6. Сучасні готельні комплекси.

6.1 Готельно-торговий комплекс

  Готельно-торговий комплекс - це дуже поширене поєднання, що зустрічається в багатофункціональних торгових комплексах. Якщо профілююча функція торгового комплексу - готельна, то на першому поверсі створюються магазини сувенірів і імпульсивних покупок. Спеціалізація магазинів така ж, як у бізнес-центрах високих класів: бутіки одягу, парфумерія, ювелірні вироби, салони краси, банківські послуги, ресторани, аптеки. Класність магазинів залежить від рівня готелю. Переважно ці магазини орієнтовані на туристів і живуть саме за їх рахунок, «паразитуючи» на готельної функції.

6.2 Торгово-готельний комплекс

   Торгово-готельний комплекс рідше поєднують, інколи їх функції заважають одна одній:

• гостям готелю не подобається велика кількість людей в торговому комплексі,

• гість замість бару, кафе купує їжу та напої в магазині (супутній дохід готелю).

• гості готелю формують потік покупців торговому центру.

3. Готельно-торгово-офісно-розважальний комплекс

Як наближений приклад Готель «Космополіт», що є невід'ємною частиною ТРЦ «Більшовик», має Французький ресторан, німецьку пивоварню, лобі-бар, банкетні зали, бізнес-центр, бізнес-холи, конференц-зали (до 200 чол.), кімнату переговорів (8 чол.). Додаткові послуги- цілодобовий фітнес-центр. Розваги: ​​«Льодова Арена», боулінг, кінотеатр, дитячий ігровий комплекс, шопінг. Організація екскурсій. www.cosmopolite-kiev.com

Готель «Космополіт» пропонує 160 добре обладнаних і сучасно оформлених номерів, люксів Включає 10 (Suites), 7 делюкс (Deluxe) і 143 стандартних двомісних (Queen и Twin) номерів на 5-ти поверхах. Всі номери враховують потреби ділових туристів і оснащені сучасною комунікаційної технікою, мають ергономічні та просторі робочі зони. Кімнати забезпечені системою центрального опалення та кондиціонування повітря, мають телефонний зв'язок прямого набору, безкоштовним Wi-Fi, плоскими телевізорами з міжнародними каналами, холодильник / міні-бар, обладнання для приготування кави та чаю, великий сейф в номері, шафа для одягу, якісно обладнана ванна кімната з вишуканими ванними, окремим умивальником, дзеркалом для макіяжу, феном і нагрівачем для рушників. Готелем також забезпечуються послуги пральні протягом одного дня.

Концепція

Головною особливістю готелю «Космополіт» є його унікальний сучасний дизайн, натхненний легендарної епохою авангарду і конструктивізму 20-30 років 20-го століття. Ідеологічною основою проекту став радянський авангард, представлений п'ятьма художниками-новаторами (Казимиром Малевичем, Олександр Родченко, Олександрою Екстер, Давидом Бурлюком і Василем Кандінськім), які залишилися незрозумілими своїми співвітчизниками. Проект готелю, який базується на основних постулатах цієї революційної течії, було спроектовано і декороване за всіма канонами тогочасного мистецтва, проте з використанням новітніх технологій - інтер'єр і екстер'єр засновані на протиставленні та поєднанні чистих кольорів і простих форм, а кожен поверх оформлений в стилі творчості одного з вищеназваних художників.

Однією з особливостей готелю, є наявність музейних кімнат на кожному поверсі житлового фонду, в яких зібрана велика літературна добірка з мистецтва авангарду, життя і творчості плеяди українських художників ХХ століття в контексті світового авангарду.

Тут, в зручній і просторій кімнаті, можна знайти інформацію про життя і творчість художників-натхненників, посидіти, відпочити і подумати над їх творчістю, і познайомитися з текстами про мистецтво авангарду, написаними спеціально для готелю. Для зручності, музейні кімнати оснащені бездротовим інтернетом, що робить їх місцем не тільки цікавого відпочинку, а й плідної роботи.

Всі номери враховують потреби ділових туристів і оснащені сучасною комунікаційної технікою,

Ресторани

Два ресторану готелю «Космополіт», кожен зі своїм власним баром, надають своїм гостям широкий вибір прекрасних кулінарних творів на будь-який смак. На першому поверсі знаходиться однойменний ресторан німецької кухні «Космополіт», оформлений в баварському стилі з власною пивоварнею, відкритою для спостереження відвідувачам. А на третьому поверсі знаходиться французький ресторан «Брассері» ((«Brasserie»-«Повний»). Смакування кави чи розслаблюючими безалкогольними напоями може відбутися в лобі-барі.

Конференц-послуги

Надається повний спектр послуг для проведення конференцій, семінарів, презентацій, ділових зустрічей, банкетів, фуршетів та гала-вечерь. На третьому поверсі знаходяться два конференц-зали (загальною площею 72 і 45 м і максимальною місткістю 50 і 40 осіб відповідно), а також кімната для переговорів, в якій можуть розміститися 10 осіб.

Крім того є відкрита тераса для кава-брейків. Залежно від уподобань в залах можливі різні варіанти для розміщення гостей такі як «театр», «аудиторія», «засідання» або «банкет». Всі зали оснащені сучасним обладнанням, кондиціонерами і безкоштовним Wi-Fi. Крім того, надається повний комплекс послуг ресторанного супроводу заходів: кава-брейки та обіди .

Бізнес центр

другому поверсі готелю, відразу над зоною лобі, розташований бізнес центр. Центр обладнаний трьома настільними ПК і сучасними офісними засобами, включаючи Інтернет або безкоштовний Wi-Fi, який можна використовувати в найбільш зручному для роботи місці. Фронт-офіс, допоможе роздрукувати або зробити копію потрібної інформації.

Тренажерна зала

На 5-му поверсі готелю «Космополіт» цілодобово працює тренажерний зал, оснащений професійними силовими і кардиотренажерами від провідного світового виробника фітнес-обладнання Precor. У залі створені всі умови для оптимальних занять фітнесом та ефективних тренувань гостей.

Головна тенденція в США зараз - забудова змішаного типу, і ринок буде рухатися в цьому напрямку. Як приклад можна привести Embarcadero Center в Сан-Франциско, один з найбільших багатофункціональних комплексів. Його загальна площа 400 тис. Кв. м, а складається він з восьми будівель, п'ять з яких - офісні приміщення. Є там і готелі, і торговельні будівлі тощо.

Плюси багатофункціональних комплексів

1. Максимально ефективне використання земельної ділянки під забудову

2. Економія ресурсів

3. Забудови змішаного типу представляють можливості для адаптивного багаторазового використання, перетворюючи занедбані, незайняті приміщення в нові центри

4. Кілька функцій в одному комплексі надають цільової аудиторії кілька причин для відвідування, забезпечують звикання до комплексу

5. Вдало сплановані і поєднувані функції можуть забезпечити синергетичний ефект - взаємодоповнюваність потоків відвідувачів

6. Хороші перспективи на майбутнє - головна тенденція в США сьогодні - забудови змішаного типу (ринок буде рухатися в цьому напрямку). При збільшенні конкуренції на ринку багатофункціональність стає додатковою перевагою.

7. Зменшення ризиків за рахунок вкладання одночасно в різні види нерухомості, причому в одному місці. Таким чином, збільшується інвестиційна привабливість проекту.

Мінуси багатофункціональних комплексів

1. Складність при реалізації проекту в плануванні, зонуванні, виконанні (проектування, будівництво та інженерні мережі).

2. Може виникнути складності в просуванні об'єкта при розстановці акцентів

3. Погана концепція і зонування можуть привести до того, що функції будуть заважати один одному

4. Можливі обмеження з боку закону: зонування та будівельні кодекси

5. Більш дорога і складна експлуатація та управління

6. Складнощі в подержании «класності» будівлі

 http://www.proretail.info/index.php?cHash=c50d030c78&id=22&tx_ttnews[tt_news]=2513

При поєднанні різних функцій в багатофункціональних комплексах необхідно звернути:

на особливу складність управління - необхідно максимально чітко продумати зонування, логістику службових і споживчих потоків, оскільки, як би не розділялися функції комплексу, вони все одно залишаються жорстко пов'язані один з одним інженерними, комунікаційними системами, управлінням, загальною концепцією.

У тих випадках, коли передбачається, що функції існують окремо один від одного, необхідно продумати окремі входи, причому так, щоб жодна з цільових груп не була ображена - їй не доводилося шукати потрібний їй вхід. Кожен вхід повинен бути акцентований і не заважати іншому - це досить складне завдання.

АналітікаКоммерческая нерухомість http://vesco-consulting.ru/analytics/mnogofunkcionalnye-torgovye-kompleksy

Приклад сучасного комплексу: Готельного торгово-розважальний комплекс площею 45500 кв. метрів.

Виконана наскрізна задача будівництва введення в експлуатацію, з терміном окупності інвестицій до 10 років, загальним обсягом інвестицій 75000000 $.

У складі комплексу:

аквапарк,

водне шоу,

льодовий майданчик,

ресторани,

концертні зали,

кінотеатри,

торговий центр,

мережа бутиків,

бізнес центр,

готель на 200 місць (4 *) з повним виконанням вимог до класу.

 Мета інвестиційного проекту

Будівництво та експлуатація Готельного торгово-розважального комплексу з аквапарком відповідно до розробленої початково-дозвільної документацією. Основною концепцією будівництва готельного торгово-розважального комплексу є надання жителям міста, а також гостям поєднання в одному місці можливості ділового та культурного спілкування з дозвіллєвими розвагами.

Для цілей проекту орендований земельну ділянку загальною площею 8013 Га строком на 49 років.

 

Місткість вуличної стоянки готельного торгово-розважального комплексу складає до 800 машино / місць.

Сильними сторонами інвестиційного проекту є:

- Орієнтація на створення готельного торгово-розважального комплексу сучасного формату з доступними цінами в перспективному районі міста, що практично гарантує попадання в категорію найбільш затребуваних торгових майданчиків, отже, і повну завантаженість орендованих площ і гарантований попит на покупку площ планованих для реалізації;

БАГАТОФУНКЦІОНАЛЬНІ розважальний центр

«ATMASFERA360», сферичні КІНОТЕАТР

 

03150 г. Киев, ул. Велика Васильківська, 57/3

Тел: (099) 153-48-15, (067) 216-18-64

Сферичний кінотеатр - унікальний простір в Київському планетарії (ст. М. «Олімпійська»), де регулярно проходять сеанси сферичного кіно з ефектом 3D. Тут можна цікаво провести вихідні, а також замовити проведення заходів: дорослих і дитячих днів народження, конференцій, презентацій. ATMASFERA360 складається з кінотеатру-купола площею 830 кв. м, найбільшого в Європі, а також простору навколо глядацького залу (open space): ігрової зони, кафе і relax zone. www.atmasfera.com.ua

«FERIDE PLAZA» 5 *, ГОТЕЛЬНО-РОЗВАЖАЛЬНИЙ ЦЕНТР

 

21018, Україна, м Вінниця, вул. Пирогова, 23-Б

Тел .: +38 (0432) 55-77-70, +38 (050) 445-39-96, +38 (050) 313-89-85, +38 (0432) 55-77-87

Готель «FERIDE» 5 * - одна з семи п'ятизіркових готелів в Україні - відкрита в готельно-розважальному центрі «FERIDE PLAZA» з листопада 2008 року. Вона розташована в центральній і діловій частині міста Вінниця, в 5 хвилинах ходьби від центрального парку культури і відпочинку ім. М.Горького. Номерний фонд включає 15 2-х місних номерів: 10 номерів у класичному стилі (21,7 кв.м), 2 номери «Егоїст» (26,62 кв.м), 2 номери «Китайський імператор» (28 кв.м) , 1 номер «Президентський люкс» (57 кв.м). Інфраструктура: 3 конференц-зали; ресторан «FERIDE» на 200 місць з літньою терасою і коньячним залом; кафе «FERIDE» та дитяча кімната «FERIDE»; центр краси та здоров'я «BUTTERFLY» (центр медичної косметології, СПА-салон і центр краси); нічний клуб «FERIDE»; магазини відомих брендів. Безкоштовно: сніданок, Wi-Fi, цілодобово парковка на 40 машиномісць, проживання дітей до 5 років (з батьками). Ласкаво просимо в ГРЦ «FERIDE PLAZA» - центр доступного комфорту! Www.feride.com.ua

«SUPERIOR GOLF & SPA RESORT» 5 *, ГОТЕЛЬ

 

61108, Україна, м Харків, пр. Академіка Курчатова, 1-А

Тел .: +38 (057) 349-50-50 (цілодобово), +38 (057) 349-50-49

Ексклюзивний гольф-курорт - готель «Superior Golf & SPA Resort» 5 * - розташований в 15 хв. їзди від центру Харкова. Готель пропонує розкішні і комфортабельні номери від «Classic Double» до «Presidential Suite». У кожному номері: ліжка з ортопедичними матрацами, клімат-контроль, кондиціювання, балкон / тераса, міжнародне супутникове ТБ, LCD-телевізор, холодильник з міні-баром, електронний сейф, натуральна косметика «L`occitane» у ванних кімнатах. 18-луночное поле для гольфу, СПА-центр, 3 тенісних корти, ресторан італійської кухні, банкетний та конференц-зали, вертолітний майданчик ... www.superiorresort.com

«ХВИЛЯ», АКВА-ФІТНЕС КЛУБ

 

Україна, г. Харьков, ул. Астрономічна, 7-А (сел. Жуковського)

Тел .: (057) 315-00-13; 719-86-41

Водні атракціони: 3 гірки, дитячий басейн з гейзерами, штучна річка, гідромасажні установки, джакузі, великий SPA-басейн, трампліни. 2 сауни. Уроки плавання, аква-аеробіка, дайвінг, заняття з малюками. Дні народження, урочистості. Фітнес-клуб: обладнаний тренажерний зал; східні танці, йога, каланетика, степ-аеробіка, шейпінг, таеквон-до, танці, гімнастика для вагітних, стрип-пластика ... Салон краси. www.aquapark-volna.com.ua

«ГАЛАКТИКА», ГОТЕЛЬНО-РОЗВАЖАЛЬНИЙ КОМПЛЕКС

 

79495, Україна, м Львів-Винники, вул. Галицька, 21 б

Тел .: (032) 296-26-96; Тел. / Факс: (032) 296-31-35; Моб .: (067) 406-96-96

Готельно-розважальний комплекс «Галактика». Готель на 100 місць (46 комфортних номерів), два бари, більярд, дартс, ігрові автомати, банкетний зал на 30 осіб, літнє кафе, ресторан з українською і європейською кухнею, джакузі, римська парна, сауна на дровах, басейн з протитечією, штучної і гідромасажною хвилею. www.galaktika-club.com

«Космополіт», ГОТЕЛЬ 4 *

 

03057, Україна, м Київ, вул. Гетьмана Вадима 6 (ст. М. «Шулявська»)

Тел .: (044) 205-35-20, 205-35-21

Готель «Космополіт» - невід'ємна частина ТРЦ «Більшовик». Оригінальний дизайн. Зручне транспортне сполучення. 160 номерів («Стандарти», «делюкс», «Люкси»). Французький ресторан, німецька пивоварня, лобі-бар. Банкети, фуршети. Бізнес-центр, бізнес-холи. Конференц-зали (до 200 чол.!), Кімната переговорів (8 чол.), Сучасне обладнання. Цілодобовий фітнес-центр. Розваги: ​​«Льодова Арена», боулінг, кінотеатр, дитячий ігровий комплекс, шопінг. Організація екскурсій. www.cosmopolite-kiev.com

«ЛУКОМОРЬЕ», ЕКО-ПАРК ДИТЯЧЕ МІСТЕЧКО

 

АР Крим, м Севастополь, пр. Перемоги, 1-А; Проїзд тролейбусами № 9, 20, маршрутним таксі №20, 109.

Тел .: (0692) 48-71-93, 48-40-84; Моб .: (050) 863-42-25

Парк був відкритий 7 червня 1987 З 2004 р його господар - підприємець Н. Н. Помогалов. В інфраструктуру входить паркова зона, зоокуточок, контактний міні-зоопарк, різні атракціони, кафе-бар, літній ляльковий театр, музей морозива і східних солодощів та ін. Парк прикрашений оригінальними казковими скульптурами, пам'ятниками і парковими об'єктами. Зовнішній вигляд парку постійно вдосконалюється, тут регулярно проводяться фестивалі і свята. www.lukomorie.net.ua

«Парк Київська Русь», ЦЕНТР КУЛЬТУРИ ТА ІСТОРІЇ КИЇВСЬКОЇ РУСІ

 

Київська обл., Обухівський район, с. Копачів; Офіс: 04071, Україна, м Київ, вул. Костянтинівська 2а

Тел. / Факс: (044) 461-99-37, (044) 461-99-42

«Парк Київська Русь» відтворює цілий комплекс будівель з максимальною історичною достовірністю - образ Дитинця-Кремля Києва V-XIII століть для створення атмосфери Київської Русі. У парку проходять екскурсії, лекції, майстер-класи, тематичні, розважальні, концертні, шоу-програми; а також здійснюються пішохідні маршрути, екологічні стежки, прогулянки на конях і стрільба з лука.www.parkkyivrus.com

«ТЕРМІНАЛ», ТОРГОВО-РОЗВАЖАЛЬНИЙ ЦЕНТР

 

07400, Україна, Київська обл., М Бровари, вул. Київська, 316

Тел .: +38 (044) 200-13-00, +38 (044) 200-14-00, +38 (044) 200-13-36

Відпочинок на будь-який смак: картинг-центр, лазерна гра «Гіперболоїд», кінотеатр «Батерфляй», більярд, концерт-хол, боулінг-клуб, кафе, бари, ресторани, готель 3 *. Фітнес-центр: тренажерний зал, солярій, сауна, турецька лазня, закритий басейн, аква-аеробіка, східні єдиноборства, йога, шейпінг, масаж, фреш-бар. Льодовий стадіон (прокат, заточування ковзанів, трибуни). Магазини «Мегамаркет», «Антошка», «Техномаркет» та ін. Www.trc-terminal.com.ua

Головна тенденція в США зараз - забудова змішаного типу, і ринок буде рухатися в цьому напрямку. Як приклад можна привести Embarcadero Center в Сан-Франциско, один з найбільших багатофункціональних комплексів. Його загальна площа 400 тис. Кв. м, а складається він з восьми будівель, п'ять з яких - офісні приміщення. Є там і готелі, і торговельні будівлі тощо.

Плюси багатофункціональних комплексів

1. Максимально ефективне використання земельної ділянки під забудову

2. Економія ресурсів

3. Забудови змішаного типу представляють можливості для адаптивного багаторазового використання, перетворюючи занедбані, незайняті приміщення в нові центри

4. Кілька функцій в одному комплексі надають цільової аудиторії кілька причин для відвідування, забезпечують звикання до комплексу

5. Вдало сплановані і поєднувані функції можуть забезпечити синергетичний ефект - взаємодоповнюваність потоків відвідувачів

6. Хороші перспективи на майбутнє - головна тенденція в США сьогодні - забудови змішаного типу (ринок буде рухатися в цьому напрямку). При збільшенні конкуренції на ринку багатофункціональність стає додатковою перевагою.

7. Зменшення ризиків за рахунок вкладання одночасно в різні види нерухомості, причому в одному місці. Таким чином, збільшується інвестиційна привабливість проекту.

Мінуси багатофункціональних комплексів

1. Складність при реалізації проекту в плануванні, зонуванні, виконанні (проектування, будівництво та інженерні мережі).

2. Може виникнути складності в просуванні об'єкта при розстановці акцентів

3. Погана концепція і зонування можуть привести до того, що функції будуть заважати один одному

4. Можливі обмеження з боку закону: зонування та будівельні кодекси

5. Більш дорога і складна експлуатація та управління

6. Складнощі в подержании «класності» будівлі

 http://www.proretail.info/index.php?cHash=c50d030c78&id=22&tx_ttnews[tt_news]=2513

При поєднанні різних функцій в багатофункціональних комплексах необхідно звернути:

на особливу складність управління - необхідно максимально чітко продумати зонування, логістику службових і споживчих потоків, оскільки, як би не розділялися функції комплексу, вони все одно залишаються жорстко пов'язані один з одним інженерними, комунікаційними системами, управлінням, загальною концепцією.

У тих випадках, коли передбачається, що функції існують окремо один від одного, необхідно продумати окремі входи, причому так, щоб жодна з цільових груп не була ображена - їй не доводилося шукати потрібний їй вхід. Кожен вхід повинен бути акцентований і не заважати іншому - це досить складне завдання.

АналітікаКоммерческая нерухомість http://vesco-consulting.ru/analytics/mnogofunkcionalnye-torgovye-kompleksy

Приклад сучасного комплексу: Готельного торгово-розважальний комплекс площею 45500 кв. метрів.

Виконана наскрізна задача будівництва введення в експлуатацію, з терміном окупності інвестицій до 10 років, загальним обсягом інвестицій 75000000 $.

У складі комплексу:

аквапарк,

водне шоу,

льодовий майданчик,

ресторани,

концертні зали,

кінотеатри,

торговий центр,

мережа бутиків,

бізнес центр,

готель на 200 місць (4 *) з повним виконанням вимог до класу.

 Мета інвестиційного проекту

Будівництво та експлуатація Готельного торгово-розважального комплексу з аквапарком відповідно до розробленої початково-дозвільної документацією. Основною концепцією будівництва готельного торгово-розважального комплексу є надання жителям міста, а також гостям поєднання в одному місці можливості ділового та культурного спілкування з дозвіллєвими розвагами.

Для цілей проекту орендований земельну ділянку загальною площею 8013 Га строком на 49 років.

 

Місткість вуличної стоянки готельного торгово-розважального комплексу складає до 800 машино / місць.

Сильними сторонами інвестиційного проекту є:

- Орієнтація на створення готельного торгово-розважального комплексу сучасного формату з доступними цінами в перспективному районі міста, що практично гарантує попадання в категорію найбільш затребуваних торгових майданчиків, отже, і повну завантаженість орендованих площ і гарантований попит на покупку площ планованих для реалізації;

Номер - це окреме мебльоване приміщення, що складається з однієї кімнати або більш, оснащене інвентарем і устаткуванням для надання послуг з тимчасового розміщення споживача готельної послуги відповідно до вимог, які пред'являють до даного готелю. Всі номери мають категорію.

Класифікація номерів прийнята в Україні ґрунтується на ДСТУ 4527:2006 «Засобі розміщення. Терміні та визначення» та налічує 15 наступних типів номерів:

• президентський апартамент – найбільш дорогий номер, до складу якого входить декілька спален, вітальня, їдальня, кабінет, декілька повних санвузлів (ванна або джакузі, душ, умивальник, унітаз, чаша біде).

• апартамент – номер, що складається з двох і більш кімнат (спальня, їдальня або вітальні, можлива наявність кабінету), кухонної ніші, одного повного і одного додаткового санвузлів і розрахований на проживання однієї або двох персон.

• люкс – номер складається із спальні, вітальні або кабінету, є повний санвузол. Номер розрахований на проживання одного або двох чоловік.

• дуплекс – двоповерховий номер з двох і більш кімнат з внутрішніми стаціонарними сходами, повним санвузлом. Номер розрахований на проживання одного або двох чоловік.

• напівлюкс (студио) – номер складається з однієї кімнати з вільним плануванням, що у результаті дає можливість використовувати різні частини одного приміщення як вітальню, кухонна ніша, спальню. Номер має повний санвузол. Номер розрахований на проживання одного або двох осіб. • стандарт або номер першої категорії – номер, що складається з однієї кімнати і повного санвузла і розрахований на проживання одного або двох осіб.

• номер другої категорії - номер, що складається з однієї кімнати і неповного санвузла (умивальник і унітаз) і розрахований на проживання одного або двох осіб.

• номер третьої категорії - номер, що складається з однієї кімнати і неповного санвузла і розрахований на проживання трьох і більше осіб.

• номер четвертої категорії – номер з однією житловою кімнатою і умивальником для проживання трьох і більше осіб.

• номер п'ятої категорії - номер, що складається з однієї кімнати без санітарно-технічних умов, розрахований на проживання трьох і більше осіб.

• суміжні номери – два і більше номери, що з'єднуються один з одним дверима, які можуть мати сумісну вітальню або хол, загальний або окремі санвузли.

• одномісний номер (у міжнародній практиці позначається як SNGL, singl) – номер з однієї кімнати розрахований на проживання однієї людини.

• двомісний номер (DBL або double) - двомісний номер на двох осіб з одним двоспальним ліжком. • двомісний номер з двома односпальними ліжками (TWN, twin, double twin) – номер призначений для розміщення двох чоловік на одномісних ліжках.

• багатомісний номер – номер, призначений для розміщення трьох і більше осіб. Оснащується односпальними ліжками по кількості проживаючих осіб. У хостелах такі номери можуть оснащуватися двох'ярусними ліжками.