- •Введение первая часть
- •Тема1: Предмет, мета та завдання вивчення курсу Економіко-фінансова діяльність підприємства.
- •1 Предмет, мета та завдання курсу економіко-фінансова діяльність підприємства
- •2 Зв'язок дисципліни з економічною теорією, як фундаментом будь-якої економічної дисципліни
- •2 Зв'язок дисципліни з економічною теорією, як фундаментом будь-якої економічної дисципліни
- •Тема 2 Особливості капітального будівництва Загальна характеристика підприємств будівельної галузі План
- •1) Продукція будівельної галузі та її вплив на народне господарство держави
- •2) У будівельному процесі виділяються три етапи
- •3) Учасники інвестиційного – будівельного процесу:
- •4) Техніко-економічні особливості капітального будівництва
- •Тема 3 Типи й організаційні структури будівельних організацій і фірм. План
- •2) Товариство з обмеженою відповідальністю
- •1) Акціонерні товариства а) відкриті б) закриті
- •Д) Холдингові компанії
- •2 Класифікація організаційно-правових форм ведення бізнесу у будівництві
- •Підприємницька діяльність
- •Мале підприємництво
- •2) Підприємницькі асоціації і спілки
- •3) Місцеве асоціативне підприємництво
- •Тема 4 Інвестування в будівництві План
- •1 Економічний зміст інвестицій
- •2 Капітальні вкладення
- •3 Довгострокове кредитування інвестицій в основні виробничі фонди
- •4 Лізингове інвестування
- •Тема 5 Економічна ефективність інвестицій в будівельну галузь План
- •5 Оцінка ефективності інвестиційних проектів
- •Показник порівняльної економічної ефективності
- •Фактори які впливають на оцінку ефективності інвестицій
- •Тема 6: Підрядні торги План
- •1 Конкуренція – передумова виникнення торгів
- •1) 3 Типи конкуренції:
- •2 Процедура проведення торгів
- •Інформація, що є основою тендерної документації
- •3 Способи проведення торгів
- •4 Ціна тендерної пропозиції за контрактом, договірна ціна.
- •Основні принципи визначення ціни тендерної пропозиції
- •Договірна ціна
- •Тема 7 Система ціноутворення в будівництві План
- •В) Вимоги до кошторисних норм:
- •Г) Види кошторисних нормативів.
- •Тема 8 Інвесторська кошторисна документація
- •1 Стадії визначення вартості будівництва
- •2 Види інвесторської кошторисної документації
- •3 Визначення кошторисної вартості будівництва
- •А) Статті загально виробничих витрат:
- •Тема 9 Формування собівартості будівельно-монтажних робіт План
- •1 Собівартості будівельно-монтажних робіт, види собівартості
- •2 Класифікація витрат будівельної організації
- •1 Собівартості будівельно-монтажних робіт, види собівартості
- •2 Класифікація витрат будівельної організації
- •Тема 10 Калькуляція
- •Тема 11 Виробничі ресурси
- •Основні засоби План
- •2 Показники використання основних засобів
- •3 Амортизація дополнить
- •Тема 12 Оборотні кошти План
- •1 Класифікація оборотних коштів
- •2 Показники ефективного використання ок:
- •Тема 13 Трудові ресурси
- •3 Методи вимірювання продуктивності праці
- •5 Заробітна плата
- •Друга частина «фінансова діяльність будівельних організацій»
- •Тема 14 Фінансові ресурси будівельних організацій
- •1 Фінансові ресурси будівельної організації
- •2 Фінансові відносини будівельних організацій
- •3 Формування фінансових ресурсів
- •Тема 15 Використання фінансових ресурсів будівельних організацій План
- •Тема 16 Кредитування підприємств План
- •1 Поняття кредиту, причини виникнення кредитних відносин
- •2 Види кредитів
- •1 Поняття кредиту, причини виникнення кредитних відносин
- •2 Види кредитів
- •Тема 17 Оподатковування підприємств План
- •1 Сутність податків, функції податків
- •2 Види податків
- •3 Оподатковування приватних підприємців
- •4 Оподатковування приватних підприємств які відносяться до малої форми бізнесу
- •Тема 18 Бізнес-планування
- •1 Поняття бізнес-плану
- •2 Функції бізнес-плану
- •3 Класифікаційні ознаки
- •4 Стадії складання бізнес-плану
- •5 Склад бізнес-плану
- •Тема 19 Основи бухгалтерського обліку План
- •1 Види обліку
- •2 Предмет, об'єкт і метод бухгалтерського обліку
- •А) господарські кошти
- •Б) джерела господарських коштів
- •В) основні елементи методу бухгалтерського обліку
- •3 Бухгалтерський баланс
- •А) активи
- •Б) пасиви
- •4 Господарська операція, види (активна, пасивна, що має ознаки й активної й пасивної)
- •5 Система бухгалтерських рахунків
- •А) сальдо
- •6 Особливості бухгалтерського обліку будівельних організацій
- •Розробка облікової номенклатури об’єктів
- •Аналіз фінансової діяльності будівельних підприємств
- •Тема 20 Основи аналіз фінансової діяльності будівельних підприємств План
- •1 Критерій ефективної діяльності будівельної організації
- •2 Аналіз доходності будівельної організації
- •3 Ефективне використання нематеріальних активів
- •1 Критерій ефективної діяльності будівельної організації
- •2 Аналіз доходності будівельної організації
- •3 Ефективне використання нематеріальних активів
- •Література
Тема 8 Інвесторська кошторисна документація
1 Стадії визначення вартості будівництва
2 Види інвесторської кошторисної документації
3 Визначення кошторисної вартості будівництва
1) Прямі витрати
2) Загально-виробничі витрати
а) Статті загально-виробничих витрат, що входять до трьох блоків
1 Стадії визначення вартості будівництва
1 Вартість будівництва визначається:
- на стадії проектування - кошторисна вартість будівництва в складі инвесторської кошторисної документації;
- на стадії визначення виконавця робіт (проведення тендера) - ціна тендерної пропозиції претендента (договірна ціна - тверда, динамічна, періодична)
- на стадії проведення взаєморозрахунків - уточнюються окремі вартісні показники, певні на попередніх стадіях, залежно від виду договірної ціни в порядку, обумовленому в контракті.
2 Види інвесторської кошторисної документації
Для визначення кошторисної вартості будівництва проектованих Підприємств, будинків чи споруд або їх черг складається інвесторська кошторисна документація наступних видів:
- локальні кошториси є первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт і витрат на будинки чи споруди і на загально площадкові роботи на основі обсягів, що визначилися при розробці робочої документації (робочих креслень);
- об'єктні кошториси поєднують у своєму складі дані з локальних кошторисів на об'єкт у цілому;
- зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва підприємств, будинків, споруд (чи їхніх черг) складаються на основі об'єктних кошторисів.
Об'єктні кошториси складаються на поточному рівні за формою, на об'єкти в цілому шляхом підсумовування даних локальних кошторисів, з угрупуванням робіт і витрат за відповідними графами кошторисної вартості «будівельних робіт», «встановлення меблів та інвентарю», «інших витрат».
В об'єктних кошторисах за даними локальних кошторисів показуються кошторисна трудомісткість і кошторисна заробітна плата.
Якщо вартість об'єкта може бути визначена за одним локальним кошторисом, то об'єктний кошторис не складається. У цьому випадку роль об'єктного кошторису виконує локальний кошторис.
В об'єктному кошторисі порядкове й у підсумку приводяться показники одиничної вартості на 1м3 обсягу, 2м2 площі будинків і споруд, 1 лін. м. довжини мережі і т. п.
Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва підприємств, будинків, споруд чи їхніх черг - це кошторисний документ, що визначає повну кошторисну вартість будівництва всіх об'єктів, передбачених Проектом чи Робочим проектом, включаючи кошторисну вартість будівництва і монтажних робіт, витрати на придбання устаткування, меблів і інвентаря, а також усі супутні витрати.
Кошторисна вартість кожного об'єкта, передбаченого Проектом (Робочим проектом), розподіляється за графами, що визначають вартість: «будівельних робіт»; «монтажних робіт»; «встановлення меблів і інвентаря»; «інших витрат»; «загальну кошторисну вартість».
В зведених кошторисних розрахунках вартості виробничого і невиробничого будівництва засоби розподіляються за наступними розділами:
Розділ 1. Підготовка території будівництва.
Розділ 2. Основні об'єкти будівництва.
Розділ 3. Об'єкти підсобного й обслуговуючого призначення.
Розділ 4. Об'єкти енергетичного господарства.
Розділ 5. Об'єкти транспортного господарства і зв'язку.
Розділ 6. Зовнішні мережі і спорудження водопостачання, каналізації, теплопостачання і газопостачання.
Розділ 7. Впорядкування та озеленений території.
Розділ 8. Тимчасові будинки і споруди,
Розділ 9. Інші роботи і витрати.
Розділ 10. Утримання служби замовника й авторський нагляд.
Розділ 11. Підготовка експлуатаційних кадрів.
Розділ 12. Проектні і дослідницькі роботи.
(У залізничному будівництві розділів 14).
Крім того, після підсумку розділів 1-12 враховуються:
кошторисний прибуток;
засоби на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних робіт;
засоби на покриття ризику всіх учасників будівництва;
засоби на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами;
податки, обов'язкові платежі, встановлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.
У випадку відсутності об'єктів, робіт і витрат, що передбачаються відповідним розділом, цей розділ пропускається без зміни номерів наступних розділів.
У розділ 1 «Підготовка території будівництва» включаються засоби на роботи і витрати, Пов'язані з відводом і освоєнням забудовуваної території.
У розділ 2 «Основні об'єкти будівництва» включається кошторисна вартість будинків, споруд і видів робіт основного призначення.
У розділ 3 „Об'єкт” підсобного й обслуговуючого призначення» включається кошторисна вартість об'єктів підсобного й обслуговуючого призначення.
У тому випадку, коли розробляється окремий проект (робочий проект) зі зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва таких об'єктів, як котельня, лінія електропостачання, теплові мережі, впорядкування, дороги й інші, котрі, як правило, включають розділи 3-7 зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва до комплексного проекту, кошторисна вартість цих об'єктів включається в розділ 2 як основні об'єкти.
У розділи 4 - 7 включаються об'єкти, перелік яких відповідає найменуванням розділів.
У розділ 8 «Тимчасові будинки і споруди» у графи 4, 5 і 8 включаються засоби на зведення і розбирання титульних тимчасових будинків і споруд, необхідних для забезпечення виробничих потреб будівництв, а також для розміщення й обслуговування працівників будівництва. Правила визначення розміру засобів приведені в Розділі З ДБН Д. 1.1-1-2000 (додаток 6).
У розділ 9 «Інші роботи і витрати» включаються засоби на покриття витрат замовника і підрядних будівельно-монтажних організацій, а також на окремі види робіт, які не враховані в кошторисних нормативах. Зазначені засоби визначаються в цілому по будівництву (додаток 8).
У розділ 10 «Утримання служби замовника й авторський нагляд» у графи 7 і 8 включаються засоби в поточному рівні цін, призначені на:
- утримання служби замовника (включаючи витрати на технічний нагляд);
- проведення авторського нагляду проектними організаціями.
У розділ 11 «Підготовка експлуатаційних кадрів» включаються (у графи 7 і 8) засоби на підготовку експлуатаційних кадрів для знову споруджуваних підприємств.
У розділ 12 «Проектні і дослідницькі роботи» включаються:
кошторисна вартість проектно-дослідницьких робіт;
кошторисна вартість експертизи проектно-кошторисної документації; витрати, пов'язані з іспитом паль (та частина робіт, що виконується проектно-дослідницькими організаціями).
У зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва після підсумку розділів 1-12 включаються:
кошторисний прибуток;
засоби на покриття адміністративних витрат будівельно-монтажних робіт;
засоби на покриття ризику всіх учасників будівництва;
засоби на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами;
податки, збори (обов'язкові платежі), установлені чинним законодавством і не враховані складовими вартості будівництва.
Кошторисний прибуток - це засоби, що враховують економічно обґрунтовану величину прибутку підрядної організації від виконання будівельних і монтажних робіт. Кошторисний прибуток не повинен перевищувати 10%.
Засоби на покриття ризику всіх учасників будівництва призначені на відшкодування:
- збільшення вартості обсягів робіт і витрат, характер і методи виконання яких не можуть бути точно визначені при проектуванні й уточнюються при визначенні виконавця робіт (проведенні тендера) чи в процесі будівництва;
- збільшення вартості будівництва, викликаного зміною державних стандартів на окремі матеріали, вироби, конструкції, устаткування і т.п.
Розмір цих засобів залежить від стадії проектування, виду будівництва і складності будівництва, узгоджується із замовником і визначається відсотком від підсумку розділів 1 - 12 РСР.
По будівництвах (об'єктах), будівництво яких здійснюється із залученням бюджетних засобів чи засобів підприємств, установ і організацій державної власності, розмір засобів на покриття ризику всіх учасників будівництва приймається в межах рекомендованих Держбудом усереднених показників (додаток 14).
Засоби на покриття додаткових витрат, пов'язаних з інфляційними процесами, призначені на відшкодування збільшення вартості трудових і матеріально-технічних ресурсів, визваних інфляцією, що може відбутися як на початку будівництва, так і протягом його.
Дані засоби визначаються шляхом експертної оцінки, виходячи з галузевої приналежності будівництва, термінів будівництва, прогнозного рівня інфляції в будівництві і відповідних показників по зміні вартості трудових і матеріально-технічних ресурсів у будівництві, що будуть даватися Держбудом.