1.3. Установлення розрахункових періодів і термінів реалізації схем землеустрою

При складанні схеми землеустрою одним із найважливіших пи­тань є встановлення термінів її реалізації. Практика складання схем землеустрою показує, що схему землеустрою адміністративного району, як правило, слід розробляти на прогнозний і розрахунковий періоди.

На прогнозний період розробляють пропозиції щодо створення в майбутньому завершеної системи сталого землекористування, повної меліоративної, природоохоронної та інженерної облаштованості території адміністративного району» що забезпечують реалізацію продуктивного, земельного й іншого потенціалу.

На розрахунковий період пропозиції розробляють на найближчу перспективу, виходячи з аналізу й оцінювання сформованої системи розселення, земельних відносин і тенденцій у їх розвитку, ефектив­ності використання земель і їх придатності для різних цілей, агро­екологічного оцінювання, реальних економічних можливостей під­приємств і організацій району.

Досвід планування використання земель засвідчує, що прогноз­ний період має становити не менш як 10-15 років, розрахунко­вий— до 5 років. За потреби через кожні 5 років у схему землеуст­рою можна вносити відповідні уточнення і доповнення.

Залежно від складу і повноти розроблених у схемі заходів, реа­льних матеріально-технічних, фінансових; трудових та інших ре­сурсів терміни реалізації схеми можуть бути іншими (менше або більше ніж 5 і 10 років).

Розроблені в схемі землеустрою пропозиції мають передбачати розв'язання основних питань, а саме:

1) на прогнозний період:

- склад і площі земель за категоріями, галузями, угіддями і фор­мами власності;

- склад і обсяги робіт, пов'язаних з меліоративною, природоохо­ронною й інженерною облаштованістю території;

- черговість здійснення проектних заходів щодо облаштування території;

- оцінювання потенційної продуктивності земельних угідь при повному облаштуванні території, черговість і заходи для її досягнення;

- склад обов'язкових вимог, режимів, обмежень і обтяжень у ви­користанні земель;

- пропозиції щодо охорони земель тощо.

2) на розрахунковий період:

а) встановлення складу й організація використання земель ра­йону, що передбачають:

- обґрунтування міжгалузевого розподілу земель;

- розподіл земель за категоріями; формами власності і правовим статусом;

- визначення земель, які можуть бути внесені до спеціальних земельних фондів;

- визначення земель, які можуть бути надані (продані) громадя­нам і юридичним особам для різних цілей;

- виділення охоронних територій і об'єктів, територіальних зон з особливим правовим режимом використання земель, особливо кош­товних земель;

б) удосконалення організації території району, у тому числі:

- створення нових і упорядкування існуючих землеволодінь землекористувань несільськогосподарського призначення;

- створення нових і упорядкування існуючих землеволодінь землекористувань сільськогосподарського призначення;

- удосконалення розміщення міжгосподарської шляхової мережі й об'єктів міжгосподарського призначення, інших елементів інже­нерної виробничої і соціальної інфраструктури;

в) розміщення агропромислового комплексу району, у тому числі:

- удосконалення спеціалізації, кооперації та інтеграції підприємств АПК;

- розвиток і розміщення галузей сільського господарства;

- розміщення підприємств з переробки сільськогосподарської продукції і формування їхніх сировинних зон;

- розміщення підприємств з виробничого обслуговування сільсь­кого господарства;

г) організацію території сільськогосподарських підприємств:

- оптимізація структури земельних угідь;

- установлення, площ і розміщення земельних ділянок, які вико­ристовують сільськогосподарські підприємства, фермерські госпо­дарства на різному праві;

- удосконалення розміщення внутрішньогосподарських підроз­ділів, виробничих центрів, внутрішньогосподарської дорожньої мережі та інших об'єктів інженерної інфраструктури при формуванні системи землекористування в розрізі територій сільських рад;

- організацію угідь;

д) комплекс заходів щодо раціонального використання й охорони земель;

е) оцінювання ефективності заходів, передбачених схемою зем­леустрою.

Пропозиції щодо реалізації схеми землеустрою розробляють також із урахуванням прогнозного і розрахункового періодів.

Перелік основних заходів, що передбачаються для розроблення і реалізації по періодах, можна доповнювати або змінювати залежно від завдання на розроблення схеми землеустрою, виданого замовником.