Диплом

Немного осталось……(

Содержание

Введение…………………………………………………………………..

1. Историческое развитие социального найма……………………………….

   1. Регулирование найма жилого помещения в законодательстве Российской Империи и советском законодательстве………………………………………

   2. Регулирование отношений найма жилого помещения в законодательстве Российской Федерации………………………………………………….

2. Общее положение договора социального найма……………………..

   1. Общая характеристика договора социального найма…………………………………………………..…………

   2. Субъекты договора социального найма жилого помещения………………….

   3. Форма и порядок заключения договора социального найма жилого помещения……………………………………………………..

   4. Изменение и прекращение договора социального найма………………..

3. Список использованных источников ………………….

4. Приложение…………………………………..

Введение

Жилище – это одно из материальных условий, которое необходимо человеку для нормального существования. В связи с этим существенный интерес представляет исследование правового регулирования отношений, объектом которых выступает жилище.

Общее исследование правовых проблем владения и пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда на условиях социального найма обусловлено введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации в 2005¹, который в целом изменил систему обеспечения граждан указанными жилыми помещениями.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации жилище предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами, нуждающимся в жилище малоимущим, иным указанным в законе гражданам. Поскольку продолжал действовать прежний порядок предоставления во владение и пользование граждан жилых помещений публичной формы собственности, предусматривавший зависимость нуждаемости граждан в улучшении жилищных условий от уровня их обеспеченности жильем, поэтому данная конституционная норма длительное время оставалась декларативной.

В Жилищном кодексе Российской Федерации впервые получило развитие Конституционное положение о предоставление жилых помещений из государственного и муниципального жилищных фондов. В первую очередь, за начало берется материальное положение граждан, обратившихся за получением социального жилья. По договору социального найма жилые помещения должны предоставляться только тем гражданам, которые признаны в установленном порядке малоимущими, и не имеют возможности решить жилищную проблему с использованием собственных или заемных средств. Этот подход требует тщательного изучения и осмысления.

С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации правовое регулирование договора социального найма претерпело отдельные изменения. Эти изменения коснулись, в частности, оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, порядка предоставления жилых помещений по договору социального найма, предмета указанного договора, прав и обязанностей сторон по этому договору, порядка его заключения, изменения и расторжения.

Практика применения Жилищного кодекса Российской Федерации показала, что его нормы, регулирующие договор социального найма, нуждаются в совершенствовании. В Жилищном кодексе Российской Федерации не нашли ответа некоторые вопросы, связанные с владением и пользованием жилыми помещениями, занимаемыми гражданами по договору социального найма, что приводит к вынесению противоречивых решений в судебной практике, а также к возникновению трудностей в деятельности органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Об актуальности избранной темы дипломной работы свидетельствует необходимость в дальнейшем развитии правового регулирования договора социального найма.

Об актуальности исследования договора социального найма свидетельствует также то, что в настоящее время предоставление во владение и пользование гражданам жилых помещений социального использования является одним из мероприятий приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России". На федеральном уровне поставлена задача обеспечить выполнение государством обязательств по предоставлению гражданам жилых помещений по договору социального найма.

Предметом дипломной работы являются отношения, возникающие в связи с предоставлением по договору социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда нуждающимся в них малоимущим и иным, указанным в законе гражданам, а также в связи с владением и пользованием указанными жилыми помещениями.

Цель дипломной работы заключается в оценке правового регулирования отношений владения и пользования жилыми помещениями по договору социального найма, определении его эффективности, выработке предложений по совершенствованию правового регулирования указанных отношений с учетом судебной и правоприменительной практики.

В соответствии с названной целью поставлены следующие задачи:

- проследить историю формирования института социального найма жилого помещения;

- оценить значение и роль договора социального найма как одной из форм реализации конституционного права на жилище;

- рассмотреть правовые вопросы возникновения отношений владения и пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищного фонда социального использования;

- выявить содержание договора социального найма жилого помещения;

- исследовать основания изменения и прекращения договора социального найма.