Пример 2.

Требуется определить физический износ полов.

Осмотром установлено, что в доме имеется три типа полов: паркетные — в жилых комнатах и коридорах, дощатые — в кухнях и метлахские плитки — в санузлах. Износ всех этих полов неодинаков в различных группах квартир.

Заполняется рабочая таблица с указанием соответствующих показателей.

Таблица расчета

Наименование участков	Удельный вес участка к общему объему элемента, %	% износа участка элемента	Определение средневзвешенного % износа участка	Величина износа участка, %
Паркетные полы
а) в спальнях	25	30	25 х 30 100	7,5
б) в общих комнатах 1-й участок (группа квартир)	12	50	12 х 50 100	6,0
2-й участок (группа квартир)	28	40	28 х 40 100	11,2
в) в коридорах	10	60	10 х 60 100	6,0
Итого: паркетные полы	75	-	-	-
Дощатые полы в кухнях
1-й участок (группа квартир)	10	50	10 x 50 100	5,0
2-й участок (группа квартир)	5	40	5 х 40 100	2,0
Итого: дощатые полы	15	-	-	-
Метлахские полы в санузлах
1-й участок (группа квартир)	6	30	6 x 30 100	1,8
2-й участок (группа квартир)	4	50	4 х 50 100	2,0
Итого: метлахские полы	10	-	-	-
Всего полы	100	-	-	41,5

С округлением, износ полов - 45%.

Задание для самостоятельной работы

1. Определение физического износа здания.

Используя табл. 1 - 4, определите физический износ гражданского здания (по самостоятельному выбору студента или заданию преподавателя).

2. Вопросы для самопроверки:

1) Обоснуйте социальную необходимость реконструкции зданий;

2) Раскройте понятие «технико-экономическая целесообразность» реконструкции;

3) Назовите состав работ при модернизации, реконструкции и реставрации зданий;

4) Раскройте смысл выражения «срок службы конструктивного элемента или здания»;

5) Перечислите факторы, от которых зависит срок службы здания.

Б. По степени повреждения конструкций

1. Общие положения

Для оценки степени повреждения (технического состояния) строительных конструкций здания или сооружения (объекта недвижимости) принята классификация повреждений четырех степеней: слабая, средняя, сильная и полная.

Слабая степень повреждения строительных конструкций здания или сооружения (объекта недвижимости) характеризуется наличием повреждений, незначительно влияющих на их несущую способность и устраняется их текущим ремонтом конструкции.

Средняя степень повреждений строительных конструкций здания или сооружения (объекта недвижимости) характеризуется снижением несущей способности строительных конструкций до 25% и устраняется капитальным ремонтом (заменой отдельных ее элементов) или усилением элементов строительных конструкций.

Сильная степень повреждений строительных конструкций здания или сооружения (объекта недвижимости) характеризуется снижением их несущей способности до 50% и устраняется конструктивными методами усиления или капитальным ремонтом (заменой) отдельных элементов строительных конструкций.

Полное повреждение строительных конструкций здания или сооружения (объекта недвижимости) характеризуется снижением их несущей способности свыше 50%, при этом восстановление конструкций нецелесообразно и необходима их полная замена (капитальный ремонт).

В процессе визуального обследования строительных конструкций здания или сооружения (объекта недвижимости) следует выявить поврежденные конструкции и определить число конструктивных элементов, имеющих слабую, среднюю, сильную и полную степень повреждения в процентном отношении к общему числу конструкций здания или сооружения (объекта недвижимости).

При оценке степени разрушения (технического состояния) здания или сооружения (объекта недвижимости) строительные конструкции, подлежащие обследованию, разбиты на четыре группы:

• междуэтажные перекрытия и элементы лестниц,

• несущие и ограждающие стеновые конструкции,

• колонны,

• фундаменты.

Расчет

По результатам визуального обследования здания или сооружения (объекта недвижимости) определяется суммарный показатель степени повреждений по каждой из этих групп конструкций по формуле:

Л = 0,2 А1 + 0,5А2 + 0,8АЗ + А4.

где: Л - суммарный показатель степени повреждений по группе строительных конструкций;

А1, А2, А3, А4 – процент конструктивных элементов от их общего числа, имеющих слабую, среднюю, сильную и полную соответственно степень повреждения;

0,2 - коэффициент, принимаемый для строительных конструкций с повреждениями слабой степени;

0,5 - коэффициент, принимаемый для строительных конструкций с повреждениями средней степени;

0,8 - коэффициент, принимаемый для строительных конструкций с повреждениями сильной степени;

1,0 - коэффициент, принимаемый для строительных конструкций с повреждениями полной степени;

Установленные коэффициенты соответствуют усредненному соотношению (величине) затрат на восстановление конструкций с разной степенью повреждения.

Решение

По полученным данным суммарного показателя степени повреждений (процента повреждений) производится оценка технического состояния здания или сооружения (объекта недвижимости) в целом с использованием данных таблицы 5.

Таблица 5

А.И. Бедов В.Ф. Сапрыкин «Обследование и реконструкция железобетонных и каменных конструкций»