11. Договір оренди державного та комунального майна.

Існує спеціальний Закон “Про оренду державного та комунального майна”.

Водночас є й інші акти, які встановлюють особливості оренди державного та комунального майна:

1) ЗУ "Про особливості передачі в оренду чи концесію об'єктів централізованого водо-, теплопостачання і водовідведення, що перебувають у комунальній власності" - встановлені особливості регулювання відносин оренди об'єктів централізованого водо-, теплопостачання і водовідведення, що перебувають у комунальній власності;

2) ЗУ “Про особливості оренди чи концесії об'єктів паливно-енергетичного комплексу, що перебувають у державній власності” - встановлені особливості регулювання відносин оренди об’єктів паливно-енергетичного комплексу, що перебувають у державній власності;

3) ЗУ “Про деякі питання заборгованості підприємств оборонно-промислового комплексу - учасників Державного концерну "Укроборонпром" та забезпечення їх стабільного розвитку” - встановлені особливості регулювання відносин оренди рухомого та нерухомого майна державних підприємств, у тому числі казенних підприємств, оборонно-промислового комплексу, які включені до складу Державного концерну "Укроборонпром".

Зокрема, відповідно до ч.3 ст. 3 зазначеного Закону, передача в оренду нерухомого майна, загальна площа якого перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, здійснюється безпосередньо підприємствами оборонно-промислового комплексу за погодженням з Державним концерном "Укроборонпром", крім випадків передачі в оренду цілісних майнових комплексів підприємств оборонно-промислового комплексу, щодо яких орендодавцем є Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва.

4) ЗУ “Про морські порти України” - особливості регулювання відносин оренди об’єктів портової інфраструктури, що перебувають у державній власності.

5) ЗУ “Про особливості правового режиму майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук” - особливості регулювання відносин оренди рухомого та нерухомого майна, об’єктів майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук.

Інші спеціальні закони щодо окремих об’єктів оренди державного та комунального майна встановлені у ст. 1 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна”.

Особливості:

1. Не можуть бути об’єктами оренди, зокрема:

1. цілісні майнові комплекси державних підприємств, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць), що здійснюють діяльність, передбачену частиною першою статті 4 Закону України "Про підприємництво"

Відповідно до ч. 4 ЗУ “Про підприємництво” виключно державними підприємствами та організаціями може здійснюватись госп. діяльність:

1) Діяльність, пов'язана з охороною окремих особливо важливих об'єктів права державної власності;

2) Діяльність, пов'язана з проведенням криміналістичних, судово-медичних, судово-психіатричних експертиз;

3) Діяльність, пов’язана з розробленням, випробуванням, виробництвом та експлуатацією ракет-носіїв, у тому числі з їх космічними запусками із будь-якою метою.

2. цілісні майнові комплекси казенних підприємств;

3. як правило, об'єкти державної власності, що мають загальнодержавне значення і не підлягають приватизації відповідно до частини другої статті 5 Закону України "Про приватизацію державного майна"

(крім пам'яток культурної спадщини, нерухомих об'єктів, які знаходяться на території історико-культурних заповідників та гідротехнічних споруд рибогосподарської технологічної водойми, причалів морських портів)

4. об'єкти космічної діяльності;

5. магістральні нафто-, газо-, аміакопроводи та підземні нафто- та газосховища.

6. магістральний трубопровідний транспорт, що обслуговує потреби держави в цілому;

7. автомобільні дороги, крім тих, що належать підприємствам до першого розгалуження їх за межами території цих підприємств;

ч.2 ст. 4 ЗУ “Про оренду державного та комунального майна”

2. Орендодавцями за договорами оренди державного або комунального майна виступають:

1. ФДМУ, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутного (складеного) капіталу господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю;

2. Органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності;

3. підприємства, установи та організації - щодо нерухомого майна, загальна площа якого не перевищує 200 квадратних метрів на одне підприємство, установу, організацію, та іншого окремого індивідуально визначеного майна;

4. державне підприємство із забезпечення функціонування дипломатичних представництв та консульських установ іноземних держав, представництв міжнародних міжурядових організацій в Україні Державного управління справами - щодо нерухомого майна та іншого окремого індивідуально визначеного майна цього підприємства, що передається дипломатичним представництвам та консульським установам іноземних держав, представництвам міжнародних міжурядових організацій в Україні.

На теперішній час таки підприємством є Державне підприємство “Генеральна дирекція з обслуговування іноземних представництв” - http://www.gdip.com.ua/

3. Договір оренди державного та комунального майна повинен відповідати типовому договору

Зокрема, затверджені:

1. Типовий договір оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства (структурного підрозділу підприємства) - Наказ ФДМУ № 1774 від 23.08.2000 р.

2. Типовий договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності - Наказ ФДМУ № 1774 від 23.08.2000 р.

3. Типовий договір оренди землі - Постанова КМУ від 3 березня 2004 р. № 220