Введение Градостроительное преобразование селитебных территорий

Реконструкция сложившейся жилой застройки должна предусматривать: планомерное упорядочите территорий, модернизацию старых капитальных зданий, ликвидацию аварийных и малопригодных для проживания домов; снос части пригодного для эксплуатации фонда с целью решения неотложных общегородских потребностей; вынос или перепрофилирование вредных в санитарно-гигиеническом и взрыво-пожаро-опасном отношении объектов; использование освобождаемых участков для размещения нового жилищного и культурно-бытового строительства, озеленения; устройства спортивных и детских площадок, уголков отдыха и т.п.

Осуществление реконструкции застройки должно обосновываться специальными технико-экономическими расчетами, градостроительными и санитарно-гигиеническими требованиями.

примечанИЯ.

1. Минимальную расчетную площадь участка для отдельного жилого здания (без размещения на нем детских дошкольных учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, принадлежащих гражданам, физкультурно-спортивных сооружений) необходимо принимать в соответствии с количеством его жителей – не менее как: 30,1-23,3 кв.м./чел, (при застройке до 3 этажей), 20,2-17,0 кв.м./чел. (4-5 этажей), 15,3-13,9 кв.м./чел. (6-8 этажей), 12,2-12,0 кв.м./чел. (9-12 этажей).

2. При возведении жилых и общественных зданий на территории сложившихся жилых кварталов необходимо предусматривать обеспечение нормальных условий эксплуатации существующей застройки. В этом случае необходимо использовать строительные участки минимальной площади, устраивая временные подъезды и пешеходные дороги, детские площадки и хозяйственные участки.

Для улучшения условий инсоляции в переуплотненных районах возможен снос затеняющих или затеняемых зданий или их частей, разуплотнение застройки. Ее оздоровлению должны способствовать также вынос или перепрофилирование мелких промышленных предприятий или отдельных цехов, баз, складов и других объектов, не свойственных селитебной территории.

При преобразовании кварталов жилой застройки необходимо учитывать историко-архитектурную и градостроительную ценность каждого здания и сооружения.

Для выбора этапов и приемов реконструкции необходима инвентаризация застройки (включая историко-архитектурную) с последующей оценкой состояния жилищного фонда по исторической ценности и степени износа. Сложившуюся жилую застройку следует дифференцировать по способам реконструкции зданий: регенерация с капитальным ремонтом, реставрацией или полным восстановлением; регенерация с капитальным ремонтом и модернизацией; капитальный ремонт; текущий ремонт; текущий и косметический ремонт; естественное выбытие; снос с заменой новым строительством и т.д.

Градостроительное преобразование территорий застройки – довольно широкое понятие, поскольку селитебные зоны старых городов нуждаются не только в реновации^*. В условиях постоянно меняющихся под влиянием технического прогресса потребностей горожан особое значение имеет модернизация всех функциональных структур.

В настоящем пособии рассмотрены мероприятия, направленные на реконструкцию некоторых из основополагающих структур. Прежде всего такой, как дорожно-транспортная сеть, – планировочный каркас города. Рассмотрены системы социально-бытового обслуживания и благоустройства межмагистральных территорий. Учтено, что в центрах крупных городов плотность старой застройки высока, возможности модернизации ограничены. Поэтому для описания современных методов освоения третьего измерения – подземного пространства, выделен отдельный параграф. Реконструкция городской застройки также связана с преобразованием жилых территорий, застроенных 1-м поколением домов массовых серий и с внедрением Закона о маломобильных группах населения.