3 Подготовительные и обследовательские работы при составлении проекта территориального(межхозяйственного) землеустройства

3.1 Содержание и задачи землеустройства

Территориальное (межхозяйственное) землеустройство – это комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и измерению существующих землевладений и землепользований, специальных фондов земель, установлению границ и режима использования земель административно – территориальных и других особых формирований, а также отводу земель в натуре.

МХЗ делят на 2 разновидности:

- Образование и упорядочение землевладений и землепользований с/х предприятий и крестьянских хозяйств;

- Образование и изменение не с/х землепользований.

К МХЗ относят следующие основные землеустроительные действия:

- Образование новых землевладений;

- Упорядочение существующих землевладений и землепользований;

- Образование землепользований не с/х назначения;

- Создание специальных фондов земель;

- Перераспределение земель с/х предприятий при их реорганизации;

- Установление и изменение черты городов и поселков;

- Установление черты сельских поселений;

- Обоснование размещения и установления границ особо охраняемых объектов;

- Установление границ административно – территориальных образований.

МХЗ решает следующие задачи:

- Создание равных организационно – территориальных условий;

- Формирование и совершенствование системы землевладений и землепользований;

- Обеспечение обоснованности установления, точности и бесспорности обозначения границ;

- Создание территориальных условий для рациональной организации с/х производства;

- Разработка предложений по установлению режима и условию использования земли;

- Подготовка данных для земельного налога и арендной платы;

- Разработка мероприятий по улучшению и восстановлению земель, повышению плодородия;

- Обоснование направлений и перспектив мелиорации земель;

- Сохранение и совершенствование систем рекультивации.

3.2 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственным землепользованиям

Для размещения вновь строящихся и реконструирующихся существующих предприятий не с/х нужд земельные участки предоставляют по согласованию с собственниками земли, землевладельцами и землевладельцами и землепользователями.

Образование землепользований включает в себя:

- Подготовительные работы;

- Разработка проекта;

- Принятие государственными органами решения о предоставление ЗУ;

- Установление границ в натуре;

- Выдача землеустроительных материалов и документов.

Результатом процесса является отвод ЗУ. Необходимо учитывать влияние размещаемого землепользования на окружающую территорию и самого объекта на окружающею среду. Не следует уменьшать и улучшать площади и состояние земель. Потери с/х производства связаны с предоставлением с/х угодий для не с/х целей, возмещают предприятия, организации, которые эти земли предоставляют или чья деятельность приводит к ухудшению качеств с/х угодий. Образование не с/х землепользований выполняют в 3 стадии:

- Предварительное согласование месторазмещение объекта и обоснование размера земельного участка;

- Предоставление ЗУ;

- Оформление землепользований.

При размещении не с/х пользований в интересах сохранения ценных с/х и лесных угодий необходимо проектировать их на землях запаса, не с/х назначения, на землях не пригодных для сельского хозяйства, также на землях и угодий худшего качества, на землях лесного фонда, занятыми малоценными насаждениями и кустарниками. Необходимо предусматривать предотвращение процессов смыва почвы, роста оврагов, заболачивания и других.