2. Порядок проведения экспертизы

5. Экспертиза отчета об оценке проводится в добровольном, обязательном или инициативном порядке.

1) Добровольная экспертиза проводится на основании заявления оценщика о желании произвести добровольную сертификацию с целью получения более высокой категории. 

2) Обязательная экспертиза осуществляется  по основаниям,  установленным в пункте 6 настоящей Инструкции.

3) Инициативная экспертиза проводится на основании рассмотрения обращений, ходатайств, жалоб оценщиков палаты, потребителей услуг в области оценочной деятельности на оценщика палаты.

4) Иные случаи и основания проведения экспертизы устанавливаются внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков.

6. Экспертиза отчётов об оценке проводится в обязательном   порядке в случае:

1. в случае обращения заказчика и/или третьего лица в палату оценщиков с просьбой проверить достоверность оценки;

2. в случае несогласия заинтересованных лиц с экспертизой выполненной палатой, обязательная экспертиза проводится Экспертным советом Республиканской палаты оценщиков;

3. по требованию государственного уполномоченного органа в случаях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан;

4. по решению суда;

5. по требованию государственных, правоохранительных и налоговых органов.

7. Основанием для проведения экспертизы является договор заказчика с палатой оценщиков или Республиканской палатой оценщиков (далее – Палатой). К договору должен прилагаться отчет на бумажных или электронных носителях, содержащий полный комплект приложений и иллюстративных материалов. В договоре на проведение экспертизы должен указываться перечень вопросов, на которые должен ответить эксперт. Плата   за   проведение  экспертизы  отчёта об оценке устанавливается  в  размере,  определяемым договором. Размер оплаты комплексной экспертизы устанавливается в размере минимальных тарифов, утвержденных Республиканской палатой оценщиков. Размер технической экспертизы устанавливается в размере 1/3 от тарифа комплексной экспертизы. Между Оценщиком, Заказчиком и Палатой подписывается соглашение о неразглашении коммерческой информации, которая стала известна Палате или Эксперту в процессе экспертизы. Договор на проведение экспертизы в соответствии с настоящим Руководством должен содержать:

1) основания заключения договора;

2) размер денежного вознаграждения за проведение экспертизы;

3) срок исполнения, условия оплаты работ по экспертизе;

4) ответственность сторон по договору;

5) условия сдачи-приемки результатов экспертизы;

6) порядок разрешения споров по результатам экспертизы;

7) иные условия, необходимые в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

8. Для заключения договора о проведении экспертизы отчета об оценке заказчик представляет в Палату оценщиков:

1. заявление на проведение экспертизы;

2. копию договора с оценщиком, на основании которого была произведена оценка;

3. отчет со всеми приложениями, который подлежит проверке;

4. копии документов, удостоверяющих право собственности заказчика на объект, оценка которого произведена в проверяемом отчете, либо иные основания для проведения экспертизы.

9. Перед экспертом при проведении Технической экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы:

1) соответствует ли форма и содержание отчета требованиями нормативных правовых актов по оценке имущества и стандартам оценки?

2) соответствует ли примененные в отчете методы требованиям действующих стандартов, методик и инструкций по оценке?

3) являются ли достоверными данные, использованные в отчете об оценке, для расчетов величины определенной в нем стоимости?

10. Перед экспертом при проведении Комплексной экспертизы могут быть поставлены следующие вопросы:

1) привели ли к искажению оцененной в отчете стоимости, выявленные экспертизой нарушения требований нормативных правовых актов в области оценочной деятельности, стандартов оценки, использование в отчете об оценке недостоверных данных?

2) имеется ли в действительности объект оценки и соответствуют ли использованные в расчете данные о размерах, технических и качественных характеристиках фактическим показателям, которые выявлены экспертом при его осмотре?

3) можно ли признать отчет достоверным?

11. Техническая экспертиза проводится в трехдневный срок, а Комплексная экспертиза проводится в двухнедельный срок с момента заключения договора и оплаты за проведение экспертизы по утвержденным тарифам.

12. После заключения договора о проведении экспертизы, Палата оценщиков  направляет отчет на проверку его достоверности в Экспертный совет, который поручает выполнить эту работу одному из экспертов - членов совета, специалисту по оценке того вида имущества, оценка которого произведена в отчете, представленном на экспертизу.  При выборе эксперта для проведения экспертизы конкретного отчёта об оценке следует соблюдать критерий независимости эксперта от Оценщика, выполнявшего отчёт, от Заказчика экспертизы, Заказчика оценки и от Собственника объекта оценки. В отдельных сложных случаях экспертиза может проводиться рядом экспертов с привлечением профильных специалистов.

13. Экспертиза отчета об оценке не может проводиться экспертом, подписавшим отчет об оценке, в отношении которого проводится экспертиза, либо являющимся учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика экспертизы, собственника объекта оценки.

Экспертиза отчета об оценке также не может проводиться экспертом в случае, если эксперт имеет имущественный интерес в объекте оценки, в отношении отчета об оценке которого проводится экспертиза, либо если эксперт состоит с учредителем, собственником, должностным лицом юридического лица - заказчика экспертизы, физическим лицом -заказчиком экспертизы или лицом, подписавшим соответствующий отчет об оценке, в близком родстве или свойстве, а также если юридическое лицо - заказчик экспертизы является кредитором или страховщиком эксперта.

Эксперт обязан уведомлять Экспертный совет о фактах оказания на него воздействия со стороны любых лиц в целях влияния на вывод (выводы), содержащийся (содержащиеся) в экспертном заключении.

14. Экспертиза отчета об оценке проводится на основе допущения, что описание характеристик объекта оценки в отчете об оценке достоверно, если у эксперта-оценщика отсутствуют основания считать иначе. При экспертизе отчета об оценке не требуется проведение осмотра объекта оценки, если иное не предусмотрено договором на экспертизу.

Комплексная экспертиза, при разрешении вопроса о достоверности отчета об оценке производится, как воспроизведение всех расчетов проведенных в отчете об оценке, на основании тех исходных данных, которые были использованы в отчете об оценке.

Для целей проведения экспертизы необходимая для проведения экспертизы, но отсутствующая в отчете об оценке информация, на которую ссылается оценщик в отчете об оценке, представляется оценщиком по запросу эксперта. Эксперт направляет запрос, а оценщик направляет соответствующую информацию в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, подписавший отчет об оценке, содержащими требования к содержанию запроса и срокам его направления; обоснованию необходимости представления информации; срокам и порядку направления оценщиком информации. Если оценщик не в состоянии предоставить эксперту-оценщику информацию на которую есть ссылка в отчете, но которая в отчете отсутствует, отчет признается не достоверным.

При проведении экспертизы отчета об оценке не допускается использование экспертом информации, ставшей известной после даты оценки.

15. Эксперт в установленные договором сроки составляет экспертное заключение и направляет его в экспертный совет Палаты или Республиканской палаты. Экспертный совет в трехдневный срок рассматривает экспертное заключение и в случае согласия с мнением эксперта, оно утверждается председателем Экспертного совета. При наличии замечаний Экспертный совет возвращает экспертное заключение эксперту с письменным указанием о выявленных замечаниях, для доработки и внесения изменений в экспертное заключение

16. В случае несогласия одной из заинтересованных сторон с результатами экспертизы, выполненной экспертами Палаты оценщиков, следует обратиться в Экспертный совет Республиканской палаты оценщиков с просьбой провести повторную экспертизу. Решение Экспертного совета Республиканской палаты оценщиков выражает окончательное мнение профессионального оценочного сообщества.

17. Техническая экспертиза отчета не является повторной оценкой, она только выявляет нарушения, допущенные оценщиком в Отчете, которые могли привести к недостоверности оценки. Комплексное экспертное заключение, в котором установлено, что оценка, выполненная в отчете недостоверна, является основанием для проведения повторной оценки.