16 Понятие права собственности и его содержание. Формы собственности

РБ более всего тяготеет к континентальной системе права, которая явл-я резул-ом развития институтов римского частного права. Основной особен-ью римского, а стало быть – и континент-го гражд-го права, явл-ся наличие в нем правовой категории «вещные права».

Сущность вещных прав состоит в том, что субъекты этих прав удовл-ют свои интересы путем непосред-го воздействия на вещь или имущество, наход-ся в сфере их хозяйс-го господства.

Поскольку ГК предусм-ет деление прав на вещные и обязат-ые, необходимо выделить основные хар-ки, отлич-е одни от других. Вещным правоот-ям присущи следующие признаки:

- вещные относятся к числу абсолютных правоотн-й. Это означает, что управомочен-у субъекту вещных прав противостоят как обязанные все и каждый члены общества (в обязат-м правоотн-и обяз-ми явл-ся лишь конкретные, заранее известные лица);

- пассивная роль обязанных субъектов. Это означает, что все и каждый обязаны воздерживаться от вмешательства в сферу хоз-го господства собств-а вещи (в обязат-м правоот-и обязанные лица должны, напротив, совершить опред-ые действия, то есть, играют активную роль);

- отсутствие связи с догов-и или иными обязат-и правоотн-и, поскольку вещные правоотн-я вытекают из права собствен-ти как такового;

- нарушение вещного права может последовать от любого и каждого, и иск о защите нарушенного вещного права также может быть предъявлен к любому и каждому, соверш-у активное действие и тем самым нарушив-у права собств-а (в обязат-ных правоотн-ях право может защищаться против конкретного, заранее известного обязанного лица);

- вещному праву присуще право следования. Это означает, что в случае перехода вещного права к другому лицу к этому же лицу переходят и все обременения (например, право залога – п. 1 ст. 334 ГК; право сервитута – п. 1 ст. 269 ГК);

- вещным правоотн-ям присущи специфические вещно-правовые способы его защиты. Сюда относятся виндикационные иски (ст. 282 ГК), негаторные иски (ст. 285 ГК), иски о признании права собственности.

Вещные права подраз-ся на две большие группы:

- права на свои вещи – право собственности;

- права на чужие вещи – иные вещные права.

Право собственности – это основное вещное право, и ему посвящено большинство норм вещного права.

Действ-я Конституция РБ закрепляет две формы собственности: государ-ую и частную.

Госуд-я собств-ть выступает в виде респуб-й собст-ти (собств-ть РБ) и коммунальной собст-ти (собственность админ-но-террит-ых единиц).

Согл. ст. 213 субъектами права госуд-ой собств-ти являются РБ и административно-территориальные единицы.

Способы приобретения права собственности. Право собственности на вновь возведенное строение. Понятие и правовые последствия самовольного строительства

Все способы приобретения права собственности можно разделить на 2 группы:

- первоначальные (когда вещь ранее не имела др. собственника или собственник кот. неизвестен) - создание нов. вещи (в т.ч. – строит-во нов. объекта недвижимости), переработка (спецификация), клад, находка и др.

- производные (когда вещь ранее имела другого собственника) - связ. с соверш-м гражд.-правов. сделок (дарение, мена, купля-продажа и др.).

К осн. моментам, с кот законодатель связывает возник-е права собственности, можно отнести следующие:

- право собственности на вновь построен. объекты недвижимости возникает с момента заверш-я строит-ва и гос. регистрации;

- право собств-ти в порядке приобретательной давности возникает по решению суда при установл-и 5 фактов: а) добросов-ти владения; б) непрерывности владения; в) владения как своим собств.; г) открытости владения; д) длит-ти владения (недвижимым имуществом – не менее 15 лет, прочим – не менее 5 лет);

Если вести речь о возник-и права частной собств-ти на вновь создаваемый объект недвижимости (в процессе строительства), то м. выделить 2 существ-х момента: 1) связан с правов. регулир-ем самовольн. строит-ва; 2) связан с правов. регулиров-м неоконч. строительства.

Самовольным строит-ом явл-ся след. деят-ть лица по созданию или изменению недвижимого имущества:

- путем строительства; - путем реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капит-го строения.

Основаниями для признания такой деят-ти самовольной явл. случаи, если она осущ.: 1) на самовольно занятом земельн. участке; 2) на земельн. участке, использ-м не по целев. Назнач-ю либо предоставл-м гос. органом, не имеющ. полномочий на принятие соответ-го решения, и (или) без провед-я аукциона; 3) без получ-я необход. разрешений на строит-во, реконструкцию либо без проектн. документации; 4) с существ-ми нарушениями градост-ных и строительных норм и правил.

Недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строит-ва, явл-ся самовольной постройкой. Самов-е строит-во д.б. незамедлительно приостановлено.

Правовым последствием самовольного строит-ва явл. то, что лицо, его осуществившее, не приобретает права собств-ти на самовольн. постройку и не вправе польз-ся и распоряжаться самовольной постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

При самовольном строительстве предусмотрен один из 6 вариантов возможностей: 1) принятие решения о возврате самовольно занятого земельн. участка и сносе самовольн. постройки по реш. местных испол-ых и распоряд-ных органов; 2) -\-\ о сносе самовольн. постройки по решению местных испол-ых и распоряд-ых органов; 3) о привед-и самовольной постройки в прежнее состояние по решению местных исполн-ых и распор-ых органов; 4) о продолжении строит-ва - если сохр-е постройки не влечет существ-х наруш-й градостроит-х и строит-х норм и правил; 5) о признании материалов, из кот возведена самовол-я постройка, бесхоз-ми и признании права коммунальн. собс-ти на них -только по реш-ю суда); 6) о признании права собст-ти на самовольн. постройку, если сохр-е самовольной постройки не влечет существ-х наруш-й градостроит-х и строит-х норм и правил (в частную собст-ть либо пожизненное наследуемое владение и только – по решению суда).

Основания прекращения права собственности

Право собственности м. б. прекращено по воле самого собственника в результате отчужд-я имущества (передачи его в собственность др. лиц), отказа от права собственности. В случае прекращ-я права собственности в результате отчуждения имущества данное право одноврем. возникает у приобретателя в порядке, урегулированном ГК.

Право собственности м. прекратиться и без передачи имущества др. лицу: при гибели или уничтож-и вещи, отказе собственника от нее. Порядок и последствия отказа собственника от права собственности на принадлежащ. ему имущество впервые урегулированы в ст.237 ГК.

Отказ от права собственности м. б. произведен путем объявления об этом. К.-л. спец. формы такого объявления не устанавл-ся. В этой связи оно м. б. выражено и в устн. форме и путем соверш-я фактич-х действий, определенно свидетельств-х об устранении от владения, польз-я и распоряж-я имуществом без намерения сохранить к.-л. права на это имущество. Если имущество после соверш-я указ-х действий сохр-ся в натуре, то право собственности на его прежнего собственника сохр-ся до момента приобрет-я права собственности на данное имущество др. лицом, за исключ. случаев, когда имущество в соотв-и с законодат-вом подвергнуто утилизации или уничтожению.

В кач. самостоят. основ-я прекращ-я права собственности в п.1 ст.236 ГК - утрата права собственности на имущество. Это имеет место, когда при использ-и собственником вещей, определ-х родов. признаками, они обезлич-ся с аналогичн. вещами др. лиц и в результате перестают быть собственностью данн. лица в виду невозможности их индивидуализации. В ГК предусмотрена возможность принудит. изъятия у собственника имущества, но только в случаях прямо предусмотр. законом, а т. согласно постановлению суда