12. Правовые мероприятия при межхозяйственном землеустройстве.

При межхозяйственном землеустройстве определяются права на предоставленные земельные участки на основе утвержденных проектов, выдаются новые свидетельства (или другие документы) на право собственности, владения и пользования землей или вносятся изменения в существующие.

Форма свидетельства утверждена Указом Президента Российской Федерации «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» от 27 октября 1993 г.

Свидетельство выдают гражданам и юридическим лицам при предоставлении земельного участка на основании решения местной администрации (в других случаях — на основании документов, подтверждающих переход права собственности на землю), сельскохозяйственным предприятиям, которым земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности.

Свидетельство выдают после регистрации прав собственности в Поземельной книге в районном Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Содержание его следующее.

Вначале указывают дату и основание выдачи, название органа регистрации; сведения о гражданине или предприятии, организации, их адреса; форму собственности на землю (частная, общая совместная, общая долевая), местоположение земельного участка и его площадь.

Местоположение (адрес) участка определяют по его географическому положению относительно ближайших административных и хозяйственных центров (сельскохозяйственное предприятие, населенный пункт, урочище и т. д.). Площадь участка в зависимости от размера и целевого использования указывают в гектарах или квадратных метрах.

Далее в разделе «Описание собственности» указывают кадастровый номер участка, кадастровую оценку в балло-гекгарах, категорию земель, цель их использования. По землям сельскохозяйственного назначения указывают площадь сельскохозяйственных угодий, из них пашни.

Ограничения в использовании земель на участке приводят на основании нормативных актов, устанавливающих особый режим и пределы возможного использования этих земель. Кроме того, земельный участок может быть обременен определенными обязательствами; это указывают в свидетельстве (ограниченные права других физических и юридических лиц в использовании земли на участке — право проезда, прокладки и ремонта коммуникаций, водозабора и т. д).

Свидетельство подписывает председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, скрепляет его гербовой печатью.

Членам коллективов сельскохозяйственных предприятий, которым земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдают свидетельство без выдела земельной доли в натуре и без чертежа. В остальных случаях к свидетельству прилагают чертеж границ земельного участка. На нем делают надпись, поясняющую, с использованием каких планово-картографических или других материалов он изготовлен, и его точность.

На чертеже границ земельного участка показывают: поворотные точки границ, их номера, меры линий; элементы гидрографической сети (реки, озера) и линейные объекты (дороги, каналы и др.), являющиеся границами участка; границы и кадастровые номера земельных участков других собственников, владельцев и пользователей, расположенных в границах предоставленного участка (посторонние землепользования); границы и номера территорий (зон), на которых установлены ограничения или особый режим использования земель; границы территорий, обремененных правами других физических и юридических лиц по использованию частей участка.

Масштаб чертежа выбирают в зависимости от конфигурации земельного участка, чтобы на нем можно было показать поворотные точки границ.

Чертеж в двух экземплярах подписывает должностное лицо комитета. Подлинник хранится в комитете, зарегистрировавшем свидетельство.

Все данные в свидетельство вписывают тушью или впечатывают на машинке.

При предоставлении земельного участка в аренду для сельскохозяйственных целей заключают «Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения» между арендодателем и арендатором, дающий право на использование участка. К договору прилагают «План земель, предоставляемых в аренду», и экспликацию земель.

13. Понятие правового режима земель и целевого назначения.

Правовой режим – режим определенный правилами использования, охраны, учета и мониторинга установленный всеми видами законодательств