Государственное бюджетное образовательное учреждение республики крым «крымский колледж общественного питания и торговли»

Предметно-цикловая комиссия земельно-имущественных отношений

1. Курсовая работа

на тему: Определение стоимости частного жилого дома с земельным участком, расположенном в сельской местности.

Обучающегося I курса ЗИО-2 группы

Специальности 21.02.05. Земельно-

Имущественные отношения

Руководитель: Гайдукова Л.В.

(должность, фамилия и инициалы)

г. Симферополь, 2016год

Содержание

ВВЕДЕНИЕ…………………………………………………………………..……2

Глава 1. Методология оценки недвижимости…...……………..4

1.1. Организационно-правовые основы оценки...……………………….……...4

1.2 Основания и цели проведения независимой оценки…………….………..5

1.3 Характеристика методических подходов к оценке недвижимости......….6

Глава 2. Анализ технико-экономического состояния исследуемого объекта ………………………………………….……..17

2.1. Характеристика объекта оценки…………………………………….…..…17

2.2.  Анализ рынка аналогичной недвижимости…………………………........20

2.3. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки………..23

2.4. Выбор базы оценки………………………………………………………….28

Глава 3. Определение рыночной стоимости объекта оценки………………………………………………………………….………30

3.1. Определение рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом…………………………………………………………………………30

3.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки доходным подходом…………………………………………………………………..……..33

3.3.Определение рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом……………………………………………………………………...….38

3.4.Определение итоговой стоимости объекта оценки ………………………40

Заключение………………………………………………………………….42

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ……………………………43

ПрИложения………………………………………………………………….45

ВВЕДЕНИЕ Тема курсовой работы:………

Для данного творческого проекта я выбрала тему «Определение стоимости частного жилого дома с земельным участком, расположенном в сельской местности по адресу Республика Крым Симферопольский район с.Винницкое,ул. Терешковой,16».

Актуальность данной работы заключается в том, что оценка недвижимого имущества играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля и недвижимость всегда составляли весомую часть национального богатства.

Сейчас загородная недвижимость (жилые дома, коттеджи и дачи) является одним из самых перспективных, быстро развивающихся и популярных сегментов рынка недвижимости в Крыму. Спрос на дачные участки и загородные дома постоянно растет и уже давно превышает количество предложений. Это безусловно, оказало влияние на то, что цены на жилую загородную недвижимость стали формироваться на основании спекулятивных факторов и часто не соответствуют реальной стоимости объектов недвижимости.

Оценка загородных домов, коттеджей и дач подразумевает под собой оценку рыночной стоимости права собственности или других прав в отношении объекта оценки.

Объектом исследования представленного творческого проекта является стоимость объекта недвижимости в виде жилого дома с земельным участком.

Предметом исследования работы – оценка стоимости объекта недвижимости тремя подходами.

Целью данной работы является применение теоретических и практических навыков студента для оценки стоимости объекта жилого дома с земельным участком.

В соответствии с определенной целью в представленном творческом проекте были поставлены следующие задачи:

-применение теоретических и методических основ оценки стоимости объекта недвижимости;

-систематизирование, закрепление и расширение теоретических и практических навыков;

-определение собственного уровня компетенции для возможности проведения оценки, и мера ответственности за результаты оценки;

-для определения стоимости объекта применены методики и разъяснения, что находятся в Национальных стандартах оценки;

-анализирование основных характеристик объекта оценки;

-использование информационных материалов, необходимых для выполнения творческого проекта, они проанализированы и им дана критическая оценка;

-составление вывода за полученными результатами оценки, внесение предложений что касается наиболее эффективного использования объекта оценки;

-произведение оценки стоимости объекта недвижимости на примере жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: Россия, Республика Крым, Симферопольского района, с. Винницкое, ул. Терешковой, 16.

-обобщение полученных материал в данной работе и сделать выводы.

Творческий проект оформлен согласно с Государственным стандартом РФ и состоит из таких разделов: введения, трех разделов, заключения,списка используемой литературы, приложений.

Переделай часть, где «были поставлены задачи…»

Выполнение и защита курсовой работы является одной из форм контроля знаний, важным этапом подготовки к будущей практической деятельности, способствует систематизации и закреплению знаний обучающихся по специальности при решении конкретных профессиональных задач, а также выясняет уровень подготовки обучающегося к самостоятельной работе, обеспечивает комплексную оценку готовности обучающегося к выполнению видов трудовой деятельности, с применением освоенных общих и профессиональных компетенций.

Объектом профессиональной деятельности является технология определения стоимости недвижимого имущества. Результатом освоения программы профессионального модуля является определение стоимости недвижимого имущества, в том числе профессиональными (ПК) и общими (ОК) компетенциями.

Дальше ПК и ОК из таблицы №1 в Метод. Рекомендациях.