Глава 1. Методология оценки недвижимости

1.1.Порядок проведения оценки- в содержании у тебя другое название

Оценки жилого одноэтажного дома, расположенного в сельской местности по адресу: Симферопольский район, с. Винницкое, ул. Терешковой, 16., проведена в соответствие с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

При проведении оценки применялись следующие стандарты оценочной деятельности:

1. Федеральный стандарт оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N1)", утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 256 г.

2. Федеральный стандарт оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)", утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 255

3. Федеральный стандарт оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N3)", утвержденный приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007 г. N 254 г.

Выше перечисленные стандарты используются, поскольку они являются обязательными для использования оценщиками при осуществлении оценочной деятельности на территории Российской Федерации.

Так же оценщик определяя стоимость объекта оценки затратным подходом пользуется сборником «Укрепленных показателей восстановительной стоимости» № 28 название????????. В сборнике произведен расчет стоимости единицы объекта зданий и сооружений на 1971 год. Эти данные были утверждены Гостстроем СССР- указать полное название документа для переоценки зданий и сооружений разных видов собственности.

Важным документом при определении стоимости затратным подходом так же являются ведомственные строительные нормы. Эти правила помогают определить износ всех конструктивных элементов жилого дома.

При проведении оценки эксперт пользуется следующими документами на объект:

1.Копия договор дарения №981400 от 22.02.2002г. (Приложение А)-полное название

2.Технический паспорт на объект оценки. (Приложение Б)

Для получения необходимой рыночной информации используются следующие сайты Интернет:

1.Сайты Интернета-http://www.moscowkvartira.ru/,

www. foreman.ru, www.miel.ru, www.realtex.ru, www.an-kom.ru.

2. Ежемесячный информационно-аналитический бюллетень рынка недвижимости «RWAY»

1.2. Основание и цели для проведения оценки- как в содержании!!!

Согласно требованиям Федерального закона, приступая к оценке имущества, оценщик должен проверить возможность проведения оценки, на объекте не должно быть нанесено ни каких сервитутов запрещающих оценку. На объекте оценки никаких сервитутов не имеется, поэтому оценщик может приступить к оценке. Основанием для ее проведения является договор заключенный с собственником Марченко Г. А.- откуда известно, что это собственник и о каком договоре идет речь?

Задания на определение какого либо вида стоимости не имеется по этому оценщик определяет рыночную стоимость, стоимость определяется на 03.10.2015 г.

При проведении оценки перед Оценщиком стояла задача???? определения рыночной стоимости жилого здания с земельным участком, расположенный по адресу: Республика Крым, Симферопольский район, с. Винницкое, ул. Терешковой, 16. На основании свидетельства о Собственности: договор дарения зарегестрирован в Николаевском поселковом совете Симферопольского района № 16, стр. 174 от 25 февраля 2002 года, №16 жилой дом, общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 23,6 кв. м., находится в собственности Марченко галины Александровны.

Для определения рыночной стоимости объекта оценщику необходимо выбрать базу оценки. Базой оценки оценщик выбрал три методических подхода где использовал сравнительный, затратный и доходный подход.

Объект оценки расположен в Симферопольскомр-н Крыма. Симферопольский район находится в степной и предгорной части Крыма, полуостров омывается Черным и Азовскими морями. Крым считается курортным полуостровом, он привлекает своим теплым климатом. Столица полуострова-Симферополь(он же районный центр), расположен в 30 км от оцениваемого объекта. Район в котором расположен объект оценки находится на западном побережье Крыма. Район тихий, вдалеке от военных баз и стратегических объектов. Рельеф равнинный. Объект используется как жилое здание. Жилой дом расположен в центре села, площадь дома 42,7 кв. м. Площадь земельного участка 20 соток, имеются постройки: кухня, беседка, три сарая , подвал, двор асфальтирован. Участок огражден монолитным забором и средней высоты воротами, в саду цветы и плодовые деревья. Кровля-шифер, окна метало-пластиковые,фундамент-бетонные. Так же имеется свет, вода круглосуточная (горячая и холодная), интернет, кондиционер.

Жилой дом граничит стрех сторон с соседними жилыми домами и с одной стороны выходит на улицу. Улица на которой расположен объект является самой старойв селе, по этому дома расположенные на ней построены по советским технологиям.

В селе имеется общеобразовательная школа, церковь иконы Божией Матери «Спорительница хлебов», дом культуры, ФАП (10 мин. ходьбы), аптека, почта, множество хозяйственных и продуктовых магазинов. Дороги в селе асфальтированы и в позднее время суток освещаются. В селе 1038 человек.

От ближайших районных центров можно добраться на общественном транспорте. Ближайшие населенные пункты: Александровка (1,5 км. На север), Раздолье (1 км. На Юго-Запад). До ближайшей железной дороги 26 км в г. Саки или 35-40 км в Симферополе. До центра Республики Крым (Симферополя) 30 км.- это все характеристика объекта. Она в другой части- хар-ка объекта.