33. Договор бытового подряда

Бытовой подряд как разновидность подряда регулируется ст. 683–695 ГК.

Согласно п. 1 ст. 683 "по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу". Согласно п. 2 и п. 3 ст. 683 ГК договор бытового подряда является публичным договором (ст. 396 ГК). К отношениям по договору бытового подряда применяется законодательство о защите прав потребителей.

Договор подряда может быть отнесен к бытовому подряду при наличии следующих условий:

1) подрядчиком может выступать только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность;

2) заказчиком всегда может выступать только гражданин;

3) выполняемая работа должна быть предназначена для удовлетворения личных, домашних, семейных потребностей заказчика.

Специфика договора бытового подряда состоит еще и в том, что он заключается не в форме составления одного документа, подписанного сторонами или путем обмена документами, а в виде договора присоединения (см. п. 2 ст. 404 ГК). Согласно п. 1 ст. 398 "договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом".

Согласно ст. 685 ГК, если иное не установлено законодательством или договором, договор бытового подряда считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи подрядчиком заказчику квитанции или другого документа, подтверждающего заключение договора.

Это не исключает возможности заключить договор в виде подписания одного документа. Поскольку моментом заключения договора бытового подряда является выдача квитанции, то уместно подчеркнуть, что в обязательном порядке должно быть указано в квитанции:

1) стороны, их адреса, другие реквизиты;

2) кто предоставляет материал для работы, название материала, цена;

3) вопросы оплаты, в т.ч. материала, – предварительная оплата или по окончании работы;

4) сроки выполнения работы;

5) стоимость работ, которая не должна быть выше регулируемой соответствующими государственными органами.

Итак, форма договора бытового подряда – квитанция. По этой причине образец данного договора не приводится.

34. Понятие договора строительного подряда, сфера его применения

В системе хозяйственных договоров, заключаемых субъектами хозяйствования различных форм собственности, особое место занимает договор строительного подряда в силу специфики его предмета, существенных условий, правового регулирования и других обстоятельств. Особенности, которые отличают договор строительного подряда, а также большой массив и динамичное изменение законодательства, регулирующего отношения в сфере строительства, в т.ч. в части самого понятия договора строительного подряда, повышают актуальность исследований по этой теме.

Договор строительного подряда является одним из наиболее распространенных видов договора подряда и имеет различные подвиды: непосредственно договор о строительстве объекта, договор текущего и капитального ремонта зданий и сооружений, договор на выполнение монтажных работ и др.

Понятие договора строительного подряда содержится в ст.696 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК), где указано, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

В п.2 ст.696 ГК отмечается, что договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию здания, сооружения или иного объекта, а также на выполнение строительных и иных специальных монтажных работ. Данная норма означает, что на строительство и реконструкцию соответствующих объектов может быть заключен только договор строительного подряда.

Договор строительного подряда имеет все родовые признаки договора подряда, которые закреплены в п.1 ст.656 ГК. Ключевой признак, по которому отличается договор строительного подряда и с которым, в конечном счете, связан его особый правовой режим, закреплен в параграфе 3 главы 37 ГК - особый характер выполняемых работ и два предмета: работы и их результат.