недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода.

3. Категория В – избыточная недвижимость (в резерве).

4. Опишите один объект недвижимости, пользуясь таблицей и начертите схему положения выбранного вами объекта недвижимости в обшей классификации зданий, строений.

Объект недвижимости	Состав сведений	Примечания
Деревянный дом	Местоположение (адрес)	Калужская обл., пос. Полотняный Завод , ул. Почтовая, д.6
	План расположения
	Назначение	Жилое здание
	Основной материал конструкции	Деревянное
	Год постройки	1989 г.
	Число этажей	2
	Площадь застройки	110 м2
	Дополнительный или «исключительный» состав имущества здания (строения)	В случае, когда строение имеет «свои» выходящие за его пределы устройства или если в физическом имуществе здания находятся существенно влияющие на его эксплуатацию «чужие» конструктивные элементы (генератор,…)
	Описание особых публично-правовых ограничений в использовании и/или оборотоспособности	Пример: здание отнесено к культурному наследию
	Описание особых публично-правовых предписаний по охране и/или эксплуатации
	Инвентаризационная стоимость (для правообладателей – физических лиц)	370 тыс.р