Тема: Государственная регистрация прав на недвижимость.

Государственная регистрация прав на недвижимость – пvбличный пра­воустанавливающий юридический акт, с момента совершения которого возникают, переходят или прекращаются соответствующие права на не­движимые вещи.

Государственной регистрации подлежат:

. право собственности (и другие вещные права), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение;

. право хозяйственного ведения;

. право оперативного управления;

. право пожизненного наследуемого владения;

. право постоянного пользования;

. ипотека;

. сервитут;

. иные права.

Датой государственной регистрации права является дата внесения со­ответствующих записей о правах в Реестр, который содержит информа­цию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимости, данные об этих объектах и сведения о правообладателях.

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахожде­ния недвижимости и проводится специальными учреждениями юстиции, порядок создания и структура которых определяются субъектами РФ по согласованию с Министерством юстиции России.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется соответ­ствующим свидетельством или посредством совершения специальной pегистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

Следовательно, при заключении договора на оценку либо аудит не­движимого имущества необходимо исходить из того, имеется ли государ­ственная регистрация права собственности на объект недвижимости у лица, заключающего соглашение на оказание возмездных услуг.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реест­ре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя).

В выписках из Единого государственного реестра прав должно содер­жаться описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав.

Сведения предоставляются в установленном законом порядке:

. правообладателям, физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя;

. руководителям органов местного самоуправления и руководителям государственной власти субъектов РФ;

. судам и правоохранительным органам, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимости и (или) их право обладателями;

. налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

. лицам, имеющим право на наследование имущества правообладате­ля по закону или по завещанию.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по запросу правообладателя предоставлять ему информацию о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, на который он имеет права.

При регистрации сделок с недвижимостью сама регистрация необхо­дима для вступления в юридическую силу самой сделки.

В ГК Р.Ф. предусмотрена необходимость регистрации сделок с недви­жимостью, а именно:

. договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества);

. договор продажи жилого дома, квартиры, а также их части;

. договор продажи предприятия;

. договор дарения недвижимого имущества;

. договор ренты;

. договор пожизненного содержания с иждивением;

. договор аренды недвижимого имущества, но при условии, если он заключен на срок более одного года.

Регистрация права собственности на имущество, принимаемое в силу приобретательной давности, осуществляется на основании Зако­на, в котором сказано:

. право собственности на такое имущество подлежит государственной регистрации после установления самого факта приобретательной давности;

. таковым является факт добросовестного, открытого и непрерывного владения лицом недвижимым имуществом как своим собственным в тече­ние 15 лет с момента наступления такого факта.