Тема 2. Основы начальной (прединвестиционной) фазы проекта

1. Характеристика и содержание прединвестиционных проектных исследований.

2. Особенности процесса формирования предварительного инвестиционного решения.

3. Характеристика основных направлений проектного анализа.

1. Характеристика и содержание прединвестиционных проектных исследований.

По данным Всемирного банка затраты на прединвестиционные исследования составляют (от стоимости проекта):

• формирование инвестиционного замысла проекта (инвестиционные предложения, ходатайство о намерениях) - 0,2- 1%;

• исследование инвестиционных возможностей (обоснование инвестиций, краткое ТЭО) - 0,25-1,5%;

• технико-экономическое обоснование (проект) строительства: 1,0 - 3,0% (для небольших проектов), и 0,2- 1,0% (для крупных проектов).

Основные организационные мероприятия, реализуемые в рамках прединвестиционных исследований, направлены, прежде всего, на изучение геополитических особенностей региона реализации проекта, особенностей градостроительства и размещения объектов инфраструктуры, табл.1.

Таблица 1

Направления прединвестиционных исследований

прогноз экономического и социального развития страны

прогноз социально-экономического развития вида экономической деятельности, в рамках которого планируется реализация проекта

градостроительные прогнозы и программы

генеральная схема расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил региона и страны в целом

схемы и проекты районной планировки, административно-территориальные образования

генеральные планы городов, других поселений и их систем, а также селитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон

территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования, зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального значения, включающие мероприятия по предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов

проекты детальной планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов; проекты застройки кварталов и участков городов и других поселений

прогнозы деловой активности иностранных и отечественных компаний в регионе

документы государственного регулирования инвестиционной деятельности в регионе осуществления проекта

Результаты прединвестиционного исследования являются основой для разработки предварительного согласования или ходатайства (Декларации) о намерениях, в которых отражаются цели, задачи и экономические интересы инвесторов. Декларация о намерениях, в свою очередь, является базой для формирования проекта «Обоснования инвестиций», который разрабатывается с учетом обязательных требований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия инвестором решения о целесообразности дальнейшего инвестирования и о разработке проектной документации, получения от соответствующего органа исполнительной власти предварительного согласования места размещения объекта (акта выбора участка), табл.2.

Таблица 2