8.Планирование потребности организации в основных средствах.

Основным этапом процесса планирования потребности торговой сети объектов питания является расчет необходимых кап вложений

Объем необходимых кап вложений рассчитывается исходя из: 1.Перечня типов магазинов подлежащих строительству, 2.размеры торговых площадей объектов подлежащих застройке, 3.удельных кап вложений (их нормативов) на 1 м2 торговой площади

Потребность в кап вложении для передвижных средств рассчитывается исходя из: 1 Рассчитанной потребности в передвижных средствах, 2.среднерыночной стоимости передвижных средств ОП

Стац КВ=Sзастройки*Укв м2

Перед КВ= Кол-во передв. ср-в.*Ст-ть 1го передв. средства

Для выбора торгового объекта нового строительства и участника застройки используется расчет приведенных затрат , который позволяет оценить наиболее выгодный вариант для застройки

Пз = Расх. за год+ КВ(кап.влож.)*Ен

Ен- нормативный коэффиц. эффективности кап. вложений

Более выгодным считается вариант где сумма приведенных затрат мин

Нормативный коэффиц эффект. кап. вложений различается : 1.для нового строительства, 2.реконструкции, 3.технического перевооружения.

Для оценки рациональности закупки оборудования возникает потребность в расчетах текущей стоимости будущих денежных поступлений: KN=1/(1+R) P=FN*KN=FN/ (1+R)

P -текущая стоимость будущих денежных поступлений

FN-сумма получаемого через н лет

R-ставка %тного дахода

N-число периодов.

9.Лизинг как одна из форм обновления основных средств.

Физический капитал (капитальные блага) — это производственный ресурс, созданный человеком. Он состоит из основного и оборотного. Основной капитал представляет собой производственные фонды, многократно используемые в процессе производства: здания и сооружения, станки, машины и оборудование, транспортные средства и т.д. В процессе потребления основного капитала происходит уменьшение его стоимости вследствие физического и морального износа. Потеря стоимости из-за износа называется амортизацией.

Физический капитал возрастает в процессе приобретения фирмами новых станков, машин, оборудования, производственных зданий и т.д. Такое увеличение капитала называется инвестициями.

Физический капитал как таковой отличается от услуг капитала. Последние измеряются количеством часов работы оборудования или сроком службы производственного помещения. Соответственно различают цену капитала, по которой оборудование, здание или машина продаются в данный момент на рынке, и цену услуги капитала, по которой они сдаются в повременную аренду. Цену капитальной услуги ещё называют рентной или прокатной ценой капитала.

Рентная цена капитала, а также количество используемых услуг капитала определяются взаимодействием спроса и предложения на рынке услуг капитала.

Прежде всего, лизинг в РБ позволяет предприятию, пользующемуся услугой, снизить налоговые платежи. Это происходит благодаря тому, что имущество, взятое в лизинг, не отражается на балансе пользователя в отличие от обычного арендного имущества. Таким образом, лизинг в Беларуси является своеобразным «внебалансовым финансированием», не препятствующим привлечению традиционных источников средств в хозяйственный оборот. Помимо того, лизинг в Беларуси предусматривает возможность ускорения амортизации налоговых льгот.

Лизинг в Беларуси в качестве способа обновления основных производственных фондов востребован предприятиями, основой деятельности которых являются инвестиционные проекты, в том случае, когда предприятие не имеет достаточного количества собственных средств на их реализацию. В большей степени эта сторона лизинга в Беларуси интересует предприятия малого и среднего бизнеса.

Кроме того, активными участниками договоров лизинга в Беларуси становятся крупные предприятия, размер прибыли которых достаточно высок. В этом случае лизинг в Беларуси выступает в качестве инструмента оптимизации налогообложения и возможности использования свободной амортизации. Лизинг в Беларуси не востребован индивидуальными предпринимателями, уплачивающими единый государственный налог, равно как и организациями, платящими налог по упрощенной схеме.