5.2. Условия кредитной сделки. Кредитный договор.

В процессе заключения кредитной сделки устанавливаются основные условия, требования, предъявляемые к участникам сделки, объектам и обеспечению кредита, отражающие принципы кредитования.

Все условия делятся на юридические и экономические. Юридической основой предоставления кредита является договор, он закрепляет права и обязанности участников сделки. Экономические условия связаны с целями, сроками, суммой, ценой кредита и должны соответствовать инструкциям ЦБ РФ по кредитованию и кредитному меморандуму кредитующего банка.

Основным документом является кредитный договор, он защищает экономические интересы сторон и определяет их права и обязанности, степень материальной ответственности за нарушение его основных условий.

Заключение кредитного договора проходит в несколько этапов:

1. Формирование содержания кредитного договора клиентом-заемщиком (вид кредита, сумма, срок, обеспечение).

2. Рассмотрение банком предоставленного клиентом проекта кредитного договора и оставление заключения о возможности выдачи кредита вообще и о конкретных условиях его предоставления. На этом этапе банк определяет:

• Кредитоспособность заемщика;

• Свои возможности предоставить кредит в требуемой сумме, исходя из имеющихся в наличии кредитных ресурсов, возможностей их увеличения за счет своей депозитной, процентной политики, привлечения межбанковских кредитов и т.д.

3. Совместная корректировка кредитного договора клиентом и банком до достижения взаимоприемлемого варианта и предоставление его на рассмотрение юристов.

4. Подписание кредитного договора обеими сторонами, то есть придание ему силы юридического документа.

Современный кредитный договор содержит следующие разделы:

1. Общее положение, в том числе предмет договора, объект и цели кредитования, условия предоставления кредита.

2. Условия расчетов и платежей.

3. Права и обязанности заемщика.

4. Права и обязанности кредитора.

5. Прочие условия и порядок разрешения споров.

6. Юридические адреса сторон.

К кредитному договору прикладываются сопроводительные документы, среди которых бизнес-план, договор залога, договор поручительства, договор страхования и другие документы.

Кредит осуществляется на платной основе. Таким образом, ценой кредитных ресурсов является ставка процента, которая зависит от различных факторов и отражает соотношение спроса и предложения на рынке ссудного капитала.

Ставка процента – это отношение годового дохода получаемого на ссудный капитал к сумме предоставляемого кредита, выраженная в процентах.

На процентную ставку оказывают влияние следующие факторы:

1. Срок выдаваемого кредита

Чем больше срок кредита, тем выше ставка процента т.к. увеличение срока кредитования влечет за собой рост риска невозврата кредита из-за изменения в условиях хозяйствования.

2. Величина кредита

Чем больше сумма кредита, тем выше ставка процента. Кредитор несет больший риск в случае неплатежеспособности заемщика и невозврата ссуды.

3. Уровень инфляции

С ростом инфляции растет риск кредитора т.к. величина процентной ставки имеет тенденцию роста на уровне с инфляцией, а заемщики при этом будут не в состоянии оплачивать столь высокие проценты.

4. Размер денежных накоплений физических и юридических лиц.

Увеличение объема свободных денежных ресурсов юридических и физических лиц, являющихся источником ссудного капитала вызывает рост предложения кредитов на рынке. Это ведет к снижению процентных ставок и наоборот, сокращение объема накоплений уменьшает объем предлагаемых ресурсов и соответственно ведет к росту процентных ставок.

5.Циклические колебания производства

При подъеме объемов производства ставка, как правило, снижается, а при спаде увеличивается.

6.Международные факторы

Они связаны с колебаниями валютных курсов, бесконтрольным движением капиталов, вызванным политикой удорожания кредитов отдельных стран, нестабильностью платежных балансов.

7. Сезонный характер производства

Процентная ставка растет в периоды, связанные с выдачей кредитов по заготовке запасов для обеспечения жизнедеятельности, в том числе в районах Севера, и осуществлением посевных работ в сельском хозяйстве.

8. Государственное регулирование процентных ставок

Оно осуществляется ЦБ РФ при помощи ставки рефинансирования, норм обязательного резервирования, операций на открытом рынке, позволяющих поддерживать ссудный процент на определенном уровне.

При установлении платы за кредит возможны следующие дополнительные условия:

1 – плавающая процентная ставка, которая изменяется в зависимости от ситуации в стране, ставки рефинансирования и.т.п.

2 – кредит с индексируемым платежом при этом ставка процента не меняется, но банк оставляет за собой право пересчитать сумму платежа в зависимости от определенных экономических показателей (темпы инфляции, курса валюты и.т.п.)

3 – канадский РОЛОВЕР. Условия кредитного договора предусматривают возможность изменения процентной ставки ежегодно, но не более чем на 3-5% (при долгосрочном кредитовании)

4 – совместное участие в прибылях. Банк устанавливает, как правило, небольшую процентную ставку, но предусматривает при этом также определенный процент от прибыли.

Способы погашения кредита.

1. Единовременное погашение кредита в конце срока и уплата процентов также в конце срока. Используется при краткосрочном кредите.

2. «Шаровый» платеж, при котором предусматривается выплата только процентов, а затем «шаровый» платеж – вся сумма долга и последний процентный платеж.

3. Пружинный кредит, при котором в течение некоторого времени выплачиваются только проценты, а затем кредит погашается частями.

4. Уплата процентов в момент получения кредита. Банк берет проценты в момент выплаты кредита, поэтому фактически он предоставляет меньшую сумму кредита, и процентная ставка должна быть меньше.

5. Равномерное погашение основной суммы долга. Предусматривает погашение кредита равными частями, при этом сумма процентных платежей постепенно уменьшается.

6. Погашение кредита равными платежами, при этом в состав кредита входит часть суммы долга и проценты