Стороны договора

– Арендодатель, lessor (лессор) – физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение или во временное пользование. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, управомоченное на это собственником либо законом.

– Арендатор, lessee(лесси), possesor (посессор),renter (рентер), tenant (тенант) – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с другой стороны и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

Сроки договора

По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

• Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон.

• Долгосрочный: 5 – 20 лет.

• Среднесрочный: 1 – 5 лет.

• Краткосрочный: до 1 года.

§5. Арендная плата

Экономическое содержание арендной платы обусловлено экономической сущностью арендных отношений. Эти отношения строятся на договорной основе и имеют, как правило, долговременный характер. Договор между арендодателем и арендатором предусматривает передачу последнему во временное владение, пользование и распоряжение имущества государственного предприятия (основные фонды, оборотные средства, другие материальные ценности и финансовые ресурсы) при условии, что не происходит смены собственности и что за передаваемый объект будет вноситься арендная плата, обеспечивающая возмещение арендодателю затрат, связанных с созданием объекта аренды, и получение соответствующей прибыли.

Размер возмещаемых через арендную плату затрат определяется в пределах суммы амортизационных отчислений на полное восстановление объекта, расходов на его ремонт и некоторых других (если такие затраты не производятся непосредственно самим арендатором).

Размер годовой арендной платы за оборудование рассчитывается по формуле:

А = Со * Кис * Кэф + Ам + Ннд,

где А – размер годовой арендной платы, руб.;

Со – остаточная стоимость оборудования, руб.;

Кис – коэффициент изменения стоимости оборудования (переменная величина) на момент переоценки основных фондов Кис = 1;

Кэф – коэффициент эффективности сдаваемого в аренду оборудования, принимается в расчетах по договоренности сторон от 0,05 до 0,8;

Ам – годовые амортизационные отчисления на полное восстановление оборудования, руб. Рассчитываются в соответствии с Положением о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов.

В случае сдачи в аренду полностью самортизированного оборудования Ам = 0;

Ннд – налог на недвижимость, руб.

Размер арендной платы не должен быть ниже суммы амортизационных отчислений, налогов, сборов и других обязательных платежей в бюджет, которые уплачиваются арендодателем оборудования.

ВЫВОДЫ

1. Аренда как способ стимулирования развития экономики государства возникла еще в древние времена и предметом ее была земля. Сущность ее не изменилась и в настоящее время: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование другой стороне на определенный период времени.

2. Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.

3. Арендные отношения реализуются с помощью разнообразных рычагов и инструментов, но наиболее существенное значение имеют две экономические формы: арендная плата и арендный доход.

4. Для начинающего предпринимателя в условиях рынка, проблема наличия помещения для работы, оборудования стоит достаточно остро и зачастую становится непреодолимым препятствием. Аренда является доступным источником, снижая на первоначальном этапе размер единовременных затрат, но увеличивая в будущем текущие затраты.

5. Проработка материала данной темы позволит слушателю понять сущность аренды, ее назначение, виды и функции , а также понять механизм функционирования для использования в своей предпринимательской деятельности.