4.1 Местоположение проектируемого объекта

Туристический комплекс планируется расположить в московской области, город Сергиев посад поселок Семхоз. Участок располагается в 70 км от Москвы по ярославскому шоссе

Стоимость участка в 15 га составляет 6,8 млн. рублей. Участок предназначен для строительства турбазы или дома отдыха.

Солнце, речка, воздух и запах скошенной травы, разве не об этом мечтает каждый человек после суеты, и давки в душном мегаполисе.

Поселок Семхоз это райский уголок,Он расположен вэкологически чистом районе, окруженный лесным массивом, который не оставит равнодушным ни одного человека. Для любителей пеших прогулок тоже найдётся занятие. Ведь в лесу расположенном совсем рядом растут грибы и ягоды.

Из рекреационных возможностей - великолепная рыбалка, прогулки на байдарках и лодках, а зимой –подледная рыбалка, прогулки на лыжах, снегоходах, коньках, а также катание на лошадях.

Общая площадь земельного участка – 15 Га

Площадь нового строительства составит 8 407 кв. м, в том числе площадь главных корпусов – 5 840 кв. м, вспомогательные и технические строения –

2 567кв. м.

Рельеф участка ровный и имеет форму многоугольника.

Подъезд ко всем участкам земли достаточно комфортен, подведена асфальтированная дорога, удобная в любое время года.

Коммуникации:

• Электроснабжение – собственная комплектная трансформаторная подстанция мощностью 189 Квт

• Газопровод – проход по всей территории участка.

• Отопление и горячее водоснабжение – угольная котельная.

4.2. Проектирование зданий

При проектировании зданий предприятия были рассмотрены различные варианты оформления, но в итоге остановилисьна строительстве зданий в стилешале с использованием новой мебели с оборудованием. Главное в дизайне – общая линия, отдельно стоящие здания должны гармонично и естественно сочетаться между собой.

Дизайн будущего туристического комплекса и планировка помещений будут выполнены не только по строительным нормам, но и с учетом концепции будущей гостиницы. А концепция, в свою очередь, будет являться отправной точкой для начала работ.

Нашим фирменным знаком является его отделка. Для обеспечения узнаваемости нашего объекта и создания эстетической гармонии с природой, отделка здания будет в деревянном стиле. В таком случае можно рассчитывать на ожидаемый эффект: комплекс будет отличаться единством элементов дизайна, внутреннего оформления и фирменного стиля.

Дополнительные объекты комплекса:

• ресторанный комплекс на 202 места;

• русская баня с бассейном;

• развлекательный центр;

• конюшня;

• спортивные площадки.

4.3 Описание предоставляемых услуг

Вместимость комплекса составит:

• 25 семейных домов на 125 мест,

• 10 коттеджей на две семьи, вместимостью в 100 мест

Общая емкость создаваемого комплекса составит 222 места.

Категории номеров	Кол-во номеров	Ценаза номер в будни	Доход за сутки при 100% загрузке	Доход за год	Планируемая загрузка в день 70%	Ожидаемый доход при 70% загрузки за год
FAMILY HOUSE	25	7000	175000	63875000	122500	44712500
COTTAGE	10	10800	108000	39420000	75600	27594000
Итого:			283000	91242200	198100	72306500

Таблица 7. Выручка номерного фонда.