2 Организационная структура управления на предприятии

2.1 Изучение организационной структуры управления на предприятии

Исследование организационных структур управления представляет собой анализ существующих организационных структур управления, а также синтез данных структур управления.

Анализ действующей орг. структуры управления призван установить, в какой мере она отвечает требованиям, предъявляемым к организации, т.е. определяют, насколько структура управления рациональна с точки зрения установленных оценочных критериев, характеризующих ее качество[48,2]. К оценочным критериям относятся:

• принципы управления - соотношение между централизацией и децентрализацией (сколько и какие решения принимаются на нижнем уровне, каковы их последствия? какой объем контрольных функций лежит на каждом уровне управления?);

• аппарат управления - перегруппировка подразделений, изменение взаимосвязей между ними, распределение полномочий и ответственности, выделение в самостоятельные структуры каких-то звеньев, изменение характера межфирменных связей, создание в аппарате управления необходимых промежуточных звеньев и т.д.;

• функции управления - усиление стратегического планирования (корректировка "бизнес-плана"), усиление контроля за качеством продукции, привлечение работников к управлению путем реализации акций, изменение подходов к мотивации труда и пр.

В результате анализа можно выявить "узкие" места в деятельности организации. Это может быть большая звенность управления, параллелизм в работе, отставание в развитии орг. структуры от происходящих изменений внешней среды

2.2 Определение функций каждого звена организационной структуры управления

3 Основные виды деятельности предприятия

Тема 3.1 Определение основных видов деятельности

Учреждение вправе осуществлять, на основании решения Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на договорной (платной) основе следующие виды деятельности:

• Разработка землеустроительных проектов, включая образование новых и упорядочение существующих землепользований;

• Проведение работ по инвентаризации земель;

• Подготовка проектов землеустроительных дел;

• Выдача информационных справок, копий документов и другой информации:

• Юридические консультации по вопросам земельных отношений;

• Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе с земельными участками;

• Оформление прав пользование земельными участками.

Тема 3.2 Определение списка документов необходимых при оценке недвижимости

Внутренняя информация (информация об объекте недвижимости)

Технические и прочие документы.

• Технический Паспорт объекта недвижимости (минимально — выписка из Технического Паспорта объекта недвижимости).

• Экспликация объекта недвижимости.

• Поэтажный план объекта недвижимости.

• Имеющаяся документация по техническим системам объекта недвижимости.

• Бизнес-план развития объекта недвижимости.

• Заключенные долгосрочные договора аренды на объект недвижимости.

Совокупный массив внешней информации можно условно разделить на следующие блоки:

• тенденции экономического развития;

• местные особенности;

• демографическая ситуация;

• законодательная и налоговая политика государства;

• покупательная способность населения;

• динамика цен;

• программа капитального строительства;

• динамика затрат на строительную продукцию;

• организация кредитования недвижимости.

Для оценки коммерческой недвижимости:

1. Договор аренды земельного участка / свидетельство о собственности.

2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

3. Технический паспорт на здание/помещение.

4. Экспликация к поэтажному плану.

5. Поэтажный план.

6. Балансовая стоимость имущества.

7. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на объект оценки.

8. Справка о ежегодной плате за пользование земельным участком.

9. Справка о налоге на имущество.

10. Договора аренды/субаренды помещений.

11. Договор страхования имущества.

Для оценки жилой недвижимости:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

2. Технический паспорт на здание/помещение.

3. Экспликация к поэтажному плану.

4. Поэтажный план.

Для оценки земли:

1. Договор аренды земельного участка.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

3. Балансовая стоимость земельного участка.

4. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок.

5. Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок.

6. Договор страхования имущества.

7. Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):

• водоснабжение: общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);

• канализация: общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяженность сетей по каждому виду труб и диаметру);

• теплоснабжение: общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки коммуникаций (наземная или подземная), в случае подземной - вид канала (непроходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоляции); в случае наземной - описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, количество ярусов);

• электроснабжение: общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение кабеля;

• линии радиосвязи: общая протяженность, марка кабеля;

• линии телефонной связи: общая протяженность, марка, количество жил и их диаметр.

8. Информация о трансформаторных подстанциях и тепло-распределительных пунктах: при их наличии, на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуатацию, описание фундаментов, стен, перекрытий);

9. Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализации (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насосные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основные параметры для каждого вида сооружения).

10. Балансовая стоимость по всем сооружениям, находящимся на земельном участке.