Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПРАВОСУДИЯ»

Факультет непрерывного образования по подготовке специалистов для судебной системы

Курсовая работа по дисциплине «Гражданское право»

Гражданско-правовой договор найма жилого помещения

Выполнила:

студентка 3 курса

ФНО ПСО,

35 Группы

очной формы

обучения

Обозная

Ирина Алексеевна

Научный руководитель:

к.ю.н., доцент

Черкашина Ирина Леонидовна

Дата представления работы		Работа защищена
2015 г.		2015 г.
		Оценка
Подпись

Москва 2015

ОГЛАВЛЕНИЕ

ВВЕДЕНИЕ 3

1. ПОНЯТИЕ И ЭЛЕМЕТЫ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. 5

§1.1. Определение и виды договора найма жилого помещения 5

§1.3. Стороны в договорах найма жилых помещений 11

2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 15

§ 2.1. Форма, порядок и условия заключения договоров найма жилых помещений 15

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя , согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФ , влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре . Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи . 20

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 35

Введение

Конституция Российской Федерации (ст.40) провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина права на жилище. Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, поскольку оно затрагивает самые основы жизни людей. Жилище, как и пища, одежда, вода, относится к основным материальным условиям жизни человека.

Договор найма жилых помещений – один из самых распространенных гражданско-правовых договоров , поэтому правовое регулирование данного вида договора жизненно необходимо, что подтверждает актуальность темы курсовой работы. Тем более, что нормы, регулирующие правовое положение договора найма жилых помещений, претерпели в последнее десятилетие существенные изменения.

Изучение статей Гражданского Кодекса РФ, посвященных регулированию найма жилого помещения, и норм жилищного законодательства показывает, что существование двух нормативных систем, регулирующих сходные отношения, существенно затрудняет целостное восприятие поведенческой модели правового регулирования жилищных правоотношений. Речь идет о соотношении жилищного законодательства, прежде всего , Жилищного Кодекса РФи главы 35 ГК РФ, посвященной регулированию найма жилого помещения. Как же определить «пограничную зону», за которой регулирование найма жилого помещения меняет свою нормативно-правовую базу? Какой кодекс (Гражданский или Жилищный) применять при решении того или иного спора? Эти и многие другие вопросы возникают в последнее время.

Договор коммерческого найма жилого помещения является весьма актуальной темой в настоящее время, так как получил широкое применение на практике. Распространение коммерческого найма жилых помещений вызвано объективными социально-экономическими причинами, а именно постоянно возрастающими ценами на жилье и снижением объема его строительства, низкими доходами граждан и т.д. Не смотря на свою распространенность данный договор, имеет и свои проблемы применения. Регулирование договора найма жилого помещения сразу двумя кодифицированными актами - Гражданским и Жилищным кодексами - не могло не повлечь разночтений и неоднозначных толкований.

Проблемы, освещенные в данной работе, анализировались многими ведущими учеными: П.В. Крашенинниковым , О.В. Кириченко , М.И. Брагинским , В.В. Витрянским , и другими.

Целью курсовой работы является раскрытие содержания основных видов договора найма жилых помещений, а так же проведение сравнительного анализа этих видов, найти сходства и различия между ними.