Сроки службы конструктивных элементов
Важнейшей составляющей понятия надежности является время. В зависимости от эксплуатационных требований к изделию и его состояния используются следующие временные интервалы:
время работы – интервал времени, на протяжении которого здание работает безотказно;
запланированное время работы – интервал времени, в течение которого здание должно работать:
время ремонта – интервал времени, на протяжении которого выполняется весь комплекс работ, связанный с обнаружением неисправностей, заменой, ремонтом и проверкой.
Рассмотрение этих видов интервалов времени имеет существенное значение при оценке надежности и эффективности любой системы. Время работы является понятием, связанным с состоянием конструкции и оборудования здания, и определяется с помощью интегральной функции распределения. Интервалом времени можно характеризовать также ремонтопригодность – вероятность того, что отказавший элемент будет доведен до рабочего состояния за время ремонта, не превышающее заданное (при выполнении ремонта в определенных условиях), и восстанавливаемость – вероятность того, что отказавший элемент будет приведен в рабочее состояние за время неисправного состояния, не превышающее заданное время (при определенных условиях).
В нормах даны некоторые характеристики интервалов времени при определении надежности применительно к зданиям:
ресурс – наработка изделия до определенного состояния, оговоренного в технической документации;
срок службы – календарная продолжительность эксплуатации изделия до момента возникновения предельного состояния (оговоренного в технической документации) или до списания;
срок гарантий – период, в течение которого изготовитель гарантирует и обеспечивает выполнение установленных требований к изделию при условии соблюдения потребителем правил эксплуатации, в том числе правил хранения и транспортирования;
наработка на отказ – среднее значение наработки ремонтируемого изделия между отказами.
Сроки службы конструктивных элементов и инженерного оборудования
Конструктивные элементы |
Основные материалы |
Сроки службы, лет |
|
|
1 |
2 |
3 |
1. |
Фундаменты |
ленточный каменный |
125 |
|
- цоколь |
штукатурка |
30 |
|
- отмостка |
асфальтобетон |
15 |
2. |
Несущие стены |
Кирпич |
125 |
3. |
Перегородки |
гипсолитовые |
60 |
4. |
Перекрытия |
железобетонные |
125 |
5. |
Лестничные марши и площадки |
Железобетонные |
100 |
6. |
Несущие конструкции кровли |
Деревянные |
60 |
7. |
Кровля |
Металлочерепица |
40 |
8. |
Оконные заполнения |
деревянные |
40 |
9. |
Дверные заполнения |
деревянные |
30 |
10. |
Полы |
деревянные |
40 |
11. |
Внутренняя отделка |
штукатурка |
60 |
|
- отделка МОП |
штукатурка, окраска |
60 |
12. |
Разное |
||
|
- балконы, лоджии |
железобетон |
70 |
|
- водостоки |
стальные и оцинкованные трубы |
10 |
Инженерное оборудование |
|||
13. |
Система отопления (ТЭЦ) |
стальные трубопроводы |
20 |
14. |
Холодное водоснабжение |
стальные трубопроводы |
20 |
15. |
Горячее водоснабжение (от колонки) |
стальные трубопроводы |
20 |
16. |
Канализация |
чугунные трубопроводы |
30 |
17. |
Электрооборудование |
скрытая проводка |
30 |
18. |
Газоснабжение (сетевое) |
стальные трубопроводы |
30 |
Информационное обеспечение оценки качества эксплуатации объекта недвижимости (ИАС ЖКХ)
График зависимости изменения физического износа здания от периода и качества эксплуатации (ИАС ЖКХ)
Снижение физического износа на графике в различные периоды эксплуатации характеризуется своевременным проведением капитальных ремонтов здания, а также полной заменой отдельных сменяемых конструктивных элементов в случае окончания их срока службы.
Анализируя данные изменения физического износа здания в течение всего периода эксплуатации на графике можно выделить области, соответствующими минимальным и максимальным значениям физического износа для различных периодов службы здания при следующих режимах эксплуатации:
- зона нормальной эксплуатации, при своевременном проведении капитальных ремонтов и замене элементов
- зона предельных отклонении, при своевременном проведении ремонтных работ на основных конструктивных элементах (кровля, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, отопление, разные элементы);
- зона неудовлетворительной эксплуатации, при своевременном проведении ремонтных работ на двух из основных конструктивных элементах;
- зона недопустимой эксплуатации, без проведения каких-либо ремонтов и замен элементов.