69. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств.

Среди прав на чужие вещи наибольшее значение имеет право залога, или просто залог. Это один из основных способов обеспе­чения исполнения обязательств, представляющий собой комплекс правомочий кредитора в отношении имущества, выделенного должником или предоставленного для этой цели другим лицом в качестве обеспечения выполнения должником принятого на себя обязательства. Эффективность залога как способа обеспечения обусловлена тем, что при неисполнении должником своего обяза­тельства кредитор может получить удовлетворение из стоимости имущества, предоставленного в обеспечение, преимущественно перед другими кредиторами.

Во всех системах права допускается как залог движимости так и залог недвижимости.

• Залог движимости по общему правилу осуществляется с передачей имущества во владение кредитора-залогодержателя или иного лица, определяемого сторонами, например склада или банка, а залогодатель лишается возможности пользоваться этим имуществом.

Особой формы для договора залога движимого имущества не устанавливается (кроме Квебека, где обязательна письменная форма такого договора под страхом его недействительности)

Германия Франция

Германии вообще предусматривает обязательную передачу дви­жимых вещей во владение залогодержателя (§ 1205 ГГУ).

Однако такая передача может оказаться неудобной или просто невозможной. Поэтому все более широкое применение получает залог движимого имущества без передачи его во владение залогодержателя.

Предметом залога движимости признаются также права, инкорпорированные в ценны бумагах — векселях, акциях, облигациях и пр., но для залога прав действуют особые правила. Права из ценной бумаги на предъявителя закладываются путем передачи бумаги во владение залогодержателя. а права из ордерной бумаги — путем проставления индоссамента с указанием на его обеспечительный характер.

До наступления срока исполнения обязательства, обеспечен­ного залогом, залогодержатель обязан хранить вещь, неся ответ­ственность за её утрату или ухудшение, происшедшие по его вине. Но он не вправе пользоваться заложенным имуществом извлекая из него доходы и плоды.

После наступления срока исполнения обязательства, не выпол­ненного залогодателем, держатель залога имеет право — с соблю­дением установленного законом порядка — на принудительную продажу имущества и получение удовлетворения за счет выручен­ных сумм, притом преимущественно перед другими кредиторами. По французскому праву он может также с разрешения суда и на основании экспертной оценки оставить вещь за собой для пога­шения долга

• Для установления ипотеки (залога недвижимого имущества) применяются нотариальная форма и занесение в специальный поземельный реестр, что обеспечивает гласность залога в условиях оставления недвижимости во владении залогодателя. В Германии ипотека, возникающая из договора залогодателя с залогодержателем, под­лежит занесению в поземельную книгу под страхом признания договора недействительным.

США, Англия

В настоящее время в английском праве выделяются четыре раз­новидности залога.

• удержание по праву справедливости(equitable lien), которое дает право удерживать владение имуще­ством должника и — в отличие от удержания по общему праву — также право требовать продажи имущества для удовлетворения требования из покупной цены.

• применяемый только в отношении движимостей залог (pledge), при котором владение имуществом передается кредитору и он имеет право в определенных случаях продать это имущество.

• обременение (charge), которое предоставляет залогодержателю определенные права в отношении имущества, но не переносит на него титул

• ипотека (mortgage), при которой залогодержатель приобретает титул в отношении имущества (не полное право собственности, а право на имущество на опреде­ленный длительный срок) под условием его возврата залогодателю по исполнении им соответствующего обязательства, при этом право владения имуществом на практике сохраняется за залогодателем. Кроме того, по английскому праву ипотека может быть создана в отношении как недвижимого имущества, принадлежащего лицу на полном праве собственности (freehold), так и в отношении права долго­срочной аренды недвижимости (leasehold).

Билет 39