3. Требования к содержанию и форме экспертного заключения

18. Экспертное заключение должно содержать:

1. Титульный лист;

2. Общие сведения

3. Соответствие формы отчета требованиям государственных стандартов

4. Соответствие содержания отчета требованиям государственных стандартов

5. Заключение эксперта

Экспертное заключение о результатах технической экспертизы, помимо перечисленных разделов, должно содержать проверку точности расчетов.

19. Титульный лист должен содержать:

1) номер экспертизы;

2) дату ее проведения;

3) основание для проведения экспертизы;

4) сведения о заказчике экспертизы отчета об оценке или ином органе, инициировавшем проведение экспертизы отчета об оценке (полное наименование, место нахождения);

5) вид проводимой экспертизы;

6) полное наименование проверяемого отчёта;

7) Ф.И.О. оценщика-эксперта;

8) подпись председателя Экспертного совета, утвердившего экспертное заключение, заверенное печатью Палаты или Республиканской палаты оценщиков.

20. Раздел «Общие сведения» должен содержать информацию:

1. О заказчике экспертизы и основании ее проведения;

2. Данные об оценщике, чей отчет подвергается экспертизе (ФИО, наименование оценочной компании, № и дата выдачи лицензии);

3. Сведения об эксперте (ФИО, номер и дата выдачи Квалификационного свидетельства эксперта, данные об образовании, стаже работы);

4. Сведения о прочих специалистах, привлеченных при проведении экспертизы отчета об оценке (при привлечении таковых) с обоснованием необходимости их привлечения, указанием квалификации и степени участия.

5. Краткие сведения об оцененном имуществе;

6. Определение цели экспертизы с указанием вопросов, на которые необходимо дать ответ;

7. Перечень информации, на которой основывалась экспертиза.

21. В разделе, в котором рассматривается форма отчета, дается краткое описание соблюдения или не соблюдения основных требований законодательства, со ссылкой на соответствующие пункты международных и национальных стандартов.

22. В разделе, в котором проводится проверка отчета на предмет соответствия его содержания и примененных методов расчета стандартам оценки, эксперт обязан:

1) провести проверку правильности применения затратного, сравнительного и доходного подходов, или обоснованности отказа от применения подходов, а также сделанных допущений, объяснив причины любых своих несогласий с ними.

2) проверить соответствие используемых в отчете данных исходной информации и другим данным, приведенным в различных частях отчета или в приложениях к нему;

3) если в процессе оценки использован новый методический прием (алгоритм расчета, методика расчета параметров, методика анализа информационных баз, новые методики статистических расчетов и т.д.), эксперт вправе запросить у оценщика описание данных методик;

5) В экспертном заключении необходимо анализировать не только негативные стороны отчёта об оценке, но и отмечать положительные его стороны.

6) Из содержания экспертного заключения должно быть однозначно понятно, к какому из нижеперечисленных типов относится замечание:

• замечание, указывающее на существенное нарушение, приводящее к искажению рыночной или оной стоимости, определенной в отчете;

• замечание, указывающее на несущественное нарушение требований нормативных правовых актов в области оценочной деятельности в части соблюдения формы и содержания отчета;

7) Замечания относительно несущественных нарушений требований нормативных правовых актов в области оценочной деятельности в части соблюдения формы и содержания отчета указываются в экспертном заключении на усмотрение эксперта.

23. Наличие выявленных нарушений в отчете об оценке должно быть подтверждено ссылками на пункты нормативных правовых актов, требования которых нарушены оценщиком.  При проведении экспертизы отчета об оценке не допускается использование информации, которая стала общедоступной только после  даты оценки.

24. В результирующей части экспертного заключения Технической экспертизы указывается вывод о том, что отчет об оценке соответствует, либо не соответствует требованиям законодательства Республики Казахстан об оценочной деятельности.

1) При отсутствии замечаний эксперта к отчету или выявлении нем исключительно несущественных нарушений указывается следующий вывод: «Отчёт об оценке соответствует всем существенным (для результата оценки и его обоснованности) требованиям, установленным законодательством об оценочной деятельности и договора об оценке. Устранение содержащихся в отчете об оценке несущественных нарушений не приведёт к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки».

2) На усмотрение эксперта-оценщика результирующая часть может содержать:

        указание на степень существенности допущенных в отчете об оценке нарушений (при их наличии);

        вывод о возможности или невозможности использования итоговой величины стоимости объекта оценки для указанных в отчете об оценке задач.

3) Экспертное заключение может содержать контрольно-проверочный список, представляющий собой перечень требований законодательства Республики Казахстан об оценочной деятельности к отчету об оценке и договору об оценке с отметками об их соблюдении или несоблюдении.

4) В приложениях к экспертному заключению должны содержаться копии документов и прочих материалов, не содержащихся в отчете об оценке, подтверждающих корректность замечаний и выводов, сделанных в экспертном заключении;

5) Экспертное заключение подписывается экспертом (экспертами), которые его составили.

25. Результатом Комплексной экспертизы помимо сведений указанных в пункте 24 настоящей Инструкции, является положительное или отрицательное экспертное заключение, т.е. признание отчета достоверными или недостоверным.

26. Отрицательное экспертное заключение должно содержать перечень выявленных технических ошибок (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), которые способны ввести в заблуждение пользователей отчета об оценке, а также приводят к неоднозначному толкованию.

Выявленные технические ошибки, допущенные оценщиком при составлении отчета об оценке, но не приведшие к нарушению требований законодательства Республики Казахстан, Стандартов, Инструкций оценки и других нормативных правовых, и не отразившиеся на стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете об оценке, не являются основанием для составления отрицательного экспертного заключения.

27. В случае, если в нормативном правовом акте, договоре на проведение экспертизы отчета об оценке, определении суда или внутренних документах саморегулируемой организации оценщиков не указан вид экспертизы, экспертом проводится Техническая экспертиза.

28. Экспертное заключение составляется в письменной форме в соответствии с требованиями настоящей Инструкции и должно быть пронумеровано постранично, прошито, скреплено печатью территориальной или Республиканской палаты оценщиков, подписано экспертом (экспертами), проведшим (проведшими) экспертизу отчета об оценке, утверждено руководителем экспертного совета Палаты либо иным уполномоченным лицом, заверено руководителем исполнительного органа Палаты или иным уполномоченным лицом и утверждено в порядке, установленном Палатой в соотвествии с требованиями, установленными в настоящей Инструкции.