Добавил:

Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого (бывш. СПбГПУ)

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

Земля под МКД.doc

Скачиваний:

Добавлен:

01.07.2025

Размер:

314.88 Кб

Скачать

☆

1 / 61 2 3 4 5 6 > Следующая >>>

Общественная организация «ОКО»

Объединенный Контроль Общественности

Пожарского района

692001 Приморский край, Пожарский район, п.г.т. Лучегорск, 4 микрорайон, дом 10, тел.: 25-2-65

О приобретении

в собственность земли

под многоквартирными домами

Методическое пособие

Создание данного информационного материала стало возможным благодаря поддержке американского народа через Агентство США по международному развитию и Менеджмент Системс Интернешнл (МСИ). За содержание данного продукта несет ответственность ОО «ОКО», и выражаемые мнения не всегда отражают взгляды MSI и Агентства США по международному развитию и Правительства США.

Лучегорск 2008

ВВЕДЕНИЕ.

Жилищный кодекс РФ регламентирует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.

Порядок передачи земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома установлен постановлением Правительства Москвы от 27.06.2006г. №431-ПП «О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность».

Для того чтобы осуществить передачу земельного участка в общую собственность собственников помещений многоквартирного дома, требуется установить границы земельного участка (межевание), провести кадастровый учет. Московское законодательство определяет проект градостроительного межевания как градостроительное обоснование разделения структурных элементов городской территории, ограниченных красными линиями и иными линиями градостроительного регулирования, на земельные участки. Данные проекты необходимы для установления границ земельных участков.

Разработка проектов градостроительного межевания возложена на Москомархитектуру. Работы по проведению градостроительного межевания могут выполняться как за счет средств городского бюджета, так и за счет собственных средств ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.д. За счет средств городского бюджета работы по градостроительному межеванию жилых кварталов ГУП «ГлавАПУ» осуществляет в рамках реализации целевой программы «Развитие земельной реформы в городе Москве». В соответствии с действующим порядком функции заказчика указанных работ возложены на Департамент земельных ресурсов г. Москвы. Для включения в перечень проектов градостроительного межевания за счет средств бюджета следует обратиться с заявкой в управу района. В соответствии с постановлением от 22.05.2007г. №398-ПП в приоритетном порядке в программу проведения градостроительного межевания за счет средств городского бюджета включаются кварталы, в пределах которых расположены дома ТСЖ.

Собственники помещений в многоквартирном доме должны принять на общем собрании решение о формировании земельного участка и обратиться в префектуру (комиссию по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах) для получения выписки о соответствии представленных документов по принятию общим собранием собственников решения о формировании земельного участка.

Новое федеральное законодательство передаёт в общедолевую собственность жителей участки земли под домами и вокруг домов. В августе 2007 года было издано Постановление № 491 Правительства РФ, в котором указаны сроки формирования земельных участков. До 1 июля 2007-го должно быть закончено формирование участков под объектами инфраструктуры. До 1 июля 2008-го должны быть сформированы земельные участки под многоквартирными домами.

Сформировать земельные участки должны органы местного самоуправления (МСУ) без привлечения средств населения.

Данная работа стоит денег, и очень немалых. Пока в бюджете таких денег не предусмотрено – налицо рассогласование между Постановлением Правительством РФ и возможностями муниципального бюджета.

Как делить землю между соседними домами? По количеству жителей? По количеству площади дома? Или, например, на четыре дома одна детская площадка – как быть, за каким домом ее закрепить?

Федеральный закон и Постановление Правительства не определяют таких вещей, это обязанность органов МСУ. Общие правила должен утвердить Совет депутатов.

На основании этих правил администрация должна проводить формирование земельных участков. Для обсуждения всех возникающих вопросов нужно проведение круглого стола с участием депутатов.

документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, если земельный участок сформирован после введения в действие Жилищного кодекса (пункты 4, 5 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса);

решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса) (пункт 3 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса);

Представление кадастрового плана земельного участка, а также документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, не требуется, если эти план и документ ранее уже представлялись на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости и были помещены в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Повторное истребование названных документов возможно в случае, если земельный участок или многоквартирный дом (сведения о них, включаемые в ЕГРП) претерпели изменения (например, в результате реконструкции многоквартирного дома, в том числе с его расширением или надстройкой).

Межевание - установление границ землепользовании. М. производится в отношении как застроенных, так и подлежащих застройке территорий в соответствии с генеральными планами и проектами планировки и застройки городов и других поселений, иными документами территориального развития. При М. территории сложившейся застройки городов и других поселений из границ земельного участка исключаются территории, занятые транспортными и инженерными коммуникациями, а также территории общественного пользования.

Для всех типов застройки являются обязательными следующие правилам: границы и размеры земельных участков, переданных в собственность, владение, пользование юридических и физических лиц, а также государственных и муниципальных земельных участков, сданных в аренду до принятия Правительством Российской Федерации Постановлением от 2 февраля 1996 г. № 105 1) "Положения о порядке установления границ землепользовании (межевания) в застройке городов и других поселений", не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами Российской Федерации;

в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры;

при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами застройки, действовавшими в период строительства.

При М. застроенных территорий проводится: выделение структурных планировочных единиц посредством разделения на кварталы крупных межмагистральных территорий (жилых районов, микрорайонов, промышленных районов) с выделением территорий транспортных и инженерных коммуникаций в соответствии с планом красных линий; М. на земельные участки посредством установления границ существующих и новых объектов недвижимости.

При М. территорий используются методические документы по установлению границ землепользовании (межеванию) в застройке городов и других поселений, утверждаемые совместными решениями Комитета Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству, Министерством строительства Россииской Федерации и Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом. Работы по М. проводятся на основании постановлений органов местного самоуправления или по заявкам владельцев недвижимости. Акты местного самоуправления о М. и сроки его проведения публикуются в местной печати.

М. включает: подготовительные работы (сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных бюро технической инвентаризации и территориальных органов по земельным ресурсам и землеустройству по всем объектам, расположенным на территории квартала, микрорайона, подлежащей М., проектно-планировочной и градостроительной документации опорных планов, планов инженерно-транспортной инфраструктуры, документов землеотвода, правоустанавливающих документов на пользование земельным участком; обследование подлежащей размежеванию территории в натуре и выявление фактического использования земельного участка); разработку плана М. микрорайона или квартала, согласование его с физическими и юридическими лицами - владельцами недвижимости и утверждение в установленном порядке;

установление границ в натуре.

Разработка плана М. осуществляется по инициативе органов местного самоуправления или физических и юридических лиц -владельцев недвижимости в границах данного микрорайона или квартала.

План М. разрабатывается на микрорайон или квартал в границах красных линий в масштабе 1:2000 и является открытой информацией.

Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, осям внутренних проездов, другим границам.

К плану М. прилагаются: акты согласования границ землепользовании; каталог координат границ землепользовании; перечень сервитутов; пояснительная записка.

План М. утверждается решением органа местного самоуправления и является основанием для установления границ земельных участков в натуре, закрепления их межевыми знаками и регистрации недвижимости в установленном порядке. Возведение владельцами ограждений регламентируется правилами застройки.

Организация работ по М. внутри существующей жилой застройки может осуществляться комиссией, специально создаваемой органами местного самоуправления на период проведения работ по М., в которую, включаются руководители и специалисты соответствующих комитетов по земельным ресурсам и землеустройству, архитектуре и градостроительству, управлению государственным (муниципальным) имуществом. В работе комиссии могут принимать участие представители иных органов местного самоуправления, а также физические и юридические лица, представляющие интересы владельцев недвижимости и иных граждан.

Примечание:

1) Постановление Правительства Российской Федерации от 02.02.96 № 105 "Об утверждении Положения о порядке установления границ землепользовании в застройке городов и других поселений" // Собрание законодательства Российской Федерации», 05.02.96, № 6, ст. 592, «Российская газета» («Ведомственное приложение»), № 47, 12.03.96.

Здесь также необходимо отметить, что установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие ЖК РФ, т.е. после 1 марта 2005 года, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома

О приобретении в собственность земли

под многоквартирными домами.

Для начала рассмотрим, как происходит этот процесс. Основание для подачи заявления о приватизации земельного участка является решение общего собрания собственников этого дома (Гл. 6 ЖК РФ).

На собрании выбирают уполномоченное лицо, которое и будит заниматься этим вопросом. Подается заявление о формировании границ земельного участка.

Нужен кадастровый план участка. Это обязательное условие закреплено в ст. 36 ЗК РФ. Вот здесь и возникают трудности в приватизации этого участка, так как межевание не проведено, поэтому невозможно сказать, где начинаются границы одного домовладения и где заканчиваются границы другого.

Поэтому это серьезная проблема, так как земля под многоквартирными домами входит в общее имущество (ст. 36 ЖК РФ). (См. земельный и градостроительный законодательство).

Следует сказать, что изменился порядок платы за землю. С 1 января 2006 года земельный налог рассчитывается на основании земельного кадастра. Раньше существовал поправочный коэффициент. Теперь вся территория разделена на кадастровые кварталы, которых насчитывается………. Соответственно стоимость земли в каждом квартале разная.

Этапы выполнения межевания земельного участка:

1. Сбор документов и проверка их полноты;

- копия гражданского паспорта собственника участка или доверенности для физических лиц;

- копии учредительных документов предприятия, заверенные нотариально (для юридических лиц).

Копии Устава, Учредительного договора, Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, информационного письма об учете в ЕГРПО. Список предоставляемых документов может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Для уточнения списка документов и стоимости работ проконсультируйтесь с нашими специалистами.

- копия (выписка из) правоустанавливающего документа;

Правоустанавливающие документы (Постановление (решение) Главы администрации района или Главы администрации сельского округа, решение суда о признании права на земельный участок, Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, договор купли-продажи или дарения земельного участка и т. д.) являются основанием для выдачи правоудостоверяющих документов. Есть ли у вас на руках правоустанавливающий документ, зависит от его вида. Если это свидетельство о праве на наследство, решение суда или договор купли-продажи, они должны у вас быть. Копию постановления Главы администрации района о передаче участка можно получить в районном архиве. Копию постановления администрации сельского округа можно получить в администрации того сельского округа, к которому относится ваш участок. Если участок является вновь выделяемым, и вы хотите приобрести права на него, необходимыми документами для межевания являются заявление на имя Главы района о предоставлении земельного участка и ходатайство органов местной власти (или правления с/т, КИЗ и т.п.) о выделении участка.

- копия правоудостоверяющего документа;

Правоудостоверяющие документы (Свидетельство о праве собственности (бессрочного постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения) на землю, Государственный Акт и т.д.) подтверждают Ваши права на земельный участок и выдаются на основании правоустанавливающих документов. Если Вы имеете права на земельный участок, правоудостоверяющие документы должны быть у вас на руках.

- выкопировка (фрагмент) из генерального плана или плана застройки;

Выкопировка из генерального плана - это копия той части генерального плана, на которой присутствует ваш участок и соседние. Ее можно получить и заверить печатью: - у председателя кооператива (товарищества)

- для жилищных кооперативов и садоводческих товариществ;

- в отделе архитектуры - для участков в городской черте;

- в сельской или поселковой администрации - для участков в других населенных пунктах.

- копия плана Бюро технической инвентаризации (БТИ) на постройки, расположенные на участке (если они есть);

БТИ занимается учетом и обмером построек, расположенных на земельном участке. План на постройки можно заказать в районном отделе БТИ.

- копия Свидетельства на постройки (если они существуют и зарегистрированы Регистрационной палатой);

2. Согласование границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями смежных земельных участков;

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями производится на участке при выполнении межевания.

- акт согласования границ земельного участка;

Акт согласования границ подписывается всеми собственниками, владельцами, пользователями смежных с вашим участков для согласования существующих границ земельного участка (подтверждения, что отсутствуют споры). Он также заверяется печатью и подписью:

- председателя правления товарищества или кооператива - для участков в СНТ, с/т, СПК;

- председателя правления товарищества или кооператива и главы администрации сельского (поселкового) округа - для участок в КИЗ, ТИЗ и т.п.;

- главного архитектора города - для участков в городской черте;

- главы администрации сельского (поселкового) округа - для участков в других населенных пунктах.

3. Определение местоположения границ земельного участка на местности (координирование межевых знаков);

Эти работы произведет наш инженер-землеустроитель при выезде на участок. От вас требуется показать на местности границы вашего земельного участка (указать межевые знаки земельного участка, закрепляющие его местоположение). Если участок имеет на местности четко обозначенные границы и отсутствуют споры по границам со смежными землепользователями, обмер может быть произведен без вашего присутствия. В этом случае следует составить схему проезда к участку.

4. Определение площади земельного участка

После обработки полевых измерений вычисляется площадь земельного участка. Если она соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, нами подготавливается землеустроительное дело на ваш земельный участок. Если фактически используемая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе, можно либо узаконить эту площадь, либо привести фактически занимаемую площадь к указанной в документах, также рассматривается вариант «дачной амнистии» (ФЗ-93)

5. Формирование землеустроительного дела и описания земельного участка;

После согласования площади земельного участка специалисты нашего предприятия формируют землеустроительное дело. Стандартный срок от момента заявки на производство землеустроительных работ до момента сдачи готового землеустроительного дела в Территориальный отдел Управления Роснедвижимости на проверку и освидетельствование составляет один месяц.

6. Освидетельствование материалов землеустроительного дела в Территориальном отделе Управления Роснедвижимости.

В случае обнаружения недостатков в сформированном землеустроительном деле мы обязуемся устранить их в кратчайшие сроки. Проверка проходит в течение от двух дней до одного месяца.

Перечень документов, представляемых на комиссию должен быть дан в ЛГП «Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений о формировании земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома», это:

1. При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме:

1.1. Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка.

1.2. Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

1.3. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

1.4. Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

1.5. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке.

1.6. Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

1.7. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка.

2. При проведении собрания в форме заочного голосования:

2.1. Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка.

2.2. Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

2.3. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

2.4. Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

2.5. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном порядке.

2.6. Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

2.7. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования.

Затем внесение земли в ЕГРЮЛ

«___»_____2007 г. N ______

Об утверждении состава документов для принятия общими собраниями собственников помещений в многоквартирных домах решений в формировании земельных участков, на

которых расположены многоквартирные дома

Приложение

к постановлению ……………

от «______» __________2007 г. N _______

Состав документов для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о формировании земельного участка

Для получения заключения комиссии по обеспечению реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах о соответствии законодательству документов для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о формировании земельного участка лицо, уполномоченное указанным собранием, представляет в комиссию следующие документы (копии и оригиналы для сравнения):

1. При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме:

1.1. Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка (приложение 1).

1.2. Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (приложение 2).

1.3. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка (приложение 3).

1.5. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном законом порядке.

1.6. Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка (приложение 5).

1.7. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка (приложение

2. При проведении собрания в форме заочного голосования:

2.1. Заявление уполномоченного общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лица о формировании земельного участка (приложение 7).

2.2. Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (приложение 2).

2.3. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования (приложение 8).

2.5. Доверенности представителей собственников помещений, оформленные в установленном порядке.

2.7. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования (приложение 11).

Приложение 1

к Составу документов для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о формировании земельного участка

В земельный комитет ………………….

от представителя собственников помещений

в многоквартирном доме

_______________________________,

(фамилия, имя, отчество) проживающего по адресу:

__________________________________

документ, удостоверяющий личность______

Примерная форма заявления о формировании земельного участка

В целях реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ___________________ от _________(дата), в соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, постановлением …………………………………………"О передаче земельных участков на территории ЛУЧЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ в частную собственность" прошу сформировать земельный участок, на котором расположен указанный дом, для предоставления в общую долевую собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Приложение:

1. Схема распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме – на ______л.

2. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка - на _______л.

3. Лист регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка - на ______ л.

4. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка - на ______л.

5. Письменные решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка - на _____л.

6. Доверенности представителей собственников - на ______ л.

7. Документы, удостоверяющие личность заявителя - на ___ л.

Всего на _____ л.

Подпись _________________ дата "___" _________

Приложение 2

Примерная форма схемы распределения долей собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу:__________________

Общая площадь жилых помещений - __________ кв. м (в том числе принадлежащих ЛУЧЕГОРСКОМУ ГОРОДСКОМУ ПОСЕЛЕНИЮ - _______ кв. м)

Общая площадь нежилых помещений - __________кв. м

(в том числе принадлежащих ЛУЧЕГОРСКОМУ ГОРОДСКОМУ ПОСЕЛЕНИЕ - _______кв. м)

Всего - _________кв.м

+-----------------------------------------------------------------+

|---------+------------+--------------+-------------+-------------|

| | | | | |

+-----------------------------------------------------------------+

* Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок расчета доли каждого собственника определен распоряжением ………………

Приложение 3

Кому______________________

Куда______________________

Примерная форма уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:___________________ о формировании земельного участка

Приглашаем Вас принять участие в общем собрании собственников помещений, которое будет проводиться ______________________200__г. в ___час. ___мин. в помещении ______ по адресу: ____________________________________________________________.

Повестка дня

1. Выбор председателя и секретаря собрания.

2. Выбор счетной комиссии.

3. О формировании земельного участка.

4. Выбор уполномоченного лица на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти ЛУЧЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ и совершение всех необходимых действий, связанных с этим.

Ознакомиться с материалами по повестке дня можно _____________ (где, когда).

Инициаторы проведения собрания ____________________(Ф.И.О., N кв.)

Контактные телефоны ___________________________________________

Приложение 4

Примерная форма листа регистрации собственников помещений или их представителей, принявших участие в общем собрании собственников помещений

в многоквартирном доме по адресу: __________________ о формировании земельного участка *

Дата "___" ________________

+-----------------------------------------------------------------+

|пп|кв., |имя, |подтверждающий|площадь |в праве | |

|--+-----+------------+--------------+----------+---------+-------|

| | | | | | | |

+-----------------------------------------------------------------+

* Лист регистрации является неотъемлемой частью протокола общего собрания, каждый следующий лист должен иметь название "продолжение листа регистрации" и нумерацию

** Доверенность или ее копия прилагается к листу регистрации

*** К листу регистрации прилагаются нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности

Приложение 5

Примерная форма письменного решения собственника помещения в многоквартирном доме по адресу:_________________________

Фамилия, имя, отчество собственника (представителя собственника)

__________________________________________________________________

Квартира N ________, общая площадь __________кв. м.

Нежилое помещение N _____________, общая площадь ___________кв.м.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество ______

Вопросы, поставленные на голосование:

1. Выбор председателя общего собрания и секретаря: _____________

___________________________________________________(кандидатуры)

+--------------------------------------------------------------+

| ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |

+--------------------------------------------------------------+

2. Выбор счетной комиссии в составе______________(кандидатуры):

___________________

+--------------------------------------------------------------+

| ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |

+--------------------------------------------------------------+

3. Сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ________________________________________.

+--------------------------------------------------------------+

| ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |

+--------------------------------------------------------------+

4. Уполномочить на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти ЛУЧЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

и совершение всех необходимых действий, связанных с этим __________________________ (кандидатура).

+--------------------------------------------------------------+

| ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |

+--------------------------------------------------------------+

Дата "___" ______________ подпись __________________

Приложение 6

Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:______________________________ о формировании земельного участка

ЛУЧЕГОРСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ дата проведения "___"__________

Время проведения ___________________________

Место проведения ________________________________________________

Присутствовали: согласно листу регистрации, являющемуся неотъемлемой частью протокола:

- собственники жилых помещений, обладающие _____________% голосов,

- собственники нежилых помещений, обладающие ___________% голосов.

Всего присутствовало собственников, обладающих __________% голосов

от общего числа голосов.

Кворум имеется.

Принято решение: начать общее собрание.

Повестка дня:

1. Выбор председателя общего собрания и секретаря.

2. Выбор счетной комиссии.

3. О формировании земельного участка.

4. Выбор уполномоченного лица на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти ЛУЧЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

1. По первому вопросу: предложено избрать председателем общего собрания __________________________, секретарем ______________.

Голосовали: за ______, против ______, воздержались _______.

Принято решение: избрать председателем собрания ____________,

секретарем _____________.

2. По второму вопросу: предложено избрать счетную комиссию для подсчета голосов при голосовании.

Предложены кандидатуры:

__________________________________________ _____________________.

Выступили:

Голосовали: за _______, против _______, воздержались ______.

Принято решение: избрать счетную комиссию в составе:

_____________________ _____________________ _____________________.

3. По третьему вопросу: предложено сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом ______________, для предоставления его в общую долевую собственность собственников помещений в доме.

Выступили:

Голосовали: за _____% голосов, против ______% голосов, воздержались _____% голосов.

Принято решение: сформировать земельный участок под домом с последующей передачей его в общую долевую собственность собственников помещений.

4. По четвертому вопросу: предложено уполномочить обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти ЛУЧЕГОРСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ с заявлением о формировании земельного участка) и совершать все необходимые действия, связанные с этим ______________ (фамилия, имя, отчество).

Голосовали: за ______% голосов, против _______% голосов, воздержались _____% голосов.

Решили: уполномочить обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти ЛУЧЕГОРСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ с заявлением о формировании земельного участка и совершать все необходимые действия, связанные с этим ________________________(фамилия, имя, отчество), проживающего по адресу: _____________________________, паспортные данные ___________________________.

Собрание закрыто.

Председатель

Секретарь

Приложение 7

В Земельных комитет города …………..

от представителя собственников помещений

в многоквартирном доме ___________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

проживающего по адресу:

___________________________________

документ, удостоверяющий личность

_______________________________

Примерная форма заявления о формировании земельного участка

В целях реализации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _______________________ от ____________(дата), в соответствии с Жилищным и Земельным кодексами Российской Федерации, постановлением ……………………………………………"О передаче земельных участков на территории ЛУЧЕГОРСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ в частную собственность" прошу сформировать земельный участок, на котором расположен указанный дом, для предоставления в общую долевую собственность собственников помещений.

Приложение:

2. Копии уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования - на ______л.

3. Лист регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования - на ____л.

4. Письменные решения собственников помещений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования решения - на _____ л.

5. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка в форме заочного голосования - на _____ л.

6. Доверенности представителей собственников - на _____ л.

7. Документы, удостоверяющие личность заявителя - на ____ л.

Всего на _____ л.

Подпись _________________ дата "___" ___________

Приложение 8

Кому_______________________

Куда ______________________

Примерная форма уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:_____________________ о формировании земельного участка в форме заочного голосования

Приглашаем Вас, принять участие в общем собрании собственников помещений, которое будет проводиться в форме заочного голосования в соответствии со ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Одновременно направляем Вам письменное решение собственника.

Принятые решения по вопросам повестки дня просим передать _____________________________________________________(кому, куда).

Начало приема решений с ________200_г. с ____час.

Последний день приема заполненных решений собственников _______________200_ г. ______ час.

Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены_________________200__г.

Повестка дня

1. Выбор счетной комиссии.

2. О формировании земельного участка.

3. Выбор уполномоченного лица на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти ЛГ.

Ознакомиться с материалами по повестке дня можно _______________________ (где, когда).

Инициаторы проведения собрания___________(Ф.И.О., N квартиры)

Приложение 9

Примерная форма листа регистрации вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: _______________ о формировании земельного участка в форме заочного голосования*

+----------------------------------------------------------------+

|кв., |собственника | | |

|ния |удостоверяющий личность | | |

|----------+-------------------------+------------+--------------|

| | | | |

+----------------------------------------------------------------+

** Доверенность или ее копия прилагается к листу регистрации

***В случае отправки уведомления заказным письмом прикладывается почтовая квитанция

Приложение 10

Примерная форма письменного решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:____________________________________ о формировании земельного участка в форме заочного голосования

Дата подведения итогов ______________.

Вид собственности (собственность ЛУЧЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ федеральная, частная)______________________________________

Фамилия, имя, отчество собственника (представителя собственника)

__________________________________________________________________

Документ, удостоверяющий личность _______________________________

Адрес жилого/нежилого помещения ________________________________

Документ, подтверждающий право собственности ____________________

Дата выдачи______________________________ Общая площадь жилого помещения без учета балконов и лоджий ______________________кв. м

Общая площадь нежилого помещения ______________________ кв. м.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество _________

Вопросы, поставленные на голосование:

1. Выбрать счетную комиссию в составе_______________________

_______________________

(кандидатуры).

+--------------------------------------------------------------+

| ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |

+--------------------------------------------------------------+

2. Сформировать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: ________________________________.

+--------------------------------------------------------------+

| ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |

+--------------------------------------------------------------+

3. Уполномочить на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти ЛУЧЕГОРСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ и совершение всех необходимых действий, связанных с этим ______________________________________(кандидатура).

+--------------------------------------------------------------+

| ЗА | ПРОТИВ | ВОЗДЕРЖАЛСЯ |

+--------------------------------------------------------------+

Дата подачи решения____________________ подпись __________________

Приложение 11

Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:_______________________ о формирования земельного участка в форме заочного голосования

п. Лучегорск

Дата составления и подписания протокола "___" __________________.

Собрание проводилось в форме заочного голосования в соответствии со ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Подведение итогов голосования по вопросам повестки дня проводилось членами счетной комиссии _____________________________фамилии, и.о.).

Всего поступило __________ решений собственников помещений,

обладающих __________% голосов от общего числа голосов.

Кворум имеется.

Голосование проводилось по следующим вопросам:

1. Выбор счетной комиссии.

2. О формировании земельного участка.

3. Выбор уполномоченного лица на подачу заявления о формировании земельного участка в уполномоченный орган исполнительной власти ЛУЧЕГОРСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ и совершение всех необходимых действий, связанных с этим.

Итоги голосования:

1. По первому вопросу проголосовало:

За ____________, против ____________, воздержался ____________.

Принято решение избрать счетную комиссию в составе

_________________________________________________________________.

2. По второму вопросу проголосовало: за _____% голосов, против ______% голосов, воздержались _____% голосов.

Принято решение: сформировать земельный участок, на котором

расположен многоквартирный дом___________________ для предоставления его в общую долевую собственность собственников помещений в доме.

3. По третьему вопросу проголосовало: за______% голосов, против ______% голосов, воздержались _____% голосов.

Принято решение: уполномочить обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти ЛУЧЕГОРСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ с заявлением о формировании земельного участка и совершать все необходимые действия, связанные с этим _____________________(фамилия, имя, отчество), проживающего по адресу: _________________________________________,

паспортные данные _______________________________________________.

Подсчет голосов окончен.

Признано недействительными __________ решений.

Члены счетной комиссии_________________________(подписи).

Верно:

Перечень документов, входящих в пакет по межеванию.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изм. и доп. от 22 июля, 31 декабря 2005 г., 3 июня, 27 июля, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 10 мая, 24 июля, 30 октября, 8 ноября 2007 г.)

Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве" (с изм. и доп. от 18 июля 2005 г., 4 декабря 2006 г.)

Постановление Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. N 150 "Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации"

Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изм. и доп. от 30 марта, 9 июля 1999 г., 2 янв., 5 авг., 29 дек. 2000 г., 24 марта, 30 мая, 6, 7, 8 авг., 27, 29 нояб., 28, 29, 30, 31 дек. 2001 г., 29 мая, 24, 25 июля, 24, 27, 31 дек. 2002 г., 6, 22, 28 мая, 6, 23, 30 июня, 7 июля, 11 нояб., 8, 23 дек. 2003 г., 5 апр., 29, 30 июня, 20, 28, 29 июля, 18, 20, 22 авг. , 4 окт., 2, 29 нояб., 28, 29, 30 дек. 2004 г., 18 мая, 3, 6, 18, 29, 30 июня, 1, 18, 21, 22 июля, 20 окт., 4 нояб., 5, 6, 20, 31 дек. 2005 г., 10 янв., 2, 28 фев., 13 марта, 3, 30 июня, 18, 26, 27 июля, 16 окт., 3, 10 нояб., 4, 5, 18, 29, 30 дек. 2006 г., 23 марта, 26 апр., 16, 17 мая, 19, 24 июля, 30 окт., 4, 8 нояб. 2007 г.)

Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (ЗК РФ) (с изм. и доп. от 30 июня 2003 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2004 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, 29 декабря 2006 г., 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля, 30 октября, 8 ноября 2007 г.)

Федеральный закон от 23 ноября 2007 г. N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки"

Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп. от 21 июля, 31 декабря 2005 г., 30 июня, 18 декабря 2006 г., 10 мая 2007 г.)

Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 19 июня, 12 августа, 28, 29, 30 декабря 2004 г., 18 апреля, 29 июня, 21 июля, 12 октября, 27, 31 декабря 2005 г., 2, 15 февраля, 3 июня, 18, 25, 27 июля, 16 октября, 1, 4, 29 декабря 2006 г., 2 марта, 26 апреля, 10 мая, 15, 18 июня, 21 июля, 18 октября, 4, 8 ноября 2007 г.)

Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (с изм. и доп. от 22 августа 2004 г., 30 июня, 4 декабря 2006 г.)

Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. N 209-ФЗ "О геодезии и картографии" (с изм. и доп. от 10 января 2003 г., 22 августа 2004 г., 3 июня 2005 г., 18 декабря 2006 г., 26 июня 2007 г.)

Федеральный закон от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп. от 8 ноября 2007 г.)

Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества"

Федеральный закон от 13 марта 2006 г. N 39-ФЗ "О внесении изменений в главы 26.1 и 26.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и статью 2.1 Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных актов (положений актов) законодательства Российской Федерации о налогах и сборах" (с изм. и доп. от 3 ноября 2006 г.)

Федеральный закон от 21 июля 2005 г. N 101-ФЗ "О внесении изменений в главы 26.2 и 26.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах, а также о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"

Постановление Правительства РФ от 3 марта 2007 г. N 139 "Об утверждении Правил установления местных систем координат"

Постановление Правительства РФ от 13 сентября 2005 г. N 560 "Об утверждении подпрограммы "Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2011 годы)" федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2007 годы)" (с изм. и доп. от 23 июля 2007 г.)

Постановление Правительства РФ от 19 августа 2004 г. N 418 "Об утверждении Положения о Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости" (с изм. и доп. от 14, 19 марта 2005 г., 11 апреля, 15 ноября 2006 г.)

Постановление Правительства РФ от 11 июля 2002 г. N 514 "Об утверждении Положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства"

Постановление Правительства РФ от 7 июня 2002 г. N 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства"

Постановление Правительства РФ от 29 мая 2002 г. N 361 "Об утверждении Правил особого регулирования градостроительной деятельности на территориях объектов федерального значения в г. Санкт-Петербурге"

Постановление Правительства РФ от 25 октября 2001 г. N 745 Об утверждении федеральной целевой программы "Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002-2007 годы)" (с изм. и доп. от 21 января, 13 сентября 2005 г., 23 июля, 2 октября 2007 г.)

Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"

Постановление Правительства РФ от 6 сентября 2000 г. N 660 "Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам"

Постановление Правительства РФ от 21 августа 2000 г. N 615 "О внесении изменений и дополнений в постановления Правительства Российской Федерации по вопросам градостроительства и землепользования" (с изм. и доп. от 14 декабря 2006 г.)

Постановление Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" (с изм. и доп. от 30 марта 1998 г., 21 августа 2000 г.)

Приказ Минэкономразвития РФ от 19 сентября 2007 г. N 325 "Об утверждении форм передаточных актов, которые будут использоваться при приватизации федерального имущества, осуществляемой в ходе реструктуризации атомного энергопромышленного комплекса Российской Федерации"

Приказ Министерства культуру и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2007 г. N 1182 "Об утверждении Перечня типовых архивных документов, образующихся в научно-технической и производственной деятельности организаций, с указанием сроков хранения"

Приказ Минсельхоза РФ от 13 декабря 2006 г. N 466 "Об утверждении форм отчетности за 2006 год"

Приказ Минэкономразвития РФ от 14 ноября 2006 г. N 376 "Об утверждении административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги "Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства"

Приказ Минэкономразвития РФ от 21 февраля 2006 г. N 47 "Об утверждении Типового положения о территориальном органе Федерального агентства кадастра объектов недвижимости"

Приказ Росземкадастра от 15 июня 2001 г. N П/119 "Об утверждении документов государственного земельного кадастра" (с изм. и доп. от 29 июля 2002 г.)

Приказ Росземкадастра от 13 июня 2001 г. N П/115 "Об утверждении документов государственного земельного кадастра"

Приказ Росземкадастра от 14 сентября 2000 г. N 20 "Об упорядочении работ по установлению (восстановлению) границ земельных участков, занимаемых предприятиями и учреждениями федерального железнодорожного транспорта"

Рекомендации

Законодательный анализ этапов в процессе Межевания придомовой территории

Раздел 1. Возникновение проблемы установления границ придомовой территории