Сделки, совершенные с имуществом, распоряжаться которым запрещено

Речь идет о нарушении запрета или ограничения, наложенного законом или решением суда на распоряжение имуществом должника в целях удовлетворения требований кредитора. В соответствии с частью 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, объектом которой является такое имущество, признается недействительной.

Например, если должник продал вещь, на которую наложен арест, она будет изъята у покупателя с целью последующей реализации и погашения долга кредитору. Исключение составляют случаи, когда покупателю не было известно и не должно было быть известно о существующих ограничениях.

Заблуждение участника сделки относительно ее существенных обстоятельств

Статья 178 ГК РФ допускает признание недействительности сделки, совершенной лицом, находившимся под влиянием заблуждения при условии, что таковое являлось существенным. Критерии существенности определены той же нормой:

• допущение очевидных оговорок, описок, опечаток и пр.;

• заблуждение относительно контрагента, предмета сделки (в частности его качеств) или ее природы.

Важно: в российском законодательстве определение понятия «природа сделки» отсутствует. Более того, статья 178 ГК РФ – единственная норма, в которой оно упоминается. У судов по этому поводу тоже нет единой позиции, однако на практике термин чаще всего приравнивается к категориям «содержание договора» или «объем прав и обязанностей по сделке».

Недействительность сделки такого характера устанавливается судом по иску заблуждавшейся стороны.

Обман одного из участников сделки, а также применение к нему насилия или угроз

Согласно статье 179 ГК РФ недействительность сделки, совершенной в условиях обмана, угроз или насилия в отношении одной из ее сторон, определяется в судебном порядке на основании иска пострадавшего контрагента.

При этом обманом признается не только прямое введение в заблуждение, но и намеренное умолчание об определенных обстоятельствах, влияющих на исход сделки или ее условия.

Важно: аналогичные последствия наступают при кабальных сделках, то есть в случаях, когда одна из сторон воспользовалась тяжелой ситуацией, в которой оказался контрагент. Классический пример кабальной сделки – предоставление займа под непомерно высокие проценты, когда заемщик остро нуждается в денежных средствах (наличие долгов, необходимость дорогостоящего лечения и пр.).

Совет: для признания сделки кабальной и, как следствие, недействительной необходимо доказать наличие одновременно 3 условий, имевших место на момент ее совершения:

• вынужденность заключения сделки в силу тяжелого стечения обстоятельств;

• осведомленность второй стороны о таких обстоятельствах;

• крайне невыгодные условия сделки для потерпевшего.

На практике суды редко удовлетворяют подобные исковые заявления, то есть признаютнедействительность сделки по принципу кабальности, – в основном из-за отсутствия четких критериев невыгодности сделок и сложности в доказывании информированности контрагента о жизненных обстоятельствах второй стороны.

Поэтому восстанавливать нарушенные права имеет смысл в порядке уголовного судопроизводства. Учитывая, что абсолютное большинство кабальных сделок носит мошеннический характер, это существенно упрощает процедуру и увеличивает шансы на разрешение спора в пользу пострадавшей стороны.

Дополнительный аргумент в пользу выбора такого способа защиты своих интересов: гражданские иски, заявляемые в рамках уголовного дела, не облагаются госпошлиной.