28. Договор финансовой аренды (лизинг).

В соответствии Конвенцией «О межгосударственном лизинге» от 25 ноября 1998 лизинг (финансовая аренда) – это вид инвестиционно-предпринимательской деятельности, связанной с приобретением имущества и передачей его в пользование по договору государству в лице его уполномоченных органов, физическому или юридическому лицу на определенный срок в целях получения прибыли (дохода) или достижения социального эффекта с учетом амортизации предмета лизинга при участии лизингодателя, поставщика, лизингополучателя и других участников лизингового проекта.

Важно отметить, что ни в коем случае нельзя понимать под лизингом и договором лизинга синонимичные понятия.

Так статья 636 ГК Республики Беларусь определяет, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (поставщика).

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца (поставщика) и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Предметом договора финансовой аренды (далее – договор лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов .

Таким образом, попросту говоря, под лизингом следует понимать такой ход действий: организации необходимо оборудование, а денег на его покупку или взятие кредита, пока недостаточно. Кроме того, потом это оборудование устареет и через некоторое время придется покупать новое. Плюс необходимо вернуть кредит и уплатить за пользование им проценты.

Положение о лизинге определяет, что существенными условиями договора лизинга являются:

1. предмет лизинга (его наименование, количественные и иные характеристики, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в лизинг);

2. указание на сторону, осуществляющую выбор предмета лизинга и продавца;

3. контрактная стоимость предмета лизинга;

4. размер либо порядок определения размера, способ и периодичность уплаты лизинговых платежей в соответствии с условиями договора;

5. цена договора лизинга либо порядок ее определения;

6. условие о сроке лизинга/.

Со стороны арендодателя в Республике Беларусь выступают, как правило, специализированные лизинговые компании – коммерческие организации, учредительными документами которых предусмотрено осуществление лизинговой деятельности. Лизингодатель имеет право контролировать соблюдение лизингополучателем условий договора лизинга в части сохранности предмета лизинга и поддержания его в рабочем состоянии. Также он имеет право досрочного расторжения договора лизинга и возврата предмета лизинга. Если иное не установлено договором, лизингополучатель несет все расходы, связанные с возвратом предмета лизинга лизингодателю, в том числе расходы на его демонтаж, транспортировку, а также возмещает иные убытки лизингодателя, связанные с расторжением договора.

Говоря о размере лизинговых платежей, отметим, что он определяется в договоре лизинга, исходя из цена договора лизинга и срока действия договора лизинга.

Периодичность уплаты лизинговых платежей устанавливается сторонами в договоре по их соглашению и может быть любой (один раз в месяц, квартал, полугодие, год).

Способ уплаты лизинговых платежей также выбирается сторонами при заключении договора