5. Технико-экономические показатели территории микрорайона

Основными факторами, влияющими на экономичность планировки и застройки микрорайона, являются: целесообразное использование территории, правильный выбор зданий для застройки, комплексность застройки. Эти факторы отражены в общих технико-экономических показателях, к которым относятся:

1) площадь микрорайона, га;

2) численность населения, чел.;

3) норма жилой обеспеченности, м²/чел.;

4) плотность жилого фонда “брутто”, м²/га;

5) плотность застройки, %;

6) территория микрорайона на 1 жителя, м²/чел.;

7) площадь зеленой зоны, %.

Жилой фонд – сумма жилой площади, размещенной во всех жилых домах микрорайона.

Плотность жилого фонда “брутто” – отношение жилого фонда ко всей территории микрорайона в красных линиях. Плотность застройки – процентное отношение площади, занятой жилыми домами (площадь застройки) к площади жилой зоны микрорайона. Полученные показатели следует сопоставить с нормируемыми.

Кроме технико-экономических показателей необходимо подсчитать расчетный баланс территории микрорайона в виде табл. 5.1, приведенной ниже.

Для исключения грубых ошибок полученные данные следует сравнить с показателями, приведенными в строительных нормах и правилах [2, табл. 5], и сделать анализ результатов проектирования микрорайона (табл. 5.2).

Таблица 5.1

Баланс территории микрорайона

Элемент территории	Общая площадь, м2	Площадь на 1 жителя, га
1. Жилая территория (включая озелененные дворы, внутренние проезды, хоз. площадки)
2. Участки школ
3. Участки детских учреждений
4. Участки культурно-просветительских учреждений
5. Сад микрорайона
6. Физкультурные площадки
7.Участки для гаражей индивидуальных машин
Всего

Таблица 5.2

Удельные размеры элементов территории микрорайона на 1 человека (на свободной территории), м²

Участки	Жилые здания с количеством этажей
	2–3	4–5	6–8	9–12	16
1. Школа	5,0–4,0	3,5–3,3	3,2–3,0	2,8–2,6	2,5
2. Детский сад-ясли	3,0–2,8	2,6–2,5	2,5–2,0	2,5–2,0	2,0
3. Учреждения и предприятия обслуживания	1,0	1,0	1,0	1,0	1,0
4. Гаражи автомобилей, принадлежащих гражданам	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2
5. Площадка для стоянки автомобилей	0,8	0,8	0,8	0,8	0,8
6. Физкультурные и спортивные сооружения	1,2	1,2	1,2	1,2	1,2
7. Зеленые насаждения (суммарная площадь)	19,0–15,0	14,0–11,0	10,5–9,0	8,5–8,0	7,0
8. Жилые здания (площадь застройки)	8,6–5,8	4,5–3,4	3,0–2,3	1,9–1,6	1,3
9. Проезды, тротуары и хозяйственные площадки	5,0–3,5	3,4–3,2	3,0–2,8	2,2–1,8	1,5

Используя табл. 5.1–5.2, можно подсчитать основные технико-экономические показатели микрорайона.