53. Основания и порядок прекращения права крестьянского (фермерского) хозяйства на землю.

Крестьянское хозяйство вправе прекратить свои земельные права путем отказа от права, принятия решения о прекращении деятельности.  Отчуждение земель крестьянских хозяйств должно происходить с соблюдением целевого назначения земельного участка, с согласия всех членов крестьянского хозяйства, независимо от принадлежности титульных прав на земельный участок. Земельные права крестьянских хозяйств прекращаются в случае смерти, если умирают все носители прав, отсутствуют правопреемники, либо они не желают вести хозяйство или не вправе наследовать. Гибель участка (ст. 235 ч. 1, 299 ч. 3 ГК РФ) прекращает все земельные права субъектов по отношению к земельному участку одновременно. Для этого необходимо, чтобы уничтожение или трансформация почвенного слоя носили неустранимый и необратимый характер. Гибель участка может быть подтверждена выпиской из реестра земель (ст. 14 Закона «О государственном земельном кадастре»). Если лицо не может подтвердить наличие правопрекращающего события без суда, юридические факты (гибель участка, смерть, регистрация смерти) могут быть установлены в судебном порядке. В случае отсутствия доказательств смерти субъекта земельные права могут быть прекращены после объявления умершим. Особым юридическим фактом, прекращающим, например, право аренды земли, является истечение срока действия права, который длится независимо от воли и сознания людей, хотя определяется и приобретает юридическое значение в силу его предусматривания волей людей в правовом акте. Земельные права могут быть прекращены в порядке обращения взыскания на земельный участок по долгам крестьянского хозяйства, признанным решением суда. Права прекращаются в результате принудительной ликвидации крестьянского хозяйства, в том числе по причине банкротства. В случае изъятия земельных участков для государственных либо муниципальных нужд постановление государственного или муниципального органа об изъятии земельного участка является основополагающим, но не единственным фактом. Изъятие может быть произведено, если имеется соглашение с субъектом земельного права об условиях выплаты компенсации за земельный участок (при изъятии у собственника) и имущества на нем.  Прекращение земельных прав крестьянских хозяйств за земельные и экологические правонарушения. Земельные права крестьянских хозяйств могут быть прекращены на основании юридических фактов, установленных решением суда, в силу обстоятельств, не связанных с совершением земельного правонарушения.

 Земельные права крестьянских хозяйств могут быть прекращены в случае признания земельных сделок с их участием заключенными либо незаключенными.

54. Право граждан на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке с\х продукции Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства С\х продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, с\х продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается законом субъекта РФ. Часть земельных участков, площадь которых превышает указанный максимальный размер, должна быть отчуждена гражданами, у которых находятся эти земельные участки, в течение года со дня возникновения прав на эти земельные участки, либо в этот срок должна быть осуществлена государственная регистрация указанных граждан в качестве ИП или государственная регистрация крестьянского (фермерского) хозяйства

55. Право граждан на земельные участки для индивидуального и кооперативного жилищного строительства, для строительства дач, гаражей, ведения предпринимательской деятельности. Граждане могут заниматься жилищным строительством индивидуально или в составе определенных коллективов (ЖСК, КИЗ). Для этих целей они могут получить участок (в городе от 0,05 до 0,15 га, в сельских и поселках городского типа – от 0,15 до 0,25 га). Участки, предоставленные для индивидуального жилищного стр-ва, закрепляются за гражданами на соответствующем праве. Правовой режим носит целевой характер. – для строительства и эксплуатации жилого дома, хозпостроек. Строительство дома должно вестись в на основании проекта

Участком для инд. Стр-ва может быть отведен нескольким гражданам, пожелавшим объединиться для стр-ва жилого дома на праве общей собственности. Впоследствии между ними может быть произведен раздел земли в соответствии с долями в домовладении.

Если з/у предоставлен для кооперативного жилстроительства, он закрепляется за кооперативом на праве пользования. З/у ЖСК состоит из земель, занятых жилым домом, обслуживающими строениями, а также участка, призванного обеспечить нормальные условия их эксплуатации. Участок ЖСК должен быть озеленен, благоустроен.

Если члены кооператива выкупили свои квартиры и стали их собственниками, они не становятся автоматически собственниками участка, Постоянным пользователем и носителем прав на нее остается ЖСК.

В соответствии с действующим зак-вом граждане могут получить земучастки для коллективного и индивидуального садоводства и дачного строительства., земучастки для указанных целей предоставляются как отдельным гражданам, так и кооперативам Члену СТ на з/у, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или переданный в частную собственность, районным исполнительным и распорядительным органом выдается госакт, удостоверяющий право на этот з/у. Участки, находящиеся в индивидуальном пользовании садоводов, принадлежат членам СТ на праве пожизненного наследуемого владения или частной собственности. Член СТ имеет право: участвовать в обсуждении вопросов, рассматриваемых на общих собраниях членов и заседаниях; вносить предложения по улучшению работы СТ; избирать и быть избранным в органы управления и ревизионную комиссию; осуществлять стр-во садового домика и других строение с соблюдением действующих норм; получать в установленном порядке кредит на приобретение и стр-во садового домика и на благоустройства садового участка, содержать на выделенном з/у птицу, кроликов, пчел (при обязательном соблюдении санитарных правил; производить обмен садового участка.

Земли для коллективного садоводства предоставляются в основном жителям города и поселков гортипа.

Для дачного строительства з/у предоставляются кооперативам граждан, а также отдельным гражданам. Такие участки могут прд-ся гражданам РБ районным исполнительным и распорядительным органом в порядке и на условиях, определяемы- зак-вом. Для дачного стр-ва гражданам предоставляется в пожизненное наследуемое владение или передаются в частную собственность з/у до 0,15 га на одного члена дачного кооператива. В отличие от садоводческих товариществ дачно-строительные кооперативы имеют целью строительство и последующую эксплуатацию. Территория дачно-строительного кооператива, также как и садоводческого товарищества , делится на земли общего пользования и индивидуальные дачные участки. Земли общего пользования оформляются кооперативу, и инд. п-я – его членам. Член кооператива может приобрести участок в собственность.

Права и обязанности граждан по использованию дачных участков определяются нормами земельного зак-ва – ст. 64, 65 Кодекса о земле, уставом дачного кооператива. Переход права собственности на дачу (садовый дом) производится на основе нотариально удостоверенных договоров или свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности, решений судов.

56. Право граждан на земельные участки для индивидуального и коллективного садоводства, животноводства, огородничества, дачного хозяйства.

Во владении граждан (на разных титулах) могут находиться участки, используемые для ведения садоводства и огородничества, животноводства (соответственно как при жилом доме, так и за его пределами). Правовой режим этих земель, предоставляемых гражданам в городах, по сравнению с режимом в сельской местности имеет следующие особенности: 1. перспективное целевое назначение участков, выделяемых для личного подсобного хозяйства, определяется генеральным планом или проектом планировки и застройки города, поселка; по мере необходимости они могут изыматься (выкупаться) местной администрацией для использования в соответствии с этим целевым назначением 2. возведение на указанных участках капитальных строений и сооружений должно согласовываться с органами городского жилищного хозяйства и архитектуры 3. предельные размеры предоставления участков устанавливаются городской, поселковой администрацией с учетом требований и условий генплана  Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства в сельской местности и в городах граждане имеют право использовать для возведения жилых и хозяйственных построек и сооружений и для производства сельскохозяйственной продукции. Но эта деятельность должна быть согласована с требованиями проектов планировки и застройки (генплана) и проекта земельно-хозяйственного устройства города Земельные участки для индивидуального и коллективного садоводства в городах и поселках - явление крайне редкое, такие земли оказываются в пределах городской (поселковой) черты при ее расширении или установлении. Генеральные планы или проекты планировки и застройки городов и поселков не предусматривают использования городской территории для этих целей. Поэтому срок использования этих земель для целей садоводства определяется условиями указанных документов. Земельные участки находятся на праве собственности, и изъятие их осуществляется в порядке выкупа. Возведение строений и сооружений на садовых участках может производиться только по согласованию с архитектурно-градостроительными службами. Использование садовых участков для производства с\х продукции осуществляется по усмотрению владельцев. Граждане, имеющие земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства, могут свободно совершать сделки с землей (купли-продажи, дарения, залога, аренды и т. д.). Земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства, могут быть изъяты (выкуплены) для использования в соответствии с генпланом или проектом планировки и застройки города (поселка). Земельные участки под огородами могут находиться у граждан, объединившихся в огородное некоммерческое объединение, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, аренды или срочного пользования в зависимости от того, на каком праве в данной конкретной зоне может находиться земельный участок Индивидуальные земельные участки под огороды могут предоставляться органом местного самоуправления из свободных городских земель, а также и предприятиями, организациями и учреждениями города (поселка) из предоставленных им, но временно не используемых земель в срочное пользование

57. Служебные наделы. Служебные земельные наделы предоставляются для сельскохозяйственного использования отдельным категориям работников организаций транспорта, лесного хозяйства, лесной промышленности, охотничьих хозяйств, государственных природных заповедников и национальных парков (п. 2 ст. 24 Земельного кодекса РФ).

Основанием выделения работникам служебного земельного надела служит решение соответствующей организации о выделении работнику служебного земельного надела при наличии заявления работника.

Служебные земельные наделы предоставляются на время работы, в связи с которой они выделены.

Субъектами прав на служебные наделы являются работники отдельных отраслей экономики, категории которых, а также условия предоставления которым служебных наделов устанавливаются законодательством РФ и субъектов РФ.

В соответствии с п. 24 Положения о государственной лесной охране должностным лицам государственной лесной охраны РФ на время работы в лесной охране предоставляются служебные земельные наделы (пахотная земля и сенокосы) в порядке, на условиях и в размерах, устанавливаемых законодательством соответствующего субъекта РФ.

В соответствии с п. 3.11 Положения о лесничем Федеральной службы лесного хозяйства России, утвержденного 03 мая 1995 г., лесничий обязан предоставлять работникам государственной лесной охраны служебные земельные наделы и другие льготы, предусмотренные законодательством.

Особенности прекращения права на служебный надел вытекают из служебных отношений работников и организаций отдельных отраслей экономики.

Обладание служебным земельным наделом напрямую связано с трудовыми отношениями служащих. Увольнение работника из штата организации влечет за собой изъятие предоставленного земельного участка. Единственным основанием отсрочки изъятия служит необходимость окончания сельскохозяйственных работ.

В случае, когда на служебном наделе произведен посев сельскохозяйственных культур, право пользования уволенного работника служебным наделом прекращается после снятия урожая.

В случае выхода на пенсию право пользования служебным наделом прекращается после смерти правообладателя, за исключением перехода служебного надела на праве безвозмездного срочного пользования несовершеннолетним детям или престарелым членам семьи работника.

В этих случаях право безвозмездного срочного пользования прекращается с момента достижения совершеннолетия детьми работника или смерти престарелых членов его семьи.

Сохранение служебного надела за временно отсутствующим работником возможно лишь при условии возвращения его на прежнее место работы после прохождения срочной военной или альтернативной службы либо окончания обучения.

Трудоустройство временно отсутствующего работника после учебы или армии в другую организацию служит основанием для изъятия служебного надела администрацией предприятия.