Тема 5. Удостоверение договоров об отчуждении

недвижимого имущества

            При проведении занятий по теме необходимо: изучить основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества; усвоить общие положения о порядке удостоверения этих договоров; сформировать у студентов навыки самостоятельного мышления и практического применения источников законодательства, регулирующих порядок оформления и удостоверения договоров об отчуждении недвижимого имущества в спорных (проблемных) ситуациях.

 

Вопросы по теме:

Общие условия удостоверения договоров об отчуждении недвижимого имущества.

Общие положения, которые должны содержаться в договоре об отчуждении недвижимости.

Основные правила оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества.

Порядок удостоверения договоров об отчуждении недвижимого имущества.

 

К занятию студентам решить задачи № 14, № 13, 19 из Темы №1, прилагаемого Сборника задач. Предложить студентам составить дома проект договора об отчуждении жилого дома или квартиры и совершить соответствующую удостоверительную надпись нотариуса на договоре.

 

Вопросы для самопроверки:

Каков порядок нотариального оформления договоров по отчуждению недвижимого имущества установлен действующим законодательством?

Установлена ли законом нотариальная форма сделок с недвижимым имуществом (купли-продажи, мены, дарения)?

Действия нотариуса, удостоверяющего договор отчуждения недвижимого  имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов.

Действия нотариуса, удостоверяющего договор об отчуждении недвижимости, находящейся в долевой собственности.

Какие документы необходимо представить нотариусу при отчуждении недвижимого имущества?

Порядок  и условия расторжения договора об отчуждении недвижимого имущества.

Каков порядок выдачи дубликата договора об отчуждении недвижимого имущества?

Каким образом нотариус осуществляет защиту прав несовершеннолетних собственников и третьих лиц при удостоверении договора об отчуждении недвижимости.

 

Список рекомендуемых источников

1. Нормативно-правовые и другие официальные документы

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате. От 11 февраля 1993 года № 4462-1. //Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РФ. 1993. № 10. Ст.357. (ред. от 05.07.2010).

Гражданский кодекс РФ. Ч.1. Ч.2.

О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон от 21.07.1997г. //СЗ РФ. - 1997. - № 30. - Сб.3594. (ред. от 29.12.2010).

2. Специальная литература

2.1. Вергасова Р.И. Нотариат в России. – М.: «Юристь», 2009.

2.2. Настольная книга нотариуса / Авт. кол-в Б.М. Гонгало, Т.И. Зайцева и др. – М.: Волтерс Клувер, 2008.

2.3. Нотариальное право России / Под ред. В.В. Яркова. – М.: Волтерс Клувер, 2009.

2.4. Нотариат и нотариальная деятельность / Под ред. В.В. Яркова, Т.Ю. Рассказовой. – М.: Волтерс Клувер, 2009.

2.5. Черемных Г.Г., Черемных И.Г. Нотариат в РФ / Под ред. Ю.А. Дмитриева. – М.: Эксмо, 2008.

 

ТЕСТЫ

Выберите правильный вариант ответа:

1. Каковы сроки хранения в архиве договоров купли-продажи недвижимости?

            а) 55 лет

            б) пока существует недвижимость

            в) 75 лет

Если супруг лица, отчуждающего недвижимость, уклоняется от дачи письменного согласия, то супруг, желающий удостоверить отчуждение может:

а) отчуждать ее без согласия уклоняющегося супруга

б) передать через нотариуса заявление другому супругу с предложением явиться в нотариальную контору

в) обратиться к нотариусу с заявлением о вызове супруга в нотариальную  контору

3. Гражданин, отчуждающий недвижимость и не состоящий в браке:

            а) представляет нотариусу заявление, в котором указывает, что он не состоит в браке

            б) не должен представлять заявление

            г) должен передать заявление лично покупателю

4. При удостоверении договора об отчуждении недвижимости, проект договора:

            а) обязан составить нотариус

            б) обязаны  предоставить стороны

            в) этот вопрос решается по усмотрению сторон

5. Количество экземпляров документов, выдаваемых нотариусом участникам нотариального производства:

а) определяется лицами, обратившимися за совершением нотариального действия

            б) определяется нотариусом

в) определяется лицами, обратившимися за совершением нотариального действия, но не может превышать количество сторон, участвующих в сделке