Добавил:
Upload
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Юле.rtf
X
- •1. Понятие недвижимости, классификация объектов недвижимости.
- •2. Цели оценки объектов недвижимости
- •3. Идентификация Объекта оценки
- •4. Этапы оценки
- •5. Рынок недвижимости
- •6. Объекты и субъекты рынка недвижимости
- •1.1. Объекты рынка недвижимости
- •1.2. Субъекты рынка недвижимости
- •7.Анализ рынка недвижимости
- •8. Формирование потока доходов
- •9. Расходы, рассчитываемые в доходном подходе
- •10. Методы расчета ставки капитализации и сфера их применения;
- •11. Методы расчета ставки возврата капитала и сфера их применения
- •12.Критерии подбора объектов-аналогов при оценке объектов недвижимости сравнительным подходом.
- •13. Необходимость и способы расчета корректировок в сравнительном подходе.
- •14.Порядок внесения корректировок в сравнительном подходе.
- •15.Стоимость воспроизводства и стоимость замещения: общие черты, различия сфера применения
- •16.Методы расчета полной восстановительной стоимости нового строительства.
- •17. Порядок определения стоимости нового строительства на основе сборников укрупненных показателей восстановительной стоимости (сборники упвс);
- •18. Порядок определения стоимости нового строительства на основе сборников укрупненных показателей сметной стоимости (сборники Ко-Инвест);
- •19. Этапы жизненного цикла зданий и сооружений
- •20. Виды износа и устареваний в оценочной практике, их суть
- •21. Методы определения физического износа для долго и короткоживущих элементов недвижимости;
- •22.Устранимый и неустранимый физический износ;
- •23. Методы определения функционального устаревания
- •24. Устранимое и неустранимое функциональное устаревание
- •25. Внешнее устаревание: его признаки и способы расчета
- •26. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
- •Участок должен быть освобожден
- •2)Объект должен быть реконструирован
- •4)Объект должен использоваться по текущему назначению без каких-либо изменений
- •27. Состав отчета об оценке объектов недвижимости;
- •28. Источники информации для проведения оценки недвижимости;
28. Источники информации для проведения оценки недвижимости;
А. Внутренняя информация (информация об объекте недвижимости)
Технические и прочие документы:
Технический Паспорт объекта недвижимости
Поэтажный план объекта недвижимости.
Заключенные долгосрочные договора аренды на объект недвижимости.
Б. Общая информация
Б.1. Общеэкономические источники.
Б.2. Характеристика и сегментация рынка недвижимости, аналитические обзоры
В. Информационная база оценки недвижимости затратным подходом
8.1. Оценка недвижимости с составлением сметы.
СНиПы (строительные нормы и правила).
ПВРы (показатели стоимости на виды работ).
• УПВС
• УПСС
• УПБС ЗС (укрупненные показатели базисной стоимости зданий и сооружений)..
• Сборники КоИнвест
8.3. Индексы стоимости строительства
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]