1. Д-р купли-продажи: понятие, юр. природа, стороны, существ-е условия, виды.

По д-ру купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущ-во (вещь, товар) в собственность, хоз. ведение, оперативное У. другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущ-во и уплатить за него определ-ю денежную сумму (цену).

Д-р купли-продажи явл. консенсуальным - считается заключенным с момента достижения в требуемой правовыми нормами форме соглашения сторонами д-ра по всем его существ-м условиям, взаимным - субъективные права и обязанности возникают у обеих сторон д-ра, возмездным - по данному д-ру одна сторона передает имущ-во второй стороне на эквивалентной основе - за плату.

Виды д-ра купли-продажи: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров д/ гос. нужд, энергоснабжение, контрактация, продажа недвижимости, продажа п/п.

В д-ре купли-продажи участвуют 2 стороны – продавец и покупатель (физ. лица и субъекты хозяйствования (предприниматели и орг-ции)).

Продавец – лицо, обладающее правомочием распоряжения в отношении имущ-ва (собственник). Другие лица без разрешения собственника не вправе распоряжаться его имущ-вом.

Существенными условиями этого д-ра явл. условия:

- о предмете (наименов-е товара; колич-во товара; ассортимент товара);

- о цели приобретения (в определ-х случаях).

Права и обязанности сторон

Осн. обязанность продавца – передать товар и перенести на покупателя право собств-ти (право хоз. ведения, право оперативного У.) в отношении товара. Продавец обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (тех-й паспорт, сертификат кач-ва, инструкцию по эксплуатации). Передача товара покупателю осуществляется в установленном порядке – в определ-м колич-ве, в согласованном ассортименте и комплектности, установленного кач-ва, в соответствующей таре и упаковке.

Осн. обязанности покупателя – это принятие товара и его оплата.

Переход права собств-ти от продавца к покупателю

Право собств-ти у приобретателя вещи по д-ру возникает с момента ее передачи. В случаях, когда д-ром купли-продажи установлено, что право собств-ти на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара, покупатель не вправе до перехода к нему права собств-ти отчуждать товар / распоряж-ся им иным образом. Если в срок, предусмотр-й д-ром купли-продажи, переданный товар не будет оплачен, продавец вправе потребовать от покупателя возвратить ему товар.

Д-р считается заключенным, если м/у сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существ-м условиям д-ра.

Условие д-ра купли-продажи о товаре счит-ся согласованным, если д-р позволяет определить наименов-е и колич-во товара. Если д-р не позволяет определить колич-во подлежащего передаче товара, д-р не счит-я заключ-м.

Т.о., наименов-е и колич-о товара, передаваемого по д-ру купли-продажи, явл. существенными условиями д-ра, и в тексте д-ра должно содержаться / прямое на них указание, / порядок их определения.

С моментом передачи товара неразрывно связаны момент возникновения права собств-ти на товар, момент перехода риска случайной гибели / случайного повреждения товара, исчисление гарант-го срока и сроков обнаружения недостатков, определение момента оплаты товара.

Обязанность продавца передать товар покупателю счит-ся исполненной в момент:

-вручения товара покупателю /указанному им лицу, если д-ром предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

-предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар д.б. передан покупателю / указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар счит-ся предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотр-му д-ром, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями д-ра осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован д/ целей д-ра путем маркировки / иным образом;

-сдача продавцом товара перевозчику / орг-ции связи д/ доставки покупателю, в случаях, когда из д-ра не вытекает обязанность продавца по доставке товара / передаче товара в месте его нахождения покупателю.

Риск случайной гибели / случ-го повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара, а в случае, если товар уже находится в пути – с момента заключ-я д-ра. Покупатель имеет право требовать в суд-м порядке признания недействит-м условие д-ра о переходе на покупателя риска случ-й гибели / повреждения товара с момента сдачи товара первому перевозчику, если в момент заключ-я д-ра продавец знал / д.б. знать, что товар утрачен / поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

С моментом передачи товара также связано исчисление гарант-го срока и срока обнаружения недостатков. Гарант-й срок начинает течь с момента передачи товаров покупателю. Т.о., стороны могут самостоят-но установить порядок определения момента начала течения гарант-го срока, не влияя при этом на момент исполнения обязанности по передаче товара. Это право целесообразно применять в случаях, когда, напр., доставка товара занимает длит-й срок / его использование предполагает предварит-й ввод в эксплуатацию.

Изменение порядка исчисления гарант-го срока влияет и на порядок исчисления сроков обнаружения недостатков в переданном товаре. Так, если на товар установлен гарант-й срок, покупатель вправе предъявить требования, связ-е с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарант-го срока. При этом, если предусмотр-й д-ром гарант-й срок составляет < 2 лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарант-го срока, но в пределах 2 лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответств-ть, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю / по причинам, возникшим до этого момента.

Если на товары не установлен гарант-й срок, требования, связ-е с недостатками товара, м.б. предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи товара покупателю, а в случае перевозки товара / отправки по почте – в пределах 2 лет со дня доставки товара в место его назначения. При этом законод-ом / в д-ре сторонами м.б. установлен только более длит-й срок.

Относительно наступления момента исполнения обязанности продавца передать товар определ-ся также момент оплаты товара. Покупатель обязан оплатить товар до / после передачи ему продавцом товара.

Обязанность покупателя уплатить цену полностью / частично до передачи продавцом товара явл. условием о предварит-й оплате товара. Обязанность покупателя оплатить товар ч/з определенное время после его передачи. явл. условием о продаже товара в кредит.

В случае, если сторона не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара, / оплате переданного товара в установл-й д-ром срок, подлежат уплате %ы.

2. Пон-е и разновидности д-ра розничной купли-продажи. Права покупателей.

По д-ру розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимат-ю деят-ть по продаже товаров в розницу, / лицо, осуществляющее ремесленную деят-ть / разовую реализацию товаров на рынке, обязуется передать покупателю товар, предназнач-й д/ личного, семейного, домашнего / иного использов-я, не связанного с предпринимат-й деят-тью.

Д-р розничной купли-продажи явл. публичным д-ром.

Д-р розничной купли-продажи счит-ся заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового / товарного чека / иного док-та, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключ-я д-ра и его условий.

Ст. 464. Публичная оферта товара

Предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой, если оно содержит все существенные условия д-ра розничной купли-продажи.

Выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах) товаров, демонстрация их образцов / предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существ-е условия д-ра розничной купли-продажи, за исключ. случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены д/ продажи.

Ст. 465. Предоставление покупателю инф-ции о товаре

Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную инф-цию о предлагаемом к продаже товаре.

Покупатель вправе до заключ-я д-ра осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств / демонстрации использов-я товара.

Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи инф-цию о товаре он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключ-я д-ра, а если д-р заключен, – в разумный срок отказаться от исполнения д-ра, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения др. убытков.

Продавец, не предоставивший покупателю возможности получения соответствующей инф-ции о товаре, несет ответств-ть и за те недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении кот. покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой инф-ции.

Ст. 468. Продажа товаров с использов-м автоматов

В случаях, когда продажа товаров производится с использов-ем автоматов, владелец автоматов обязан довести до покупателей инф-цию о продавце товаров путем помещения ее на автомате / предоставления покупателям иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, кот. необходимо совершить покупателю д/ получения товара.

Д-р розничной купли-продажи с использованием автоматов счит-ся заключ-м с момента совершения покупателем действий, необходимых д/ получения товара.

Ст. 469. Продажа товара с условием его доставки покупателю

В случае, когда д-р розничной купли-продажи заключен с условием доставки товара покупателю, продавец обязан в установл-й д-ром срок доставить товар в место, указ-ое покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, – в место жит-ва гражданина / место нахождения юр. лица, являющегося покупателем.

Д-р счит-ся исполненным с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии – любому лицу, предъявившему квитанцию / иной документ, свидетельствующий о заключении д-ра / об оформлении доставки товара.

В случаях, когда д-ром не определено время доставки товара д/ вручения его покупателю, товар д.б. доставлен в разумный срок после получения требования покупателя.

Ст. 470. Цена и оплата товара

Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключ-я д-ра.

В случае, когда д-ром предусмотрена предварит-я оплата товара, неоплата покупателем товара в установл-й д-ром срок признается отказом покупателя от исполнения д-ра.

Покупатель вправе оплатить товар в любое время в пределах установл-го д-ром периода рассрочки оплаты товара.

Ст. 471. Д-р найма-продажи

Д-ром м.б. предусмотрено, что до перехода права собств-ти на товар к покупателю покупатель явл. нанимателем (арендатором) переданного ему товара (д-р найма-продажи).Если иное не предусм-но д-ром, покупатель становится собственником товара с момента его оплаты.

Ст.472. Обмен товаров надлежащего кач-ва

Покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольств-го товара, если более длит-й срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки на аналогичный товар другого размера, формы, габарита, фасона, расцветки / комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.

При отсутствии у продавца необходимого д/ обмена товара покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.

Требование покупателя об обмене / возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказат-ва приобретения его у данного продавца.

Ст.473. Права покупателя в случае продажи ему товара ненадлеж-го кач-ва

Покупатель, которому продан товар ненадлежащего кач-ва, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

1) замены недоброкачеств-го товара товаром надлеж-го кач-ва;

2) соразмерного уменьшения покупной цены товара;

3) незамедлит-го безвозмездного устранения недостатков товара;

4) возмещения расходов по устранению недостатков товара.

Покупатель вправе требовать замены технически сложного товара / дорогостоящего товара в случае существенного нарушения требований к его качеству.

В случае обнаружения недостатков в товаре, свойства кот. не позволяют устранить их (продовольств-е товары, товары бытовой химии), покупатель вправе по своему выбору потребовать замены такого товара товаром надлеж-го кач-ва / соразмерного уменьш-я покупной цены.

При возврате покупателю уплаченной за товар денежной суммы продавец не вправе удерживать из нее сумму, на кот. понизилась стоимость товара из-за полного / частичного использов-я товара, потери им товарного вида / др. подобных обстоят-в.

Ст.474. Возмещение разницы в цене при замене товара, уменьш-и покупной цены и возврате товара ненадлеж-го кач-ва

При замене недоброкачеств-го товара на соответствующий д-ру товар надлеж-го кач-ва продавец не вправе требовать возмещения разницы м/у ценой товара, установл-й д-ром, и ценой товара, существующей в момент замены товара / вынесения судом решения о замене товара.

При замене недоброкачеств-го товара на аналог-й, но иной по размеру, фасону, сорту / др. признакам товар надлеж-го кач-ва подлежит возмещению разница м/у ценой заменяемого товара в момент замены и ценой товара, передаваемого взамен товара ненадлеж-го кач-ва.

Если требование покупателя не удовлетворено продавцом, цена заменяемого товара и цена товара, передаваемого взамен его, определ-ся на момент вынесения судом решения о замене товара.

3. Д-р поставки: понятие, юр. природа, стороны, существ-е условия, ответств-ть сторон.

Д-р поставки – документ, регулирующий права и обязанности сторон при поставке товара. По д-ру поставщик обяз-ся в обусловленные сроки передать покупателю в собственность (полное хоз-е ведение / оперативное У.) товар, предназнач-й д/ предпринимат-х / иных целей, не связ-х с личным (семейным, домашним) потреблением, а покупатель обязуется принимать товар и уплатить за него определ-ю цену.

Д-р поставки – возмездный, взаимный, консенсуальный д-р.

Д-р поставки должен содержать: предмет (наименов-е товара, его колич-во, ассортимент, кач-во и комплектность); порядок расчетов и цену товара; порядок поставки товара; транспорт; требования к таре и упаковке; страхов-е; имуществ-ю ответств-ть сторон; срок действия; порядок изменения и расторжения.

В кач-ве существенного условия д-ра поставки д.б. указана цель приобретения товара.

Если д-р поставки заключ-ся путем составления одного документа он должен содержать след. реквизиты: точное и полное имя (наименов-е), а также сведения о юр. адресе сторон; дату заключ-я; место заключ-я; надлежащие собственноручные подписи сторон / лиц, уполномоч-х на то, чтобы подписать д-р поставки от их имени. При отсутствии указанных условий д-р поставки призн-ся незаключ-м.

Товаром по д-ру поставки м.б. любые вещи, за исключ. единых имуществ-х комплексов, а также зданий, сооружений, иного недвижимого имущ-ва, ценных бумаг, валюты, энергетич-х и др. ресурсов, снабжение кот. осуществляется ч/з присоединенную сеть.

Д-р поставки м.б. заключен на поставку товара, имеющегося в наличии у поставщика в момент его заключ-я, а также товара, кот. будет создан / приобретен поставщиком в будущем.

Поставщик обязан передать покупателю товар, предусмотр-й д-ром поставки. Поставщик обязан вместе с товаром передать покупателю его принадлежности, а также относящиеся к нему документы (технич-й паспорт, сертификат кач-ва).

Д-р поставки должен предусматривать колич-о товара, подлежащее передаче покупателю, в соответствующих единицах измер-я / в денежном выражении, а также ассортимент товара.

Кач-во поставляемого товара должно соответствовать условиям д-ра поставки. При отсутствии в д-ре поставки такого условия поставщик обязан передать покупателю товар обычного кач-ва, соответствующий его конкретному назначению. Если поставщик не обязан был знать о конкретном назначении продаваемого товара, он д.б. пригоден д/ целей, д/кот. товар такого рода обычно использ-ся.

Д-р поставки определяет срок исполнения поставщиком обязанности передать товар покупателю, а если д-р поставки не устанавливает этот срок, то поставщик вправе осуществить поставку товара в 3-мес. срок с момента заключ-я д-ра. В случае отсутствия в д-ре поставки указания о сроке платежа покупатель обязан оплатить товар до непосредств-й его передачи поставщиком (предварит-я оплата).

Поставщик обязан передать покупателю товар в таре и (/) упаковке, за исключ. товара, кот. по своему хар-ру не требует затаривания и (/) упаковки.

Д-р поставки м.б. заключен на 1 год / на более длит-й срок (долгосрочный д-р). Если в д-ре поставки срок его действия не определен, он действует в течение 3 мес. с даты подписания.

Д-р поставки м.б. изменен / расторгнут только по соглашению сторон.

Ст.477. Урегулирование разногласий при заключ-и д-ра поставки

В случае, когда при заключ-и д-ра поставки м/у сторонами возникли разногласия по отдельным условиям д-ра, сторона, предложившая заключить д-р и получившая от другой стороны предложения о согласовании этих условий, должна в течение 30 дней со дня получения этого предложения, принять меры по согласованию соответствующих условий д-ра / письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.

Ст. 478. Периоды поставки товаров

В случае, когда сторонами предусмотрена поставка товаров в течение срока действия д-ра поставки отдельными партиями и сроки поставки отдельных партий (периоды поставки) в нем не определены, товары должны поставляться равномерными партиями помесячно.

Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя.

Ст.488. Последствия поставки товаров ненадлежащего качества

Срок исковой давности д/ требований, предъявляемых в связи с поставкой товаров ненадлежащего кач-ва, составляет 1 год со дня принятия товара покупателем (получателем).

Течение срока исковой давности начин-ся со дня заявления о недостатках.

Ст.493. Односторонний отказ от исполнения д-ра поставки

Односторонний отказ от исполнения д-ра (полностью / частично) / одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения д-ра одной из сторон.

Нарушение д-ра поставщиком предполаг-ся существенным в случае:

1) поставки товаров ненадлежащего кач-ва с недостатками, кот. не м.б. устранены в приемлемый д/ покупателя срок;

2) неоднократного нарушения сроков поставки товаров.

Нарушение д-ра поставки покупателем предполагается существенным в случае:

1) неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;

2) неоднократной невыборки товаров.

Д-р считается измененным / расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения д-ра полностью / частично, если иной срок расторжения / изменения д-ра не предусмотрен в уведомлении / не определен соглашением сторон.

Ст.494. Исчисление убытков при расторжении д-ра

Если в разумный срок после расторжения д-ра вследствие нарушения обязат-ва продавцом покупатель купил у др. лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного д-ром, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы м/у установленной в д-ре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

Если в разумный срок после расторжения д-ра вследствие нарушения обязат-ва покупателем продавец продал товар др. лицу по более низкой, чем предусмотр-я д-ром, но разумной цене, продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы м/у установл-й в д-ре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.

Если после расторжения д-ра поставки по основаниям, предусмотр-м п.1 и 2 наст. ст., не совершена сделка взамен расторгнутого д-ра и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы м/у ценой, установл-й в д-ре, и текущей ценой на момент расторжения д-ра.

Текущая цена – цена, обычно взимавшаяся при сравнимых обстоят-вах за аналог-й товар в месте, где д.б. быть осуществлена передача товара. Если в этом месте не существует текущей цены, м.б. использована цена, применявшаяся в другом месте, кот. может служить разумной заменой, с учетом разницы в расходах по транспортировке товара.

4. Д-р продажи недвижимости: понятие, юр. природа, стороны, существ-е условия, форма. Д-р продажи п/п.

По д-ру продажи недвижимого имущ-ва (недвижимости) продавец обяз-ся передать в собств-ть покупателя земельный участок, капитальное строение (здание, сооружение), квартиру / др. недвиж-ть, а покупатель обязуется принять это имущ-во и уплатить за него определенную сторонами цену.

По юр. природе д-р продажи недвижимости явл. консенсуальным, возмездным, двусторонним.

Предметом д-ра м.б. лишь продажа недвиж-го имущ-ва, обладающего признаком оборотоспос-ти.

Д-р продажи недвижимости заключ-ся в письм-й форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данной формы влечет недействит-ть д-ра.

Д-р продажи недвижимости счит-ся заключенным с момента подписания сторонами единого док-та, в кот. сформулированы все его существенные условия.

Переход права собств-ти на недвижимость от продавца к покупателю подлежит гос. регистрации.

Если одна из сторон уклоняется от гос. регистрации перехода права собств-ти на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от указанной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные ее задержкой.

Существ-м условием д-ра продажи недвижимости явл. условие о предмете продажи.

В д-ре продажи недвижимости д.б. указаны данные, позволяющие определенно установить недвиж-е имущ-во, подлежащее передаче покупателю по д-ру, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке / в составе другого недвиж-го имущ-ва. При отсутствии этих данных в д-ре условие о недвиж-м имущ-ве, подлежащем передаче, счит-ся не согласов-м сторонами, а д-р – незаключ-м.

Установленная в д-ре цена здания, сооружения / другого недвижимого имущ-ва, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвиж-м имущ-ом соответствующей части земельного участка / права на нее.

При продаже зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений к д-ру д.б. приложены документы, содержащие необходимые сведения об этих объектах.

Д-р продажи недвиж-ти должен предусматривать цену данного имущ-ва. При отсутствии в д-ре согласов-го сторонами условия о цене недвижимости д-р о ее продаже признается незаключ-м.

По д-ру продажи здания, сооружения / др. недвижимости покупателю одновременно с передачей права собств-ти на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый д/ ее использов-я.

Исполнение д-ра должно осуществляться путем передачи недвижимости продавцом и принятия, ее покупателем по передаточному акту, подписываемому сторонами, / иному документу о передаче.

Ст. 529. Особенности продажи жилых помещений

Существ-м условием д-ра продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома / квартиры, в кот. проживают лица, сохраняющие в соответствии с законод-ми актами право пользов-я этим жилым помещением после его приобретения покупателем, явл. перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Д-р продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома / квартиры подлежит гос. регистрации и счит-ся заключ-м с момента такой регистрации.

Ст. 530. Д-р продажи п/п

По д-ру продавец обязуется передать в собственность покупателя п/п в целом как имуществ-й комплекс, за исключ. прав и обязанностей, кот. продавец не вправе передавать др. лицам.

Права на фирменное наименов-е, товарный знак, знак обслужив-я и др. средства индивидуализации продавца и его товаров, работ / услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права использов-я таких средств индивидуализации переходят к покупателю.

Права продавца, полученные им на основании лицензии на занятие соответствующей деят-тью, не подлежат передаче покупателю п/п, если иное не установлено законод-ом. Передача покупателю в составе п/п обязательств, исполнение которых покупателем невозможно при отсутствии у него лицензии, не освобождает продавца от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Ст.531. Форма и гос. регистрация д-ра продажи п/п

Д-р продажи п/п заключ-ся в письм-й форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов.

До подписания д-ра продажи п/п д.б. составлены и рассмотрены сторонами акт инвентаризации, бух. баланс (книга учета доходов и расходов орг-ций и ИП-ей, применяющих упрощенную систему налогооблож-я), аудиторское заключ-е о составе и стоимости п/п как имуществ-го комплекса, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав п/п, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

Имущ-во, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю.

Несоблюдение формы д-ра продажи п/п влечет его недействит-ть.

Д-р продажи п/п подлежит гос. регистрации и счит-ся заключенным с момента такой регистрации.

Ст.533. Права кредиторов при продаже п/п

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого п/п, д.б. до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже одной из сторон д-ра продажи п/п.

Кредитор, кот. письменно не сообщил продавцу / покупателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение 3 мес. со дня получения уведомления о продаже п/п потребовать прекращения / досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков.

Кредитор, кот. не был уведомлен о продаже п/п может предъявить иск об удовлетворении требований в течение года со дня, когда он узнал / д.б. узнать о передаче п/п продавцом покупателю.

После передачи п/п покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответств-ть по включенным в состав переданного п/п долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

5. Д-р дарения понятие, юр. природа, стороны, существ-е условия, виды.

Д-р дарения – д-р, по кот. одна сторона (даритель) безвозмездно передает / обяз-ся передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность / имуществ-е право (требование) к себе / третьему лицу / освобождает / обяз-ся освободить ее от имуществ-й обязанности перед собой / третьим лицом.

По своей правовой природе д-р дарения безвозмездный, односторонний, реальный, но м.б. и консенсуальным (обязат-во о передаче имущ-ва в будущем).

Предметом д-ра дарения явл.:

•вещи, в т.ч. ценные бумаги;

•имуществ-е права (могут носить как вещный, так и обязательств-й характер);

•освобождение одаряемого от лежащей на нем обязанности.

Форма д-ра зависит от его предмета, сторон и стоимости передаваемого в дар имущ-ва. Д-р дарения, обязывающий дарителя передать вещь в будущем (консенсуальный д-р дарения), д.б. совершен в письм-й форме. Реальный д-р дарения движимых вещей, сопровождаемый передачей дара одаряемому, м.б. заключен устно, за исключ. случаев дарения, когда в кач-ве дарителя выступает юр. лицо и стоимость дара превышает более чем в 5 раз установленный законод-м размер базовой величины, а также дарения недвижимого имущ-ва (подлежит гос. регистрации).

Сторонами д-ра дарения явл. даритель и одаряемый (граждане, юр. лица, РБ и АТЕ). Дарителем м.б. только лицо, кот. обладает правом собственности на даримое имущ-во. РБ и АТЕ могут выступать в кач-ве дарителя, в кач-ве одаряемого они м.б. только в разновидности дарения – пожертвования. Пожертвование – дарение вещи / права в общеполезных целях, т.е. использов-я д/ определенной общеполезной цели.

Ст. 553. Пожертвования

Пожертвования могут делаться гражданам, орг-циям здравоохр-я, учреждениям образов-я, учреждениям соц. обслужив-я, иным аналог-м орг-циям, благотворит-м, научным орг-циям, фондам, музеям и др.учреждениям культуры, обществ-м, религиоз-м и иным некоммерч-м орг-циям, а также РБ и ее АТЕ.

На принятие пожертвований не требуется чьего-либо разрешения / согласия.

Пожертвование имущ-ва гражданину д.б., а юр. лицам м.б. обусловлено жертвователем использованием этого имущ-ва по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущ-ва гражданину счит-ся обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущ-во использ-ся одаряемым в соответствии с назначением имущ-ва.

Юр. л., принимающее пожертвов-е, д/ использования которого установлено определ-е назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использов-ю пожертвованного имущ-ва.

Если использование пожертвов-го имущ-ва в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно м.б. использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя / ликвидации юр. лица – жертвователя – по решению суда.

Основной обязанностью дарителя явл. передача дара; одаряемый имеет право принять дар / отказаться от него.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара односторонне расторгнуть д-р и отказаться от принятия дара. Даритель вправе отказаться от исполнения д-ра дарения в 2 случаях (одаряемый не вправе в этих случаях требовать возмещения убытков):

•в случае изменения его имуществ-го / семейного положения / ухудшения состояния здоровья после заключ-я д-ра;

•в случае совершения умышленного преступления против жизни / здоровья дарителя, членов его семьи / близких родственников.

Даритель обязан возместить убытки одаряемого, возникшие вследствие недостатков подаренной вещи, если недостатки возникли до передачи вещи и даритель знал / д.б. знать о них и о возможности причинения вреда одаряемому и не предупредил последнего. За явные недостатки, очевидные в момент передачи дара, даритель ответственности не несет.

Ст. 543. Д-р дарения

Д-р, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению примен-ся правила гражд-го законод-ва о наследовании.

Ст.546. Запрещение дарения

Не допускается дарение, за исключ. обычных подарков, стоимость кот. не превышает установленного законод-ом пятикратного размера баз-й величины:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспос-ми, – их законными представителями;

2) работникам орг-ций здравоохранения, учреждений образов-я, учреждений соц-го обслужив-я, иных аналогичных орг-ций – гражданами, находящимися в них на лечении, содержании, получающими в них образование, супругами и родственниками этих граждан;

4) в отношениях м-у коммерч-ми орг-циями.

Ст.549. Отмена дарения

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи / близких родственников / умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

По требованию заинтересов-го лица суд может отменить дарение, совершенное ИП-лем / юр. лицом с нарушением положений акта законод-ва об эк-й несостоят-ти (банкротстве) за счет средств, связ-х с его предприним-й деят-тью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица эк-ки несостоят-м (банкротом).

В д-ре дарения м.б. обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Ст. 552. Правопреемство при обещании дарения

Права одаряемого, которому по д-ру дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено д-ром дарения.

6. Д-р ренты: понятие, юр. природа, стороны, существ-е условия, виды.

По д-ру ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущ-во, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущ-во периодически выплачивать получателю ренту в виде определ-й денежной суммы / предоставления средств на его содержание в иной форме.

Д-р ренты подлежит нотариальному удостоверению, а д-р, предусматривающий отчуждение недвижимого имущ-ва под выплату ренты, подлежит также гос. регистрации.

Ст.559 Ответств-ть за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты %ты, определяемые ставкой рефинансирования НБ, если иной размер %ов не установлен д-ром ренты.

ГК называет 3 вида ренты:

 постоянная рента (установление обязанности выплачивать ренту бессрочно);

 пожизненная рента (на срок жизни получателя ренты):

- пожизненное содержание с иждивением.

По своей правовой природе д-р ренты явл. односторонним, реальным, возмездным.

Существ-ми условиями д-ра ренты явл.:

 предмет (рента и имущ-во, передаваемое под выплату ренты);

 обеспечение исполнения обязат-ва по выплате ренты (залог, поручит-во, гарантия).

Д-р ренты независимо от ее разновидности заключ-ся в письм-й форме и подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом д-ра ренты выступает недвижимое имущ-во – гос. регистрации.

По своей правовой природе д-р постоянной ренты как разновидность д-ра ренты явл. односторонним, реальным, возмездным.

Сторонами в д-ре постоянной ренты выступают ее плательщик и получатель.

Получателями постоянной ренты м.б. граждане и некоммерч-е орг-ции, если это не противоречит законод-ву и соответствует целям их деят-ти. Плательщиками ренты м.б. граждане и юр. лица.

Предметом д-ра постоянной ренты с одной стороны явл. передаваемое получателем ренты ее плательщику имущ-во, а с другой – денежная сумма, подлежащая выплате получателю ренты. Цена в д-ре ренты определ-ся из стоимости передаваемого имущ-ва и стоимости ренты.

Основания прекращения д-ра постоянной ренты можно разделить на общие, присущие всем обязат-вам (новация, прощение долга, расторжение д-ра по соглашению сторон), и спец-е, характерные только д/ рентных отношений. Спец-ми основаниями прекращения д-ра пост-й ренты явл.:

•случайная гибель / повреждение имущ-ва, переданного под выплату пост-й ренты;

•выкуп пост-й ренты плательщиком (необходимо предварит-е письм-е уведомление получателя ренты не позднее чем за 3 мес. до прекращения выплаты ренты);

•просрочка выплаты ренты плательщиком более чем на год;

•нарушение плательщиком ренты своих обязательств по обеспечению выплаты ренты.

Ст. 561. Форма и размер пост-й ренты

Пост-я рента выплачив-ся в денежной форме в размере, устанавлив-м д-ром.

Д-ром пост-й ренты м.б. предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ / оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Ст. 562. Сроки выплаты пост-й ренты

Постоянная рента выплачив-ся по окончании каждого календарного квартала.

Ст. 563. Право плательщика на выкуп пост-й ренты

Плательщик пост-й ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письм-й форме не позднее чем за 3 мес. до прекращения выплаты ренты. При этом обязат-во по выплате ренты не прекращ-ся до получения всей суммы выкупа получателем ренты.

Условие д-ра об отказе плательщика пост-й ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Д-ром м.б. предусмотрено, что право на выкуп пост-й ренты не м.б. осуществлено при жизни получателя ренты / в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключ-я д-ра.

Пожизненная рента определ-я в д-ре как денежная сумма, кот. периодически выплачивают получателю в течение его жизни. Выплата пожизненной ренты в натуральной форме исключена. Минимальный размер пожизненной ренты определен в размере 1 баз. величины в месяц.

По своей правовой природе д-р пожизненной ренты как разновидность д-ра ренты явл. односторонним, реальным, возмездным.

Сторонами в д-ре пожизненной ренты выступают ее плательщик и получатель.

Получателем пожизненной ренты м.б. только гражданин (собственник имущ-ва) / указанное им третье лицо. Плательщиками ренты м.б. граждане и юр. лица.

Спец-ми основаниями прекращения д-ра пожизненной ренты явл.:

 смерть гражданина – получателя ренты;

 соглашение сторон;

 существенное нарушение д-ра плательщиком ренты.

Ст. 567. Получатель пожизненной ренты

Пожизн-я рента м.б. установлена на период жизни гражданина, передающего имущ-во под выплату ренты, / на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты счит-ся равными.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если д-ром пожизн-й ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязат-во выплаты ренты прекращ-ся.

Д-р, устанавливающий пожизн-ю ренту в пользу гражданина, кот. умер к моменту заключ-я д-ра, ничтожен.

Ст. 568. Размер пожизн-й ренты

Пожизн-я рента определ-ся в д-ре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. В случаях, когда сторонами заключен д-р о пожизн-м содержании с иждивением, в д-ре д.б. определена стоимость такого содержания.

Размер пожизн-й ренты, определ-й в д-ре, в расчете на месяц д.б. не менее размера баз. величины, установл-го законод-ом.

Ст.569. Сроки выплаты пожизн-й ренты

Пожизненная рента выплачив-ся по окончании каждого календарного месяца.

По д-ру пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок / иную недвижимость в собственность плательщика ренты, кот. обяз-ся осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (/) указанного им третьего лица (лиц). Данный д-р явл. разновидностью д-ра пожизненной ренты.

По своей правовой природе д-р явл. односторонним, возмездным, реальным.

Срок договора равен сроку жизни получателя ренты.

Получателем пожизненного содержания с иждивением м.б. только гражданин, собственник передаваемого имущ-ва, и (/) указанные им третьи лица. Отношения м/у сторонами в д-ре пожизненного содержания с иждивением носят доверит-й хар-р. К плательщику ренты не предъявляется особых требований.

Предметом д-ра пожизненного содержания с иждивением выступает совокупность разнородных благ:

•жилой дом (его часть), квартира, земельный участок / иная недвижимость;

•матер-е обеспечение в натуре, кот. м.б. заменено выплатой периодических платежей в течение жизни гражданина.

В д-ре пожизненного содержания с иждивением д.б. определена стоимость всего объема содержания с иждивением, кот. не д.б. менее двукратного размера баз. величины – одно из существенных условий д-ра. Стороны в д-ре могут предусмотреть большую стоимость / стоимость конкретного предоставления, его вид, форму, кач-во, а также периодичность выплаты, кот. может зависеть от жизненных потребностей иждивенца.

Д-р пожизненного содержания с иждивением м.б. прекращен по общим основаниям прекращения обязат-в (за исключ. зачета встречного требования) и спец-м основаниям, к кот. относятся:

•смерть получателя ренты. Обязат-во плательщика ренты, как и сам д-р пожизненного содержания с иждивением, прекращается, но лицо, имеющее право на возмещение вреда в связи со смертью кормильца, приобретает право на взыскание рентной суммы с лица, признанного виновным в смерти получателя ренты;

•существ-е нарушение обязательств плательщиком ренты. В этом случае получатель ренты имеет право потребовать / возврата недвижимого имущ-ва, переданного в обеспечение пожизненного содержания, / выплаты выкупной цены. В выкупную цену ренты не входят расходы плательщика, понесенные в связи с содержанием получателя ренты.

Ст.573. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением

Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, то и уход за ним. Д-ром пожизненного содержания с иждивением м.б. также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

7. Д-р аренды: понятие, юр. природа, существ-е условия, права и обяз-ти сторон

Д-р аренды (имуществ-го найма) – соглашение, в силу кот. одна сторона – арендодатель (наймодатель) обяз-ся предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) имущ-во за плату во временное владение и пользов-е / во временное пользов-е.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущ-ва в соответствии с д-ром, явл. его собственностью.

Ст. 578. Объекты аренды

В аренду м.б. переданы земельные участки и др. обособленные природные объекты, п/п и иные имуществ-е комплексы, кап. строения (здания, сооружения), изолиров-е помещения, машино-места, их части, определенные сторонами в д-ре, оборудов-е, трансп-е средства и др. вещи, кот. не теряют своих натуральных свойств в процессе их использов-я (непотребляемые вещи).

В д-ре аренды д.б. указаны данные, позволяющие определенно установить имущ-во, подлежащее передаче арендатору в кач-ве объекта аренды. При отсутствии этих данных в д-ре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, счит-ся несогласованным сторонами, а соответствующий д-р не счит-ся заключ-м.

По своей правовой природе д-р аренды консенсуальный, двусторонний, возмездный.

В ГК выдел-ся след. виды д-ра аренды: прокат, аренда трансп-х средств, аренда зданий и сооружений, аренда п/п, финанс-я аренда (лизинг).

Сторонами д-ра аренды явл. арендодатель (собственники имущ-ва / уполномоченные лица) и арендатор (физ., юр. лица, РБ и АТЕ).

Предметом д-ра аренды явл. имущ-во, признанное в соответствии с законод-ом объектом аренды и передаваемое арендодателем арендатору. Предметом аренды м.б. только индивидуально-определенные непотребляемые вещи (земельные участки и др. природные объекты, п/п и иные имуществ-е комплексы, здания, сооружения, трансп-е средства и др. непотребляемые вещи).

Форма д-ра аренды зависит от субъектного состава д-ра, предмета д-ра, его срока. Д-р аренды на срок > 1 года, а если хотя бы одной из сторон д-ра явл. юр. лицо, – независимо от срока погашения, д.б. заключен в письм-й форме.

Д-р аренды недвиж-го имущ-ва подлежит гос. регистрации.

Цена д-ра определ-ся соглашением сторон и не относится к существ-м условиям д-ра. Исключ. составляет д-р аренды здания и сооружения, существ-м условием которого явл. цена (арендная плата).

Арендная плата может устанавливаться в виде:

•определенной твердой суммы платежей, кот. вносится периодически / сразу;

•установленной доли полученных в рез-тате использов-я арендованного имущ-ва продукции, плодов / доходов;

•предоставления арендодатором определ-х услуг;

•возложения на арендатора предусмотр-х д-ром затрат на улучшение арендуемого имущ-ва.

Срок д-ра аренды не относится к существ-м условиям д-ра. Если срок в д-ре не определен, д-р считается заключ-м на неопредел-й срок. Каждая из сторон вправе отказаться от д-ра в любое время, предупредив об этом другую сторону за 1 мес., а при аренде недвижимости – за 3 мес. Законод-ом могут устанавлив-ся максимальные сроки по отдельным видам д-ра аренды, а также по отдельным видам имущ-ва (напр., срок аренды земельных участков не м.б. > 99 лет).

Арендодатель по д-ру аренды обязан:

•предоставить арендатору имущ-во в состоянии, соответствующем условиям д-ра аренды и назначению имущ-ва, а также все документы и принадлежности;

•нести ответств-ть за недостатки сданного в аренду имущ-ва, если эти недостатки не позволяют полностью / частично пользов-ся имущ-ом. Арендодатель не несет ответств-ти за недостатки, если они: оговорены в д-ре; были заранее известны арендатору / если эти недостатки сам арендатор д.б. обнаружить при передаче имущ-ва;

•предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущ-во.

Если арендодатель не исполнил эту обязанность, то арендатор вправе по своему выбору требовать уменьш-я арендной платы / расторжения д-ра и возмещения убытков;

•производить за свой счет капит-й ремонт, если данная обязанность возложена на него по д-ру. Кап. ремонт должен производиться в договорный / разумный срок, если вызван неотложной необходимостью.

Обязанности арендатора:

•своевременно вносить арендную плату в установл-м размере, в порядке и сроки, определ-е д-ром. Если они в д-ре не определены, то плата вносится в порядке, на условиях и в сроки, кот. обычно примен-ся при аренде такого имущ-ва;

•пользов-ся имущ-вом в соответствии с условиями д-ра и назначением имущ-ва;

•поддерживать имущ-во в исправном состоянии, производить текущий ремонт, нести расходы;

•при прекращении д-ра вернуть имущ-во в том же состоянии. Если имущ-во не возвращено / возвращено с просрочкой, то арендодатель вправе получить арендную плату за это время.

Д-р аренды явл. двусторонним. Обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.

Д-р аренды прекращ-ся:

•с истечением срока д-ра (в тех случаях, когда арендодатель потребует возврата имущ-ва / арендатор сам его возвратит);

•в случае гибели предмета аренды.

В одностороннем порядке д-р м.б. расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор:

•польз-ся имущ-вом с существенным нарушением условий д-ра / назначения имущ-ва / с неоднократными нарушениями;

•существенно ухудшает имущ-во;

•более 2 раз подряд по истечении установл-го д-ром срока платежа не вносит аренд-ю плату;

•не производит капит-го ремонта имущ-ва в установл-е д-ром сроки, а при отсутствии их в д-ре – в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законод-м / д-ром про-во кап. ремонта явл. обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения д-ра только после направления арендатору письм-го предупреждения о необходимости исполнения им обязат-ва в разумный срок.

В одностороннем порядке д-р м.б. расторгнут по требованию арендатора, когда:

•арендодатель не предоставляет имущ-во в пользов-е арендатору / создает препятствия пользованию имущ-вом в соответствии с условиями д-ра / назначением имущ-ва;

•переданное имущ-во имеет недостатки, препятствующие пользов-ю, не оговоренные при заключении д-ра;

•арендодатель не производит кап. ремонт имущ-ва в установл-е д-ром сроки в тех случаях, когда кап. ремонт имущ-ва явл. его обязанностью по д-ру.

Ст.586. Пользов-е арендованным имущ-вом

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендов-е имущ-во в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по д-ру аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендов-е имущ-во в безвозмездное пользов-е, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в кач-ве вклада в уст-й фонд хоз-х товариществ и общ-в / паевого взноса в про-венный кооператив. В указ-х случаях, за исключ. перенайма, ответственным по д-ру перед арендодателем остается арендатор.

Д-р субаренды не м.б. заключен на срок, превышающий срок д-ра аренды.

К д-рам субаренды примен-ся правила о д-рах аренды.

Ст. 595. Выкуп арендов-го имущ-ва

В законод-ве / д-ре аренды м.б. предусмотрено, что арендов-е имущ-во м.б. выкуплено арендатором по истечении срока аренды / до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной д-ром выкупной цены.

8. Виды д-ра аренды и их общая хар-ка.

В ГК выдел-ся след. виды д-ра аренды: прокат, аренда ТС, аренда зданий и сооружений, аренда п/п, финанс. аренда (лизинг).

По д-ру проката арендодатель, кот. осуществляет сдачу имущ-ва в аренду в кач-ве постоянной предприним-й деят-ти, обяз-ся предоставить арендатору движимое имущ-во во временное владение и пользов-е в потребит-х целях, а арендатор обяз-ся внести арендную плату в установл-м размере и вернуть по истечении установленного срока имущ-во арендодателю.

По своей правовой природе д-р бытового проката двусторонний, возмездный, консенсуальный, публичный, д-р присоединения.

Предметом д-ра бытового проката м.б. только движимое (индивидуально-определенное) имущ-во, используемое д/ потребит-х целей.

Сторонами д-ра бытового проката явл. арендодатель и арендатор. Арендодателем м.б. только субъекты хоз-я, кот. осуществляют эту деят-ть в кач-ве постоянной предприним-й деят-ти; арендаторами – граждане, но м.б. юр. лица и ИП, арендующие имущество в потребит-х целях.

Форма д-ра проката письм-я. Д-р оформляется обязательством-квитанцией установленного образца, кот. и явл. д-ром сторон.

Д-р бытового проката всегда срочный (максимум до 1 года). К этому д-ру не примен-ся правила о возобновлении д-ра аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на перезаключение. Д-р бытового проката м.б. расторгнут по требованию арендатора в любое время.

Арендатор по д-ру бытового проката не вправе: сдавать имущ-во в субаренду; передавать свои права и обязанности другому лицу; предоставлять имущ-во в безвозмездное пользов-е; закладывать арендуемое имущ-во; вносить арендные права в кач-ве имуществ-го вклада в хоз-е товарищ-ва / общ-ва.

Ст. 600. Устранение недостатков сданного в аренду имущ-ва

При обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущ-ва, полностью / частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в 10дн-й срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен д-ром проката, безвозмездно устранить недостатки имущ-ва на месте / произвести замену данного имущ-ва другим аналогичным имущ-вом, находящимся в надлежащем состоянии.

Если недостатки арендованного имущ-ва явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущ-ва, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущ-ва.

Ст. 602. Пользов-е арендованным имущ-вом

Кап. и текущий ремонт имущ-ва, сданного в аренду по д-ру проката, явл. обязанностью арендодателя.

По д-ру аренды трансп-х средств (ТС) арендодатель предоставляет ТС арендатору за плату во временное владение и пользов-е.

В ГК выделены 2 разновидности этого д-ра:

•аренда ТС с экипажем;

•аренда ТС без экипажа.

По своей правовой природе д-р аренды ТС явл. двусторонним, возмездным, реальным.

Д-р заключ-ся в письм-й форме.

Срок д-ра определ-ся сторонами.

По д-ру аренды (фрахтования на время) ТС с экипажем арендодатель предоставляет арендатору ТС за плату во временное влад-е и пользов-е и оказывает своими силами услуги по У. им и по его технич-й эксплуатации. Арендодателем выступает собств-к ТС, субъект права хоз-го ведения / иной титульный владелец ТС. Арендатором м.б. субъект хоз-я.

Д-р аренды ТС с экипажем д.б. заключен в письм-й форме независимо от его срока.

Арендодатель должен в течение срока действия этого д-ра поддерживать ТС в надлежащем состоянии, производя текущий и капит-й ремонт. Он несет ответственность за вред, причиненный сданным им в аренду ТС.

Арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерч-й эксплуатацией ТС, в т.ч. расходы на оплату топлива, др. расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов. Все остальные расходы по содержанию ТС несет арендодатель.

Арендатор вправе сдавать ТС с / без экипажа в субаренду без согласия арендодателя.

По д-ру аренды ТС без экипажа арендодатель предоставляет арендатору ТС за плату во временное пользов-е без оказания услуг по У. и его технич-й эксплуатации. При аренде ТС без экипажа арендатор все делает сам: укомплектовывает экипаж, несет расходы по содержанию и эксплуатации ТС, несет ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности.

Д-р аренды ТС без экипажа д.б. заключен в письм-й форме независимо от его срока.

Д-р аренды капит. строения здания / сооружения, изолированного помещения / машино-места – соглашение, в силу кот. арендодатель обязуется передать во временное влад-е и пользов-е / во временное пользов-е арендатору здание / сооруж-е.

Д-р аренды здания, сооружения заключ-ся в письм-й форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По своей правовой природе д-р аренды здания / сооружения явл. двусторонним, возмездным, консенсуальным.

Предметом д-ра аренды явл. объекты недвиж-го имущ-ва – здания и сооружения.

Цена д-ра состоит из уплачиваемой арендной платы в установл-м в д-ре размере. Размер арендной платы относится к числу существ-х условий д-ра.

Передача здания осуществл-ся по передаточному акту. Одновременно с передачей прав владения и пользования на сданную в аренду недвижимость арендатору передаются и права на земельный участок, необходимый д/ ее эксплуатации: право аренды / иное предусмотренное в д-ре аренды право пользов-я соответственно в зависимости от того, является арендодатель собственником земельного участка / нет.

Д-р аренды п/п – соглашение, по кот. арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное влад-е и пользов-е зем-е участки, кап. строения, оборудов-е и другие входящие в состав п/п осн. средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых д-ром, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборот-е ср-ва, права пользов-я землей, водой и др. природными ресурсами, кап. строениями и оборудованием, иные имуществ-е права, связанные с п/п, права на обозначения, индивидуализирующие юр. лицо, его товары (работы, услуги), и др. исключит-е права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к п/п.

П/п как объект гражд-х прав – имуществ-й комплекс, кот. использ-ся для предприним-й деят-ти (земельный участок, здания, сооружения, оборудование, запасы сырья, материалов, права пользов-я природными ресурсами, иные имуществ-е права, долги).

По своей правовой природе д-р аренды п/п явл. двусторонним, консенсуальным, возмездным.

По форме д-р аренды п/п должен представлять единый документ, совершенный в письм-й форме, кот. подлежит гос. регистрации. Д-р аренды п/п счит-ся заключ-м с момента такой регистрации.

Сторонами по д-ру аренды п/п м.б. только субъекты предприним-й деят-ти. Существ-м условием д-ра аренды п/п явл. арендная плата. Срок д-ра аренды определ-ся сторонами при заключении д-ра.

По д-ру финанс-й аренды (д-ру лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собств-ть указанное арендатором имущ-во у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущ-во за плату во временное влад-е и пользов-е д/ предприним-х целей.

По своей правовой природе д-р лизинга явл. двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Сторонами в д-ре лизинга явл. лизингодатель (ЛД) и лизингополучатель (ЛП).

ЛД м.б. юр. лицо, учредит-ми документами кот. предусмотрена возможность занятия лизинг-й деят-ть. ЛП м.б. любой субъект хозяйств-я. Сторонами же д-ра аренды явл. арендатор и арендодатель (физ. и юр. лица, гос-во).

Предметом лизинга м.б. любые непотребляемые вещи, используемые д/ предприним-й деят-ти, кроме земельных участков и других природных ресурсов, а предметом д-ра аренды м.б. индивидуально-определенные непотребляемые вещи, земля, водные ресурсы, участки гос-го лесного фонда, а также имущ-во, используемое д/ личных и бытовых нужд.

Д-р лизинга опосредует только предприним-ю деят-ть. Правила, установленные д/ лизинга, не распростр-ся на отношения с участием граждан, не зарегистриров-х в кач-ве ИП-ей.

Лизинг бывает:

 финанс-й – срок аренды передаваемого по лизингу имущ-ва близок к сроку службы такого имущ-ва, и по окончании срока действия д-ра имущ-во м.б. приобретено ЛП в собственность / возвращено;

 оперативный – срок аренды небольшой, и имущ-во возвращается ЛД.

Риск случ-й гибели / случ-й порчи арендованного имущ-ва переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущ-ва.

9. Д-р безвозмездного пользов-я имущ-ом: пон-е, юр. природа, стороны, существ-е условия, права и обязанности сторон.

Д-р безвозмездного пользов-я (ссуда) – соглашение, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обяз-ся передать / передает вещь в безвозмездное временное пользов-е другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа / в состоянии, обусловленном д-ром.

По своей правовой природе д-р ссуды явл. консенсуальным / реальным, двусторонним в случаях, когда он консенсуальный, безвозмездным.

Сторонами д-ра выступают ссудодатель и ссудополучатель (физ. и юр. лица).

Предмет д-ра – земельные участки и другие обособленные природные объекты, п/п и имуществ-е комплексы, здания, сооружения, оборудов-е, ТС и другие непотребляемые вещи. Д-р м.б. заключен как на определ-й, так и неопредел-й срок.

Форма д-ра ссуды подчиняется общим правилам о форме сделок.

Обязанности ссудодателя:

•передать вещь в состоянии, соответствующем условиям д-ра и ее назначению, со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использов-ю, тех. паспортом);

•предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь.

Ссудополучатель обязан:

•пользоваться имущ-вом в соответствии с условиями д-ра ссуды, а если такие условия не оговорены – в соответствии с назначением имущ-ва;

•поддерживать вещь в исправном состоянии, включая осуществление текущего и кап. ремонта, и нести все расходы по ее содержанию;

•не передавать вещь другим лицам без согласия ссудодателя;

•после прекращения д-ра вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком он ее получил, с учетом нормального износа, а также все принадлежности вещи.

Консенсуальный д-р ссуды явл. двусторонним. В двустороннем д-ре обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.

Д-р ссуды прекращ-ся:

•в случае смерти гражданина-ссудополучателя / ликвидации юр. лица-ссудополучателя;

•закон допускает возможность сторон в любое время отказаться от д-ра, заключ-го без указания срока, известив другую сторону за месяц;

•закон допускает досрочное расторжение д-ра в одностороннем порядке как по требованию ссудодателя, так и ссудополучателя в случае нарушения ими договорных обязательств.

Ст. 644. Ссудодатель

Право передачи вещи в безвозмездное пользов-е принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законод-ом / собственником.

Коммерч-я орг-ция не вправе передавать имущ-во в безвозмездное пользование лицу, являющемуся собственником имущ-ва этой орг-ции, ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов У. / контроля.

Ст. 650. Риск случ-й гибели / случ-го повреждения вещи

Ссудополучатель несет риск случ-й гибели / случ-го повреждения полученной в безвозмездное пользов-е вещи, если вещь погибла / была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с д-ром безвозмездного пользов-я / назначением вещи / передал ее 3му лицу без согласия ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случ-й гибели / случ-го повреждения вещи, если с учетом фактич-х обстоятельств мог предотвратить ее гибель / порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Ст.651. Ответственность за вред, причиненный 3ему лицу в рез-тате использов-я вещи

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный 3ему лицу в рез-тате использов-я вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла / грубой неосторожности ссудополучателя / лица, у кот. эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

Ст.654. Изменение сторон в д-ре

Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи / передать ее в возмездное пользов-е 3ему лицу. При этом к новому собственнику / пользователю переходят права из ранее заключ-го д-ра безвозмездного пользов-я, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

В случае смерти гражданина-ссудодателя / реорганизации / ликвидации юр. лица – ссудодателя права и обязанности ссудодателя по д-ру безвозмездного пользов-я переходят к наследнику (правопреемнику) / к др. лицу, к кот. перешло право собственности на вещь / иное право, на основании кот. вещь была передана в безвозмездное пользов-е.

В случае реорганизации юр. лица – ссудополучателя его права и обязанности по д-ру переходят к юр. лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено д-ром.

10. Д-р жилищного найма: пон-е, юр. природа, стороны, существ-е условия, поднайм.

Ст. 642. Д-р найма жилого помещ-я

Отношения, вытекающие из д-ра найма жилого помещ-я, регулир-ся Жилищным кодексом РБ.

Ст. 49 ЖК. Общие положения о д-ре найма жилого помещ-я

Д-р найма жилого помещ-я – соглаш-е, по кот. одна сторона (наймодатель) обяз-ся предоставить за плату др. стороне (нанимателю) жилое помещ-е во влад-е и пользов-е д/ прожив-я в нем.

Наймодателем м.б. собственник жилого помещ-я. Гражданин / орг-ция, не являющиеся собственниками жилого помещения, могут выступать в кач-ве наймодателей в случае, если им НПА / собственником жилого помещения предоставлены соответствующие полномочия.

Нанимателем м.б. только гражданин.

Предметом д-ра найма жилого помещения м.б. жилой дом, квартира, жилая комната.

Часть жилой комнаты м.б. предметом д-ра найма жилого помещ-я частного жилищного фонда / д-ра найма жилого помещ-я в общежитии.

Жилое помещ-е, располож-е в здании, подлежащем сносу / капит-му ремонту с переустройством и (/) перепланировкой, а также в подвале / полуподвале, не может явл. предметом д-ра.

Д-р найма жилого помещ-я заключ-ся на срок, определ-й соглашением сторон, / без указания срока.

Ст. 50. Существ-е условия д-ра найма жилого помещ-я:

-предмет д-ра найма жилого помещ-я;

-срок действия д-ра – д/ д-ров найма жилых помещ-й, заключ-х на определ-й срок;

-размер платы за пользов-е жилым помещением и срок ее внесения;

-срок внесения платы за жилищно-коммун-е услуги – (если наниматель жилого помещ-я обязан вносить плату за жилищно-комм-е услуги).

В д-ре найма жилого помещения указыв-ся члены семьи нанимателя жилого помещ-я, кот. постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении.

Типовой д-р найма жилого помещ-я гос. жилищного фонда утверждается Сов-ом Мин-ов РБ.

Ст.51. Требования к жилым помещениям, предоставляемым по д-рам найма жилых помещений отдельным категориям граждан

Местные исполнит-е и распорядит-е органы, иные гос. органы, др. гос. орг-ции, в хоз. ведении / оперативном У. которых находятся жилые помещения гос. жилищного фонда, орг-ации негос. формы собств-ти предоставляют по д-рам найма жилых помещений инвалидам по их письм-й просьбе жилые помещения вблизи места их работы, места жит-ва их родственников, места нахождения орг-ций, занимающихся реабилитацией инвалидов.

Жилые помещ-я, не соответствующие такому требованию могут предоставляться по д-рам найма жилых помещений инвалидам при условии их письм-го согласия.

Гражданам, достигшим 60лет. возраста, инвалидам, а также их семьям по их письм-й просьбе местными исполнит-ми и распорядит-ми органами, др. орг-циями предоставляются жилые помещения на нижних этажах (не выше 3) / в домах, имеющих лифты.

Ст. 52. Заключ-е и регистрация д-ров найма жилых помещений

Д-р найма жилого помещения заключ-ся в письм-й форме и счит-ся заключ-м с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнит-ми комитетами, местной администрацией района в городе.

Д-р найма жилого помещения, заключ-й при осуществлении предприним-й деят-ти, связ-й с предоставлением мест д/ краткосрочного проживания, регистрации не подлежит и счит-ся заключ-м с момента, определенного в д-ре.

От имени несовершеннолетних граждан (за исключ. эмансипиров-х / вступивших в брак), а также граждан, признанных недеесп-ми / ограниченных в деесп-ти судом, д-р найма жилого помещ-я заключают их законные представители.

Д-р найма жилого помещ-я составляется в 3 экземплярах, 1 из кот. хранится у наймодателя, 2 – у нанимателя, 3 – в районном, городском, поселковом, сельском исполнит-х комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот д-р.

Д-р найма жилого помещения, заключ-й при осуществлении предприним-й деят-ти, связанной с предоставлением мест д/ краткосрочного проживания, составляется в 2 экземплярах, 1 из кот. хранится у наймодателя, 2 – у нанимателя. Районные, городские, поселковые, сельские исполнит-е комитеты, местные администрации районов в городах регистрируют д-ры найма жилых помещений в книге регистрации д-ров найма жилых помещений гос-го и частного жилищных фондов.

Форма и порядок ведения и хранения книги регистрации д-ров найма жилых помещений гос. и частного жилищных фондов устанавлив-ся Мин-ом ЖКХ РБ.

Ст. 53. Акт о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещ-я

Передача жилого помещ-я, являющегося предметом д-ра найма жилого помещ-я гос. жилищного фонда, нанимателю осуществл-ся по акту о приеме-передаче во влад-е и пользов-е жилого помещ-я.

Передача жилого помещения, являющегося предметом д-ра найма жилого помещения частного жилищного фонда, нанимателю осуществл-ся по решению сторон этого д-ра по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещ-я / без такого акта.

Акт о приеме-передаче во владение и пользов-е жилого помещения составляется сторонами д-ра найма жилого помещения в произвольной письм-й форме в 2 экземплярах, 1 из кот. хранится у наймодателя, 2 – у нанимателя.

В акте о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения указыв-ся:

-сведения о сторонах д-ра найма жилого помещения (ФИО, место жит-ва – д/ граждан; наименов-е и место нахождения – д/ юр. лиц);

-место нахождения (адрес) жилого помещ-я;

-колич-во жилых комнат жилого помещ-я, общая площадь жилого помещ-я, иные хар-ки жилого помещ-я (по усмотрению сторон);

-сведения о состоянии жилого помещения на момент его передачи нанимателю;

-иные данные (по усмотрению сторон).

Ст. 54. Права и обязанности наймодателя жилого помещ-я

Наймодатель жилого помещения имеет право требовать:

-своевременного внесения нанимателем жилого помещ-я платы за ЖК услуги и (/) платы за пользов-е жилым помещением в соответствии с д-ром найма жилого помещ-я;

-использов-я нанимателем предоставленного ему во влад-е и пользов-е жилого помещ-я в соответствии с его назначением;

-доступа в жилое помещ-е, являющееся предметом д-ра найма жилого помещ-я (в согласованное с нанимателем жилого помещ-я время и в его присутствии), раб-ов орг-ций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (/) предоставляющих ЖК услуги, д/ проверки тех-го состояния жилого помещ-я, инженерных систем и оборудов-я и проведения ремонтных работ;

-исполнения нанимателем жилого помещ-я иных обязанностей, предусмотр-х ЖК и др. НПА.

Наймодатель жилого помещ-я обязан:

-предоставить нанимателю жилое помещ-е;

-обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технич-го и иного оборудов-я;

-устранять за свой счет повреждения в жилом помещении, явл. предметом д-ра найма жилого помещ-я, возникшие вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине нанимателя жилого помещ-я;

Ст. 55. Права и обязанности нанимателя жилого помещ-я

Наниматель жилого помещения имеет право:

-предоставлять право влад-я и пользов-я занимаемым им жилым помещением членам своей семьи и иным гражданам;

-расторгнуть д-р найма жилого помещения в любое время с согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи после исполнения своих обязанностей по этому д-ру;

-требовать внесения изменений в д-р найма жилого помещ-я при предоставлении права влад-я и пользов-я занимаемым им жилым помещением своим несовершеннолетним детям.

Наниматель жилого помещения обязан:

-использовать жилое, подсобные и вспомогат-е помещ-я и находящееся в них оборудов-е в соответствии с их назначением;

-вносить плату за ЖК услуги и (/) плату за пользов-е жилым помещением;

-обеспечивать подготовку занимаемого жилого помещ-я к эксплуатации в осенне-зимний период (утепление окон и дверей);

-возмещать ущерб, причиненный им помещениям др-х граждан и орг-ций.

Ст.60. Прекращение д-ра найма жилого помещ-я, особенности его изменения

Д-р найма жилого помещ-я, заключ-й на определ-й срок, прекращ-ся с истечением его срока / в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим / объявлением умершим нанимателя жилого помещ-я, если в жилом помещении не остались проживать совершеннолетние члены его семьи, имеющие право требовать заключ-я д-ра найма жилого помещ-я и признания их нанимателями жилого помещ-я на условиях ранее заключ-го д-ра найма жилого помещ-я.

Если д-р найма жилого помещения гос. жилищного фонда, заключ-й без указания срока, прекращ-ся в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим / объявлением умершим нанимателя жилого помещ-я и в этом жилом помещении остались проживать недеесп-е члены семьи нанимателя, имеющие право владения и пользования этим жилым помещением, их законными представителями заключ-ся новый д-р найма жилого помещ-я гос. жилищного фонда, в кот. один из недеесп-х членов семьи указыв-ся нанимателем этого жилого помещ-я.

Ст. 61. Расторжение д-ра найма жилого помещ-я

Д-р найма жилого помещ-я м.б. расторгнут по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещ-я вправе расторгнуть д-р найма жилого помещ-я в любое время в соответствии с ЖК после исполнения своих обязательств перед наймодателем. При выезде нанимателя жилого помещ-я и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жит-ва в др. жилое помещ-е д-р найма жилого помещ-я счит-ся расторгнутым со дня их выезда.

Д-р найма жилого помещения м.б. расторгнут при нарушении существ-х условий д-ра нанимателем и (/) проживающими совместно с ним членами его семьи систематически (3 и > раза в течение календ-го года со дня применения первого администрат-го воздействия) разрушают / портят жилое помещ-е, / используют его не по назначению, / систематически допускают нарушение требований ЖК, что делает невозможным д/ других проживание с ними в одной квартире / в одном жилом доме.

При расторжении д-ра найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за 1 мес. наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письм-е предупреждение с указанием мотивов расторжения д-ра.

Ст.63. Последствия прекращения / расторжения д-ра найма жилого помещения

При прекращении / расторжении д-ра наниматель жилого помещения обязан в течение 3 суток освободить занимаемое жилое помещ-е и сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещ-я в том состоянии, в кот. он его получил, с учетом естественного износа / в состоянии, оговоренном в д-ре найма жилого помещ-я, за исключ. случая, когда акт о сдаче жилого помещения частного жилищного фонда не составл-ся по решению наймодателя и нанимателя жилого помещения частного жилищного фонда. Акт о сдаче жилого помещения составл-ся в произвольной письм-й форме с указанием в нем сведений о состоянии жилого помещ-я на момент его передачи наймодателю

Акт о сдаче жилого помещения составляется в 2 экземплярах, 1 из кот. хранится у наймодателя, 2 – у нанимателя жилого помещ-я.

Наниматель жилого помещ-я и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещ-е в срок подлежат выселению в суд-м порядке без предоставления другого жилого помещ-я.

Ст. 64. Признание д-ра найма жилого помещ-я недействительным

Д-р найма жилого помещ-я в суд-м порядке м.б. признан недействит-м в случае:

-представления гражданами не соответствующих действит-ти сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, на основании кот. им было предоставлено жилое помещ-е;

-нарушения прав других граждан / орг-ций на жилое помещ-е, являющееся предметом д-ра найма;

-нарушения условий и порядка предоставления жилого помещ-я, определ-х ЖК и др.НПА.

Требования о признании недействит-м д-ра найма жилого помещения гос. жилищного фонда (договора найма жилого помещ-я частного жилищного фонда, если наймодателем явл. орг-ция) м.б. предъявлены в течение 3 лет со дня, когда истец узнал / д.б. узнать об обстоят-вах, являющихся основанием д/ признания д-ра найма жилого помещ-я недействит-м.

Требования о признании недействит-м д-ра найма жилого помещ-я частного жилищного фонда, если наймодателем явл. гражданин, м.б. предъявлены в соответствии с гражд-м законод-м.

Ст.66. Общие положения о д-ре поднайма жилого помещ-я

Д-р поднайма жилого помещ-я – соглашение, по кот. одна сторона (наниматель по д-ру найма жилого помещ-я) обяз-ся за плату предоставить др. стороне (поднанимателю) жилое помещ-е во влад-е и пользов-е д/ проживания в нем.

Поднанимателем м.б. только гражданин.

Предметом д-ра поднайма жилого помещ-я м.б. предоставленные по д-ру найма жилого помещ-я жилой дом, квартира, жилая комната / часть жилой комнаты.

Существ-ми условиями д-ра поднайма явл.:

-предмет д-ра поднайма;

-срок действия д-ра поднайма – д/ д-ров поднайма жилых помещений, заключ-х на определ-й срок;

-размер платы за пользов-е жилым помещением и срок ее внесения;

-срок внесения платы за ЖК услуги – (если наниматель жилого помещ-я обязан вносить плату за ЖК услуги).

В д-ре поднайма указыв-ся члены семьи поднанимателя жилого помещ-я, которым предоставлено право влад-я и пользов-я жилым помещением.

Д-р поднайма жилого помещ-я заключ-ся на срок, определ-й соглашением сторон, / без указания срока. Срок д-ра поднайма жилого помещ-я не должен превышать срок, на кот. это жилое помещ-е предоставлено по д-ру найма жилого помещ-я.

Д-р поднайма заключ-ся в письм-й форме и счит-ся заключ-м с даты его регистрации в орг-ции, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (/) предоставляющей ЖК услуги.

Д-р поднайма сост-ся в 3 экземплярах, 1 из кот. хранится у нанимателя по д-ру найма, 2 – у поднанимателя, 3 – в орг-ции, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (/) предоставляющей ЖК услуги, зарегистрировавшей д-р поднайма.

Ст. 68. Прекращение / расторжение д-ра поднайма

Д-р поднайма, заключ-й на определ-й срок, прекращ-ся с истечением его срока / в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим / объявлением умершим поднанимателя.

Д-р поднайма, заключ-й без указания срока, прекращ-ся в связи со смертью, признанием судом безвестно отсутствующим / объявлением умершим поднанимателя.

Д-р поднайма м.б. расторгнут по соглашению сторон.

Поднаниматель вправе расторгнуть д-р поднайма жилого помещ-я в любое время в соответствии с ЖК после исполнения своих обязательств перед нанимателем по д-ру найма.

Д-р поднайма м.б. расторгнут при нарушении существ-х условий д-ра поднанимателем жилого помещения и (/) проживающими совместно с ним гражданами.

По истечении срока д-ра поднайма поднаниматель жилого помещения по требованию нанимателя по д-ру найма обязан освободить занимаемое жилое помещ-е, а в случае отказа – подлежит выселению с проживающими совместно с ним гражданами в суд-м порядке без предоставления др. жилого помещ-я.

При прекращении / расторжении д-ра поднайма поднаниматель обязан в течение 3 суток освободить занимаемое жилое помещ-е и сдать его нанимателю по д-ру найма жилого помещ-я в том состоянии, в кот. он его получил, с учетом естественного износа / в состоянии, оговоренном в д-ре поднайма жилого помещ-я.

11. Д-р подряда: пон-е, юр. природа, стороны, существ-е условия, виды, ответств-ть, сроки иск-й давности.

По д-ру подряда одна сторона (подрядчик) обяз-ся выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определ-ю работу и сдать ее рез-тат заказчику в установл-й срок, а заказчик обяз-ся принять рез-тат работы и оплатить его (уплатить цену работы). Работа выполняется за риск подрядчика, если иное не предусмотрено законод-м / соглашением сторон.

По своей правовой природе д-р подряда явл. двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Существ-ми условиями д-ра явл. предмет и срок выполнения работы.

Предметом д-ра подряда явл. возмездное выполнение определ-й работы, направл-й на достижение конкретного овеществленного рез-тата, и передача его заказчику.

Срок выполнения работ определ-ся сроком начала работы и сроком ее окончания, кот. д.б. указаны в д-ре. Стороны могут предусмотреть также сроки начала и завершения отдельных этапов. Подрядчик отвечает за нарушение всех этих сроков. Но только при нарушении конечного срока работы подрядчик отвечает за убытки, причиненные просрочкой.

Цена не явл.существ-м условием д-ра подряда. Если в д-ре не указана цена / способы ее определения, она определ-ся исходя из обычно применяемых за аналог-е работы цен с учетом необходимых расходов сторон.

ГК выделяет след. виды д-ра подряда: бытовой подряд; строит-й подряд; подряд на проектные и изыскательские работы; подрядные работы д/ гос. нужд.

Можно также выделить д-ры: на изготовление (создание) вещи; на переработку (обработку) вещи; на выполнение др.работы.

Сторонами д-ра явл. подрядчик, выполняющий работу, и заказчик, по заданию которого она выполняется. Субъектами подрядных отношений м.б. физ. и юр. лица.

Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств субподрядчиков, кроме случаев, когда из закона / д-ра вытекает его обязанность выполнить работу лично. В этом случае подрядчик выступает в роли генер-го подрядчика и несет ответственность за действия третьих лиц (перед заказчиком – за действия субподрядчиков, перед субподрядчиками – за действия заказчика).

На стороне подрядчика одновременно могут выступать несколько лиц, и при неделимости предмета подряда такие лица признаются по отношению к заказчику солидарными должниками / кредиторами. При делимости предмета, а также в случаях, предусмотр-х законод-м / д-ром подряда, каждое из таких лиц по отношению к заказчику приобретает права и несет обязанности в пределах своей доли.

В ходе исполнения д-ра подряда подрядчик обязан:

•выполнить работу по заданию заказчика качественно и в срок;

•выполнить работу своим иждивением, т. е. из своих материалов, своими силами и средствами, при этом он несет ответственность за ненадлежащее кач-во предоставленных материалов и оборудов-я;

•если работа выполняется из материалов заказчика, экономно и расчетливо использовать предоставл-й материал, вернуть остаток и предоставить отчет об израсходовании;

•выполнить работу за свой риск, т. е. принять на себя все неблагоприятные последствия, кот. могут возникнуть вследствие случайных обстоятельств в ходе выполнения работы до сдачи выполненной работы заказчику;

•немедленно приостановить выполнение работ и предупредить заказчика, если обнаружена непригодность материала, оборудов-я, технической документации, существует риск неблагоприятных д/ заказчика и подрядчика последствий выполнения указаний заказчика.

Подрядчик имеет право:

•не приступать к работе / приостановить ее, если нарушение заказчиком своих обязанностей по д-ру препятствует исполнению д-ра заказчиком;

•отказаться от д-ра в случае непринятия заказчиком мер д/ устранения обстоятельств, грозящих годности выполняемой работы;

•получить оплату за рез-тат выполненной работы. При неоплате заказчиком выполненных работ подрядчик вправе произвести удержание рез-тата работ, оборудов-я, части неиспользованного материала и др. имущ-ва заказчика до уплаты им соответствующих сумм;

•если заказчик уклоняется от принятия рез-тата выполненной работы, подрядчик вправе по истечении месяца со дня, когда согласно д-ру рез-тат работы д.б. быть передан заказчику, и при условии последующего двукратного предупреждения заказчика продать рез-таты работы, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся подрядчику платежей, внести на имя заказчика в депозит нотариуса / суда.

Заказчик обязан:

•оплатить рез-тат выполненной работы;

•оказывать подрядчику содействие в выполнении работы. В тех случаях, когда исполнение работы стало невозможным вследствие действий / упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на получение цены по д-ру, учитывая выполненную работу;

•принять выполненную работу: осмотреть ее, при выявлении отступлений от условий д-ра, ухудшивших работу, немедленно известить подрядчика. Заказчик, кот. обнаружил при приемке недостатки в работе, вправе ссылаться на них, если эти недостатки отражены в акте / ином док-те, удостоверяющем приемку выполненной работы.

Заказчик вправе:

•проверять ход и кач-во работ, не вмешиваясь в деят-ть подрядчика. Если подрядчик не приступает к работе / выполняет ее настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения д-ра и потребовать возмещения убытков;

•в случае выполнения подрядчиком работы с отступлениями от д-ра, ухудшившими ее рез-тат, / иными недостатками, кот. делают его непригодным д/ предусмотренного в д-ре использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика:

-безвозмездного устранения недостатков работы в разумный срок;

-соразмерного уменьшения цены за работу;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков;

•при наличии уважительных причин заказчик вправе отказаться от д-ра, оплатить выполненную часть д-ра и возместить убытки подрядчика, вызванные досрочным расторжением д-ра подряда (подлежат возмещению убытки в пределах разницы м/у частью цены, уплаченной за выполненную работу, и всей ценой д-ра).

Срок исковой давности по искам, предъявленным в связи с ненадлежащим кач-ом работ, выполненных по д-ру подряда, явл. сокращенным (1 год).

Ст. 659. Распределение рисков м/у сторонами

Риск случ-й гибели / случ-го повреждения материалов, оборудов-я, переданной д/ переработки (обработки) вещи / иного используемого д/ исполнения д-ра имущ-ва несет предоставившая их сторона.

Риск случ-й гибели / случ-го повреждения рез-тата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик.

При просрочке передачи / приемки рез-тата работы риски несет сторона, допустившая просрочку.

Ст.677. Сроки обнаружения ненадлежащего кач-ва рез-тата работы

В случае, когда на рез-тат работы не установлен гарантийный срок, требования, связ-е с недостатками рез-тата работы, м.б. предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи рез-тата работы.

В случае, когда предусмотр-й д-ром гарантийный срок составляет < 2 лет и недостатки рез-тата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах 2 лет подрядчик несет ответств-ть, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи рез-тата работы заказчику / по причинам, возникшим до этого момента.

Гарантийный срок начинает течь с момента, когда рез-тат выполнения работы был принят / д.б. быть принят заказчиком.

Ст.678. Давность по искам о ненадлежащем кач-ве работы

Срок иск-й давности д/ требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим кач-вом работы, выполненной по д-ру подряда, составляет 1 год, а в отношении кап. строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных кап. строений, изолиров-х помещений, машино-мест – 3 года.

Если заявление по поводу недостатков рез-тата работы сделано в пределах гарант-го срока, течение срока иск-й давности начин-ся со дня заявления о недостатках.

Если в соответствии с д-ром подряда рез-тат работы принят заказчиком по частям, течение срока иск-й давности начин-ся со дня приемки рез-тата работы в целом.

12. Д-р строит-го подряда: пон-е, правовое регулиров-е, стороны, существ-е условия, порядок приемки выполн-х работ.

Д-р строит-го подряда – соглашение, по кот. подрядчик обяз-ся построить по заданию заказчика определ-й объект / выполнить строит-е / иные спец-е монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия д/ выполнения работ, принять рез-тат и уплатить обусловленную цену.

По своей правовой природе д-р строит-го подряда явл. двусторонним, консенсуальным, возмездным.

Д-ром строит-го подряда опосредуются работы, связанные с реконструкцией соответствующих объектов, монтажные, пуско-наладочные работы, работы по кап. ремонту. Если по д-ру выполняются работы д/ удовлетворения бытовых / личных потребностей граждан-заказчиков, то применяются также нормы о бытовом подряде.

Правовое регулирование отношений по строит-му подряду осуществл-ся многочисленными НПА, основными из кот. явл.:

 ГК РБ;

 Инвестиц-й кодекс РБ;

 Закон РБ от 5 июля 2004 г. «Об архитектурной, градостроит-й и строит-й деят-ти в РБ» (в ред. от 2 июля 2009 г.);

 Правила заключения и исполнения д-ров (контрактов) строит-го подряда, утвержденные постановлением Совета Мин-ов РБ от 15 сентября 1998 г. № 1450 (в ред. от 1 ноября 2006 г.).

Сторонами д-ра строит-го подряда выступают подрядчик и заказчик. Заказчик (застройщик) – инвестор / лицо, уполномоченное инвестором, привлекающее подрядчика д/ реализации инвестиц-го проекта путем заключения д-ра строит-го подряда.

Заказчиками по д-ру строит-го подряда м.б. физ. и юр. лица.

Подрядчик – специализированная строит-я орг-ция, имеющая разрешение на выполнение обусловленных д-ром работ. При реализации строит-го проекта задействуются несколько строит-х, монтажных и др. орг-ций. Они привлекаются по д-ру субподряда.

Предметом д-ра явл. выполнение работ и их рез-тат.

Срок выполнения работ по д-ру строит-го подряда указыв-ся в д-ре по согласованию сторон и явл. существ-м условием д-ра. Срок выполнения работ определ-ся сроком начала работы и сроком ее окончания, кот. д.б. указаны в д-ре.

Форма д-ра письм-я, путем составления единого документа.

Основные обязанности подрядчика:

•подрядчик обязан выполнить весь объем работ в установленные д-ром сроки;

•осуществлять строит-во / соответствующие работы в соответствии с проектной документацией и сметой;

•обеспечить строит-во материалами, деталями, оборудованием.

Основные обязанности заказчика:

•своевременно предоставить земельный участок д/ строит-ва и необходимую проектно-сметную документацию;

•осуществлять контроль и надзор за ходом строит-ва, не вмешиваясь в хоз-ю деят-ть подрядчика (эти ф-ции заказчика м.б. переданы инженеру / инженерной орг-ции, с кот. заказчик самостоят-но заключает д-р об оказании инженерных услуг);

•принять выполненные работы. Сдача-приемка выполненных работ оформляется актом, кот. подписывают обе стороны;

•оплатить выполненные работы. Д-ром м.б. предусмотрена оплата единовременно и в полном объеме после приемки работ заказчиком. Некачественно выполненные работы оплате не подлежат и не оплачив-ся до устранения дефектов (оплата производится по ценам, кот. действовали на первоначальную дату выполнения).

Поскольку д-р строит-го подряда явл. двусторонним, обязанностям одной стороны корреспондируют соответствующие права другой стороны.

Принципом исполнения обязательств по д-ру строит-го подряда явл. принцип сотрудничества сторон.

Ответственность сторон за ненадлежащее выполнение д-рных обязательств предусматрив-ся законод-м и д-ром.

Ст. 697. Распределение риска м/у сторонами

Риск случ-й гибели / случ-го повреждения объекта строит-ва, составляющего предмет д-ра строит-го подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Ст. 698. Проектно-сметная документация

Подрядчик обязан осуществлять строит-во и связ-е с ним работы в соответствии с проектной документацией, устанавливающей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, в т.ч. со сметной документацией (сметой), определяющей цену работы. При отсутствии иных указаний в д-ре предполаг-ся, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в проектной документации, в т.ч. сметной документации (проектно-сметной документации).

Подрядчик, обнаруживший в ходе строит-ва неучтенные в проектно-сметной документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнит-х работ и увеличения сметной стоимости строит-ва, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнит-х работ.

Ст. 700. Обеспечение строит-ва материалами и оборудов-м

Обязанности по обеспечению строит-ва материалами, в т.ч. деталями и конструкциями, / оборудов-м несет подрядчик, если д-ром строит-го подряда не предусмотрено, что обеспечение строит-ва в целом / в определенной части осуществляет заказчик.

Сторона, в обязанность кот. входит обеспечение строит-ва, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использов-я предоставленных ею материалов / оборудов-я без ухудшения кач-ва выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использов-я возникла по обстоят-вам, за кот. отвечает другая сторона.

В случаях обнаружившейся невозможности использов-я без ухудшения кач-ва выполняемых работ предоставленных заказчиком материалов / оборудов-я подрядчик обязан потребовать замены их заказчиком в разумный срок, а при неисполнении этого требования подрядчик вправе отказаться от д-ра строит-ого подряда и потребовать от заказчика уплаты цены д-ра пропорционально выполненной работе, а также возмещения убытков, не покрытых этой суммой.

Ст.711. Сроки обнаружения ненадлежащего кач-ва строит-х работ

Предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет.

13. Д-р перевозки грузов: понятие, юр. природа, стороны, существ-е условия, виды.

Перевозка – пространственное перемещение грузов и людей, кот. осуществляется в движущихся ТС (вагонах, платформах, судах (речных, морских, воздушных), автомобилях). Эти отношения возникают м/у перевозчиком и лицом, нуждающимся в его услугах, и опосредуются д-ром перевозки.

Выделяют след. виды перевозок:

1) в зависимости от вида транспорта:

•железнодорожные; •автомобильные; •внутренние водные (речные); •воздушные; •морские;

2) в зависимости от предмета, на кот. направлены услуги перевозчика:

•перевозка грузов; •перевозка пассажиров и багажа; •перевозка почты;

3) в зависимости от пространственного перемещения грузов и пассажиров:

•внутренние, выполняемые в пределах РБ;

•м/ународные – перевозки, совершаемые за пределы РБ;

4) в зависимости от используемого количества транспорта:

•смешанные, когда используется не < 2 видов транспорта.

Д-р перевозки груза – соглашение, в силу кот. одна сторона (перевозчик) обязуется доставить вверенный ей другой стороной (отправителем) груз в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату.

Заключение д-ра перевозки груза подтверждается составлением транспортной накладной (коносамента / иного документа на груз).

По своей правовой природе д-р перевозки двусторонний, возмездный, реальный (чартер, фрахтование – консенсуальные), публичный, д-р в пользу третьего лица.

Стороны д-ра – перевозчик и отправитель. Перевозчики – коммерч-е юр. лица и ИП, осуществляющие перевозки по закону / на основании лицензии, отправители – юр. и физ. лица, от имени которых сдается д/ перевозки груз и оформляется перевозочный документ. Управомоченное на получение груза лицо явл. грузополучателем (физ. / юр. лицо). Он не является стороной по д-ру (кроме случаев, когда он одновременно явл. грузоотправителем), но имеет определенные права и обязанности по отношению к перевозчику (это д-р в пользу третьего лица). В литературе высказывается мнение, что грузополучатель также явл. стороной д-ра.

Предмет д-ра – транспортная деят-ть перевозчика по доставке груза в место назначения, т. е. оказание услуги фактического характера.

Д-ры железнодорожной, внутренневодной, воздушной и в некоторых случаях морской перевозки оформляются накладной (транспортной накладной), кот. удостоверяет заключение д-ра перевозки груза, отражает основные права и обязанности отправителя и перевозчика, а при несохранности груза явл. необходимым условием д/ предъявления претензии и иска к перевозчику. В ней отражены сведения о самом грузе, о размере взысканной провозной платы и др.

Основанием возникновения обязат-ва явл. д-р об орг-ции перевозок грузов. По д-ру об орг-ции перевозок грузов перевозчик обяз-ся в установленные сроки принимать, а грузовладелец передавать к перевозке грузы в обусловленном объеме; определяются объемы, сроки предоставления транспортных средств и грузов, порядок расчетов и другие условия.

Перевозчик должен подать отправителю под погрузку обусловленное колич-во транспортных средств, исправных и в состоянии, пригодном д/ перевозки соответствующего груза. Грузоотправитель вправе отказаться от непригодных д/ перевозки транспортных средств.

Обязанности перевозчика:

•доставить груз в пункт назначения в установл-й срок;

•обеспечить сохранность груза в пути следования;

•выдать груз уполномоченному на его получение лицу;

•выгрузить груз (если такая обязанность не лежит на грузополучателе);

•при выгрузке проверить массу груза, колич-во мест и состояние груза;

•при неявке грузополучателя за грузом передать груз на хранение.

Права перевозчика:

•получить провозную плату;

•удерживать переданные д/ перевозки грузы в обеспечение причитающейся провозной платы и других платежей по перевозке.

Обязанности грузоотправителя:

•внести провозные платежи;

•в случае нарушения условий д-ра перевозки до предъявления к перевозчику иска, вытекающего из перевозки груза, предъявить ему претензию в порядке, предусмотренном законод-ом.

Права грузоотправителя:

•требовать доставки груза в пункт назначения.

Несмотря на то, что грузополучатель не явл. стороной д-ра перевозки, законодатель наделяет его правами и обязанностями.

Обязанности грузополучателя:

•произвести окончательные расчеты с перевозчиком, если это необходимо по условиям д-ра;

•принять груз от перевозчика и вывезти его в установл-й срок;

•очистить перевозочные средства от остатков груза, мусора, а в необходимых случаях промыть перевозочные средства и продезинфицировать их (при железнодорожной перевозке).

Права грузополучателя:

•отказаться от принятия груза, если кач-во груза в рез-тате его повреждения / порчи изменилось настолько, что исключ-ся возможность полного / частичного его использования в соответствии с первоначальным назначением (при воздушных и водных перевозках).

Ответственность перевозчика наступает за:

1) несохранность груза. Несохранность – утрата, недостача, порча, повреждение груза.

Утрата – не только гибель, но и выбытие груза из обладания перевозчика, невозможность выдать груз получателю по истечении установленных сроков, выдача груза неуправомоченному лицу.

Груз признается утраченным, если перевозчик не выдал его получателю по истечении определенного транспортными уставами времени (при ж/д перевозке в течение 30 дней после окончания перевозки). Перевозчик несет ответственность за несохранность груза с момента принятия груза к перевозке до передачи получателю, если не докажет, что утрата, недостача, повреждение груза вызваны обстоятельствами, кот. перевозчик не мог предотвратить и устранение кот. от него не зависело.

2) просрочку доставки груза при наличии его вины независимо от ее формы.

Ответств-ть предусмотрена в форме штрафа, размер кот. определ-ся на различный видах транспорта по-разному.

Ответственность грузоотправителя наступает за:

•неуплату / просрочку уплаты за перевозку;

•превышение грузоподъемности вагона (контейнера) (на железной дороге).

По д-ру перевозки пассажира перевозчик обязуется перевезти пассажира в пункт назначения, а в случае сдачи пассажиром багажа также доставить багаж в пункт назначения и выдать его управомоченному на получение багажа лицу; пассажир обяз-ся оплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа – и за провоз багажа. По своей правовой природе д-р перевозки пассажира явл. консенсуальным, возмездным, двусторонним, публичным.

Сторонами д-ра явл. перевозчик (транспортная орг-ция) и пассажир (любое физ. лицо).

Предмет д-ра – транспортная деят-ть перевозчика по доставке пассажира и его багажа в пункт назначения.

Заключ-е д-ра перевозки пассажира удостоверяется билетом, в кот. указываются все существенные условия д-ра. При перевозке пассажиров городским транспортом заключение д-ра осуществляется путем совершения конклюдентных действий (осуществление платежа жетоном, пластиковой карточкой / талоном).

Цена д-ра состоит из оплаты услуг по перевозке. Стоимость услуг определ-ся соглашением сторон. Но плата за перевозку пассажиров и багажа транспортом общего пользования определяется на основании тарифов, утверждаемых в порядке, установленном транспортным законод-м. Д/ некоторых категорий граждан устанавлив-ся льготы по оплате.

Осн. права пассажира: провозить с собой детей бесплатно / на иных льготных условиях; провозить с собой ручную кладь в пределах установленных норм; сдавать к перевозке багаж за плату по тарифам.

Обязанности пассажира: своевременно оплатить услуги по перевозке; соблюдать правила перевозок, установленные на отдельных видах транспорта.

Д-р перевозки багажа – соглашение, в силу кот. перевозчик обязуется доставить багаж, сданный ему пассажиром, в пункт назначения и выдать его уполномоченному на получение багажа лицу, а пассажир обязуется уплатить за перевозку багажа установленную плату.

По своей правовой природе это д-р двусторонний, возмездный, реальный, публичный.

Перевозка багажа оформл-ся багажной квитанцией.

Предъявлению иска, вытекающего из перевозки груза, предшествует предъявление претензии к перевозчику.

Претензия составляется в письм-й форме с изложением требований к перевозчику, подтвержденных документами, обосновывающими их, и признается предъявленной надлежащим образом при соблюдении установленных транспортным законод-м правил.

Д/ обращения к перевозчику с претензией транспортное законод-во устанавливает сроки, именуемые претензионными. Ни продлению, ни восстановлению они не подлежат, а их пропуск погашает право заявителя на предъявление иска в суд. Таких сроков 2: по претензиям об уплате штрафов – 45 дней, по остальным требованиям – 6 мес. Ответ на претензию д.б. дан в течение 30 дней.

Иск к перевозчику м.б. предъявлен грузоотправителем / грузополучателем в случае полного / частичного отказа перевозчика удовлетворить претензию / неполучения ответа в 30-дневный срок.

Срок исковой давности по требованиям, возникающим из перевозки грузов, 1 год.

По д-ру фрахтования одна сторона (фрахтовщик) обяз-ся предоставить другой стороне (фрахтователю) за плату всю / часть вместимости одного / нескольких ТС на один / несколько рейсов д/ перевозки грузов, пассажиров и багажа.

Смешанная перевозка – перевозка грузов, пассажиров и багажа минимум 2 видами ТС.

Смешанная перевозка грузов, пассажиров и багажа по единому транспортному документу явл. прямой смешанной перевозкой.

Д-р об орг-ции перевозок пассажиров заключ-ся в письм-й форме.

В д-ре об орг-ции перевозок пассажиров определяются маршрут, колич-во рейсов, сроки и др. условия предоставления ТС д/ перевозки, порядок расчетов и др. условия орг-ции перевозок.

14. Д-р займа: пон-е, юр.природа, стороны, предмет, форма, виды.

Д-р займа – соглашение, по кот. одна сторона (заимодавец) передает в собств-ть др. стороне (заемщику) деньги / другие вещи, определ-е родовыми признаками, а заемщик обяз-ся возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) / равное колич-во др. полученных им вещей того же рода и кач-ва.

Д-р займа счит-ся заключ-м с момента передачи денег / др. вещей.

По своей правовой природе д-р займа явл. реальным, односторонним, возмездным / безвозмездным.

Предметом д-ра займа явл. деньги / другие вещи, определенные родовыми признаками. Они передаются заемщику в собств-ть с условием возвращения заимодавцу не этих же денег / вещей, а такой же суммы денег / равного колич-ва вещей.

Иностр-я валюта и валютные ценности м.б. предметом д-ра займа на территории РБ.

Форма д-ра займа подчиняется общим правилам о форме сделок.

Последствия несоблюдения письм-й формы – невозможность ссылаться на свидетельские показания.

Д-р займа д.б. заключен в письм-й форме, если его сумма > в 10 раз баз. величины, а в случаях, когда заимодавцем явл. юр. лицо, – независимо от суммы.

В подтверждение д-ра займа и его условий м.б. представлена расписка заемщика / иной док-т, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определ-й денежной суммы / определенного колич-ва вещей.

Заемщик вправе оспаривать д-р займа по его безденежности, доказывая, что деньги / др. вещи в действит-ти не получены им от заимодавца / получены в меньшем колич-ве, чем указано в д-ре.

Несоблюдение письм-й формы д-ра влечет невозможность его оспаривания по безденежности путем свидетельских показаний, за исключ. случаев, когда д-р был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем / стечения тяжелых обстоятельств.

Если в процессе оспаривания заемщиком д-ра займа по его безденежности будет установлено, что деньги / др. вещи в действит-ти не были получены от заимодавца, д-р займа счит-ся незаключ-м.

Когда деньги / др. вещи в действит-ти получены заемщиком от заимодавца в меньшем колич-ве, д-р счит-ся заключенным на это колич-во денег / вещей.

Виды договора займа:

•целевой заем (заем выдается на определенные цели, и заимодавец приобретает полномочия контроля за целевым использованием суммы займа);

•заем, оформленный векселем / облигацией;

•д-р гос. займа (имеет спец-е регулирование, что обусловлено его субъектным составом);

•коммерч-й заем (осуществл-ся без спец-го оформления в силу одного из условий заключенного д-ра).

Сторонами д-ра займа явл. заемщик и заимодавец (физ., юр. лица). Особый субъектный состав имеет д-р гос. займа – заемщиком в нем выступает РБ / АТЕ.

Обязанности заемщика:

 вернуть сумму займа в срок и в порядке, предусмотр-м д-ром. Если срок не определен, / определен моментом востребования, заемщик обязан вернуть заем в течение 30 дней с момента предъявления требования. Досрочный возврат суммы займа возможен при беспроцентном займе. Если заем возмездный, то требуется согласие займодавца. Если кредитоспособность заемщика вызывает сомнения, то на него м.б. возложена дополнит-я обязанность предоставить обеспечение займа;

 если заем целевой, то обязанность заемщика использовать сумму займа по назначению.

Если заемщик не возвращает сумму займа в срок, то на него начисляются % со дня начала просрочки до фактического возврата.

2 вида %ов:

1) как плата по д-ру;

2) как мера ответств-ти на сумму долга. На % не начисл-ся. % по д-ру займа – как плата.

Ст.762. %-ы по д-ру займа

Заимодавец имеет право на получение с заемщика %ов на сумму займа в размерах и порядке, определ-х д-ром. При отсутствии в д-ре условия о размере %ов их размер определ-ся ставкой рефинансирования Нац. банка РБ на день уплаты заемщиком суммы долга / его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения %ы выплачив-ся ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Д-р займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:

1) д-р заключен м/у гражданами на сумму, не превышающую установл-й законод-м пятидесятикратный размер баз.величины, и не связан с осуществлением предприним-й деят-ти хотя бы одной из сторон;

2) по д-ру заемщику передаются не деньги, а др. вещи, определенные родовыми признаками.