3. Ответить на контрольные вопросы.

• Преимущества и недостатки затратного подхода.

• Этапы выполнения оценки затратным подходом.

• Принцип, информация и область применения затратного подхода.

• Отличие восстановительной стоимости и стоимости замещения.

4. Оформить отчет о выполненной работе.

Контрольные вопросы:

1. Объяснить понятие и содержание затратного подхода.

2. На каких принципах оценки основан подход?

3. В каких случаях может применяться данный подход?

4. Какие предъявляются требования, условия для применения подхода?

5. Какие источники информации являются основополагающими в подходе?

6. Какие исходные данные необходимы для применения подхода?

7. Какие методы используют для оценки восстановительной стоимости объекта?

8. Какие виды износа подлежат оценке?

9. Какие методы используют для оценки износа?

10. Какие показатели определяются, по каким формулам?

11.Как определяется итоговая стоимость объекта оценки?

12. Для каких секторов рынка недвижимости может использоваться?

13. Преимущества подхода

14. Недостатки подхода

15. Рефлексия по теме:

Я узнал... Я научился... Я понял, что могу... Мне понравилось... Для меня стало новым... Меня удивило... У меня получилось... Я приобрёл... Мне захотелось... Меня воодушевило...

Работая в группе, вы общались. Как это влияло на результат? работа стала более эффективной; это тормозило процесс; в работе мы допускали неточности; не позволило задействовать ресурсы всех участников группы.

5.5. Доходный подход в оценочной деятельности

Недвижимость обладает свойством приносить доход своему владельцу. Это одна из основных причин, почему люди покупают недвижимость.

Недвижимость может приносить владельцу следующие виды дохода:

• денежные поступления от эксплуатации объекта недвижимости;

• доходы от прироста стоимости недвижимости при ее перепродаже.

В соответствии с этим доходный подход к оценке стоимости объектов недвижимости основан на предположении, что стоимость объекта недвижимости равна текущей стоимости будущих доходов от владения, которые, как ожидается, принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем недвижимого имущества. Основные действующие здесь принципы – это принципы ожидания и замещения. Стоимость объекта оценки определяется величиной будущих выгод ее владельца.

Стоимость недвижимости, в которую вложен капитал, должна соответствовать текущей оценке дохода, который эта недвижимость способна принести. Оценка доходным подходом предполагает, что потенциальные покупатели рассматривают приносящий доход объект оценки с точки зрения инвестиционной привлекательности, то есть как объект вложения с целью получения в будущем соответствующего дохода.

Доходный подход − это совокупность методов оценки стоимости недвижимости, основанных на определении текущей стоимости ожидаемых от нее доходов.

Доходный подход включает два метода:

• метод прямой капитализации

• метод дисконтированных денежных потоков.

Различаются эти методы способом преобразования потоков дохода.

1. При использовании метода капитализации доходов в стоимость недвижимости преобразуется доход за один временной период в том случае, если доходы от объекта стабильны или меняются с постоянным темпом прироста.

2. При использовании метода дисконтированных денежных потоков доход от предполагаемого использования недвижимости рассчитывается на несколько прогнозных лет и учитывается выручка от перепродажи объекта недвижимости в конце прогнозного периода. Данный метод применяется, когда доходы меняются от периода к периоду, т.е. они не стабильны.