4. Особливості визначення вартості об’єкта оренда та визначення орендної плати

Умова договору щодо вартості об'єкта оренди державного або комунального майна повинна відповідати Методиці оцінки об'єктів оренди, затвердженій постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 № 629 (з подальшими змінами та доповненнями).

Розрахунок орендної плати за договором державного та комунального майна здійснюється відповідно до Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, що затверджена Постановою КМУ від 4 жовтня 1995 р. № 786

5. Особливість порядку укладення договору оренди державного та комунального майна - ст. 9 ЗУ

Додаткові НПА:

1. Наказ ФДМУ від 15.02.2013 № 2013 “Про затвердження Переліку документів, які подаються орендодавцеві для укладення договору оренди майна, що належить до державної власності”.

2. Постанова КМУ від 31.08.2011 р. № 906 “Про затвердження Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна”

Ініціатива щодо укладення договору оренди належить орендарю, який надсилає пропозицію та додані документа орендодавцю.

У разі погодження поданих матеріалів, у порядку, визначеному ст. 9 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна”, в офіціальних друкованих виданнях та на оф. сайті орендодавця друкується інформація про можливість оренди відповідного об’єкту.

Конкурс проводиться лише у разі, якщо надійшло дві або більше заяви протягом 10 днів з дня опублікування інформації про оренду.

В іншому випадку договір оренди укладається без конкурсу із заявником.

6. Особливий термін договору оренди

Термін договору оренди не може бути меншим, ніж п'ять років, якщо орендар не пропонує менший термін (ч.1 ст. 17 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна”).

7. Особливі істотні умови (ч.1 ст. 10):

Істотними умовами договору оренди є:

об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);

термін, на який укладається договір оренди;

орендна плата з урахуванням її індексації;

порядок використання амортизаційних відрахувань, якщо їх нарахування передбачено законодавством; { Абзац п'ятий частини першої статті 10 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3269-VI ( 3269-17 ) від 21.04.2011 }

відновлення орендованого майна та умови його повернення;

виконання зобов'язань;

забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука, завдаток, гарантія тощо; { Частину першу статті 10 доповнено абзацом згідно із Законом N 1905-IV ( 1905-15 ) від 29.06.2004 }

порядок здійснення орендодавцем контролю за станом об'єкта оренди; { Частину першу статті 10 доповнено абзацом згідно із Законом N 1905-IV ( 1905-15 ) від 29.06.2004 }

відповідальність сторін;

страхування орендарем взятого ним в оренду майна;

обов'язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна. { Пункт 1 статті 10 доповнено абзацом згідно із Законом N 651/97-ВР від 19.11.97 }