- •Содержание Введение
- •1 Общая характеристика спк «Калинино»
- •Общие сведения о хозяйстве
- •1.2Природно – климатические условия
- •1.3 Характеристика дорожной сети
- •2 Нормативно правовые акты
- •2.1 Федеральный закон о землеустройстве
- •2.2 Федеральный закон «Об обороте земель с/х назначения»
- •2.3 Федеральный закон «о переводе земель»
- •2.4 Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- •2.5 Федеральный закон № 221
- •2.6 Постановление правительства о возмещении убытков № 262
- •2.7 Закон № 604 Пермского края
- •2.8 Земельный кодекс Российской Федерации статьи 49, 22, 63
- •3 Подготовительные и обследовательские работы при составлении проекта территориального(межхозяйственного) землеустройства
- •3.1 Содержание и задачи землеустройства
- •3.2 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственным землепользованиям
- •3.3 Этапы производственного землеустроительного процесса
- •3.4 Подготовительные работы при составлении проекта
- •3.5 Составление задания на проектирование
- •3.6 Порядок предоставления земель для несельскохозяйственных нужд
- •4 Определение площади, состава угодий, ценности изымаемых земель и зон негативного влияния при изъятии земель для строительства разведывательной скважины по добычи газа и подъездной дороги
- •4.1 Определение площади и состава угодий изымаемых земель
- •4.2 Составление проектной экспликации изымаемых земель
- •4.3 Определение ценности изымаемых земель
- •4.3 Определение ценности изымаемых земель
- •4.4Определение площади зон негативного влияния
- •5 Определение видов и размеров убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земли
- •5.2 Определение размеров убытков в связи с отчуждением многолетних насаждений в селе Калинино
- •5.3 Определение размеров убытков в связи с отчуждением посевов и кормовых угодий в селе Калинино
- •5.5 Определение размеров убытков в связи с упущенной выгодой в спк «Калинино»
- •5.6 Определение размеров убытков в связи с упущенной выгодой по многолетним насаждениям в спк «Калинино»
- •5.7 Определение суммарных убытков
- •6 Подготовка технических условий снятия и использование почвенного плодородного слоя
- •6.1 Определение площади участков, с которых снимается ппс, установление мощности ппс на каждом участке и определение объемов снимаемого ппс
- •6.2 Определение площади и местоположение постоянных и временных отвалов ппс при строительстве разведывательной скважины по добычи газа и подъездной дороги
- •6.3 Определение направления использования снимаемого ппс, установление местоположения и площади рекультивируемых земель и землевание участков, установление мощности наносимого ппс
- •6.4 Расчет затрат на проведение землевания и освоение новых земель
- •7 Рекультивация земель
- •7.1 Цели и задачи проведения рекультивации земель
- •7.2 Этапы рекультивации земель
- •7.3 Порядок приемки и передачи рекультивируемых земель
- •8 Плата за землю
- •Заключение
5.6 Определение размеров убытков в связи с упущенной выгодой по многолетним насаждениям в спк «Калинино»
В таблице № 20 определены величины ежегодного дохода по многолетним насаждениям в населенном пункте Калинино. На участке землевладельца Курица Г.И, который имеет кадастровый номер 59:24:3510101:0666 присутствует только 2 многолетних насаждения: груша и малина. Ежегодный доход на них составил 3164 руб. Также на участке землевладельца Петухова Г.Н, который имеет кадастровый номер 59:24:3510101:0667 присутствует 3 многолетних насаждения: яблоня, земляника, слива. Ежегодный доход на них составил 24571 руб. Общий ежегодный доход составил 27735 руб.
Таблица 20 - Определение величины ежегодного дохода по многолетним насаждениям в населенном пункте Калинино
Кадастровый №, Ф.И.О. владельца |
Наименование многолетних насаждений |
Отчуждаемая площадь, га |
Кол-во отчуждаемых деревьев, шт. |
Средняя урожайность за 5 лет с 1го дерева, кг |
Валовый сбор, кг |
Цена реализации 1 кг, руб. |
Себестоимость 1кг, руб. |
Доход от 1 кг, руб. |
Ежегодный доход, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
59:24:3510101:0666 Курица Г. И. |
Груша |
0,0072 |
4 |
70 |
280 |
50 |
40 |
10 |
2800 |
Малина |
0,0084 |
91 |
0,8 |
72,8 |
25 |
20 |
5 |
364 |
|
Итого |
- |
0,0156 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
3164 |
59:24:3510101:0667 Петухов Г. Н. |
Яблоня |
0,0330 |
20 |
80 |
1600 |
40 |
30 |
10 |
16000 |
Земляника |
0,0120 |
19 |
0,9 |
17,1 |
30 |
20 |
10 |
171 |
|
Слива |
0,0110 |
28 |
30 |
840 |
50 |
40 |
10 |
8400 |
|
Итого |
- |
0,0560 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
24571 |
Всего |
- |
0,0716 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
27735 |
5.7 Определение суммарных убытков
Таблица 21- Определение размера убытка в связи с упущенной выгодой по многолетним насаждениям в населенном пункте Калинино
Кадастровый №, Ф.И.О. землевладельца |
Вид нарушенного производства |
Период восстановления нарушенного производства, лет |
Коэффициент перерасчета теряемого ежегодного дохода |
Величина ежегодного дохода, руб. |
Убытки в связи с упущенной выгодой, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
59:24:3510101:0666 Курица Г. И. |
Груша |
5 |
3,8 |
2800 |
10640 |
Малина |
2 |
2,5 |
364 |
910 |
|
Итого |
- |
- |
- |
3164 |
11550 |
59:24:3510101:0667 Петухов Г. Н. |
Яблоня |
5 |
3,8 |
16000 |
60800 |
Земляника |
2 |
1,7 |
171 |
290,7 |
|
Слива |
4 |
3,2 |
8400 |
26880 |
|
Итого |
- |
- |
- |
24571 |
87970,7 |
Всего |
- |
- |
- |
27735 |
99520,7 |
Проект подъездной дороги затрагивает 2 частных землевладения, на которых расположены многолетние насаждения(Груша, Малина, Яблоня, Земляника и Слива). РТК РАО «Газпром» по проекту обязуется возместить весь ущерб этим землевладельцам, по 11550 руб. и 87970,7 руб. Общая сумма возмещения убытков составила 99520,7 руб.
Таблица 22 - Сводная таблица убытков в СПК «Калинино» и населенном пункте Калинино
Наименование хоз-ва(кадастровый №, землевладелец) |
Вид убытков |
Отчуждаемая площадь, га |
Сумма убытков, руб. |
1 |
2 |
3 |
4 |
СПК «Калинино» Дорога и скважина |
1.За отчуждение посевов |
6,47 |
276619,14 |
2.За отчуждение пастбищ |
1,48 |
24295.68 |
|
3.За отчуждение сенокосов |
2,24 |
12902.4 |
|
4.За незавершенное производство |
11,58 |
6755.7 |
|
5.Упущенная выгода по посевам |
6,47 |
84625.55 |
|
Итого |
- |
28,24 |
405198,47 |
Населенный пункт |
|||
59:24:3510101:0666 Курица Г. И. |
1.За отчуждение зданий |
400м2 |
390493,01 |
2.За отчуждение многол. Насаждений |
0,0156 |
27820 |
|
3.За отчуждение посевов |
0,0874 |
24246,4 |
|
|
4.Упущенная выгода по посевным площадям |
0,0874 |
06051,6 |
5.Упущенная выгода по многол. Насаждениям |
0,0156 |
11550 |
|
Итого |
- |
0,206 |
460161,01 |
59:24:3510101:0667 Петухов Г. Н. |
1.За отчуждение зданий |
400м2 |
580068,5908 |
2. За отчуждение многол. Насаждений |
0,0560 |
57360 |
|
|
3.За отчуждение посевов |
0,0647 |
19544 |
|
4.Упущенная выгода по посевным площадям |
0,0647 |
8152,2 |
|
5.Упущенная выгода по многол. насаждениям |
0,0156 |
87970,7 |
Итого |
- |
0,1363 |
753125,4908 |
Всего по населенному пункту |
- |
0,3423 |
1213286,501 |
Сумма убытков |
- |
- |
1618484,971 |
За осуществление проекта разведывательной скважины и подъездной дороги РТК РАО «Газпром» придется возместить все убытки СПК «Калинино» и двум землевладельцам, по чьей территории будет проходить подъездная дорога.
СПК «Калинино» РТК РАО «Газпром» выплатит 405198,47 руб. Эта сумма платиться за отчуждение посевов, пастбищ, за незавершенное производство и упущенную выгоду.
Первому землевладельцу Курица Г. И. выплатят – 460161,01 руб. В эту сумму включены все убытки, понесенные землевладельцем. Второму землевладельцу Петухову Г. Н. – 753125,49 руб.
Общая сумма возмещения убытков составила – 16148484,971 руб.