- •Введение
- •1. Общие понятия, назначение и принципы оценки земель. Исторические аспекты развития оценки земель в России
- •Массовая оценка – компонент системы налогообложения недвижимости
- •Принципы оценки рыночной стоимости земельных участков
- •Вопросы для самоконтроля
- •2. Общая схема реализации доходного подхода и показатели экономической оценки Рента в системе оценки земельных ресурсов
- •Вопросы для самоконтроля
- •3. Критерии и показатели плодородия почв в оценочных работах
- •Вопросы для самоконтроля
- •4. Определение урожайности культур в земельно-оценочных работах
- •Вопросы для самоконтроля
- •5. Определение затрат на поддержание баланса гумуса в севообороте
- •Вопросы для самоконтроля
- •6. Технологические свойства почв и рабочих участков при оценке сельскохозяйственных угодий
- •Вопросы для самоконтроля
- •7. Определение затрат на производство при оценке участков сельскохозяйственных угодий
- •Вопросы для самоконтроля
- •Особенности экономической оценки отдельных видов угодий. Обоснование коэффициента капитализации.
- •Вопросы для самоконтроля
- •9. Механизмы включения результатов экономической оценки земель в систему управления земельными ресурсами на различных территориальных уровнях
- •Вопросы для самоконтроля
- •10. Формирование системы кадастровой оценки земель
- •Вопросы для самоконтроля
- •11. Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения
- •Вопросы для самоконтроля
- •12. Кадастровая оценка земель населённых пунктов
- •Вопросы для самоконтроля
- •13. Кадастровая оценка земель промышленности и иного специального назначения, особо охраняемых территорий и объектов
- •Кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов
- •Вопросы для самоконтроля
- •Государственная кадастровая оценка земель лесного и водного фондов, земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
- •Вопросы для самоконтроля
- •15. Зонирование территории на основе классификация земель по степени пригодности для использования в сельском хозяйстве
- •Вопросы для самоконтроля
- •16. Международный опыт массовой оценки недвижимости
- •Вопросы для самоконтроля
- •Библиографический список
- •Содержание
Вопросы для самоконтроля
1. Необходимость зонирование территории на основе классификация земель по степени пригодности для использования в сельском хозяйстве.
2. Критерий пригодности земель для использования в сельском хозяйстве.
3. Классификация пригодности земель для использования в сельском хозяйстве.
Таблица 11. Расчет зернового эквивалента ( чернозем обыкновенный глинистый)
Культура |
Нормативная урожайность, ц/га Ун |
Сопоставимая цена, руб/ц |
Стоимость продукции, уб/га, |
Затраты, руб/га |
Чистый доход, руб/га, |
Разница дохода с зерновыми, руб/га, |
Доля культуры в структуре посевов |
Разница в доходе с учетом структуры, руб/га, |
Зерновые |
34,67 |
230 |
7974 |
4434,0 |
3540 |
0 |
0,500 |
0 |
Картофель |
126,2 |
400 |
50480 |
23466 |
27014 |
23474 |
0,037 |
868,5 |
Многолетние травы, сено |
46,1 |
110 |
5071 |
2645 |
2426 |
-1114 |
0,261 |
-290,8 |
Однолетние травы, сено |
42,3 |
100 |
4230 |
3320 |
910 |
-2630 |
0,050 |
-131,5 |
Кукуруза на зерно |
44,4 |
367 |
16295 |
5123 |
11172 |
7632 |
0,050 |
381,6 |
Сахарная свекла |
302,3 |
96 |
29020 |
16910 |
12111 |
8571 |
0,033 |
282,8 |
Подсолнечник |
21,1 |
633 |
13356 |
4870,0 |
8486 |
4946 |
0,069 |
341,3 |
Чистый пар |
- |
- |
- |
783,0 |
-783,0 |
-4323 |
0,050 |
-216,2 |
Итого по культурам |
1235,7 |
|||||||
Нормативная урожайность зерновах Уз Дополнительный доход от производства других культур, с учётом структуры севооборота Разница между эталоном затрат и затратами на возделывание зерновых (руб./га) Затраты на известкование и поддержание бездефицитного баланса гумуса (руб./га): Збгс Корректировка доходности зерновых на качество зерна (руб./га):
Сумма корректировок (руб./га)
Итого оценка в зерновом эквиваленте (ц/га): |
34,67 1235,7 4600,0-4434,0 = 166,0 0 - 514,4 = - 514,4 34,67 х (285-230) = 1906,8
1235,7+166,0 -514,4+ 1906,8 =2794,1 что эквивалентно 2794,1/230 = 12,15
Зэ=34,67+ 12,15 = 46,8 |
Таблица 12. Схема классификации почв по пригодности для использования в сельском хозяйстве
Категория |
Класс |
Оценочный разряд |
Зерновой эквивалент, ц/га |
Бонитет в баллах***** |
||
среднее значение |
интервалХ |
среднее значение |
интервал |
|||
I. Пригодные для использования под любые сельхозугодья |
1 |
1 |
61 |
60,0-62,0 хх |
98 |
95-100 |
2 |
59 |
58,0-60,0 |
93 |
90-95 |
||
3 |
57 |
56,0-58,0 |
88 |
86-90 |
||
4 |
55 |
54,0-56,0 |
83 |
81-86 |
||
2 |
5 |
53 |
52,0-54,0 |
78 |
76-81 |
|
6 |
51 |
50,0-52,0 |
73 |
71-76 |
||
7 |
49 |
48,0-50,0 |
69 |
67-71 |
||
8 |
47 |
46,0-48,0 |
64 |
62-67 |
||
3 |
9 |
45 |
44,0-46,0 |
59 |
57-62 |
|
10 |
43 |
42,0-44,0 |
54 |
52-57 |
||
11 |
41 |
40,0-42,0 |
50 |
48-52 |
||
12 |
39 |
38,0-40,0 |
45 |
43-48 |
||
4 |
13 |
37 |
36,0-38,0 |
40 |
38-43 |
|
14 |
35 |
34,0-36,0 |
35 |
33-38 |
||
15 |
33 |
32,0-34,0 |
31 |
29-33 |
||
16 |
31 |
30,0-32,0 |
26 |
24-29 |
||
5 |
17 |
29 |
28,0-30,0 |
21 |
19-24 |
|
18 |
27 |
26,0-28,0 |
16 |
14-19 |
||
19 |
25 |
24,0-26,0 |
12 |
10-14 |
||
20 |
23 |
22,0-24,0 |
7 |
5-10 |
||
II. Малопригодные под пашню, многолетние насаждения, но пригодные под естественные кормовые угодья |
6 |
21 |
29 |
28,0-30,0ххх |
21 |
19-24 |
22 |
27 |
26,0-28,0 |
16 |
14-19 |
||
23 |
25 |
24,0-26,0 |
12 |
10-14 |
||
24 |
23 |
22,0-24,0 |
7 |
5-10 |
||
7 |
25 |
21,5 |
21,0-22,0 |
3 |
2-5 |
|
26 |
20,5 |
20,0-21,0 |
1 |
0-2 |
||
III. Непригодные или малопригодные под сельскохозяйственные угодья в естественном состоянии |
8 |
27 |
потенциально пригодные |
- |
- |
|
28 |
непригодные |
- |
- |
|||
IV. Уникальные землихххх |
9 |
29 |
- |
- |
- |
|
х Левая цифра интервала исключительно, правая включительно
х х Более высокие величины зернового эквивалента принимаются равными 62,0
ххх Более высокие величины зернового эквивалента принимаются равными 30,0
ххххМалопригодные под пашню, но по своим уникальным свойствам пригодные для выращивания некоторых видов технических культур, многолетних насаждений, ягодников (чай, виноград, рис) и др.
*****
Вычисляется по формуле
